シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース 8階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格7980万円、専有面積134.14m2、バルコニー面積29.65m2 約22.5帖のLDKに、洋室は3部屋、和室が1部屋の間取り。全居室6帖以上のゆとりある広さです。東・北・西の三方角部屋につき通風・採光ともに良好です。部屋数も豊富なため人…

シシャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュースは1998年12月建築。エントランスには不在時の荷物の受け取りもスムーズな宅配BOXが設置されており、オートロックシステムを採用してセキュリティに配慮。

開放感と明るさをもたらす魅力のリビング。ホームパーティのお客様が増えても、これだけ広いリビングなら大丈夫。「静かに過ごしたい」「友だちと騒ぎたい」など空間を分けられるほどの広さがあります♪

L字型のキッチンは調理導線が良く、調理スペースも広いため、ご夫婦2人で一緒に料理をすることができるます。夫婦二人三脚で効率よくお料理可能。使いやすいキッチンであれば日々のお料理が楽しくなります。

一日の疲れを癒してくれるバスルーム。追焚き機能付でいつでも温かいお風呂に入れ、お湯がぬるくなってしまった場合も、すぐに温めなおすことができます。

約22.5帖の広々LDK。一日の中で多くの時間を過すことになるリビングダイニングだからこそ、いつも穏やかな空間であることが必然。爽やかな通風と採光を存分に感じる事が出来る空間です。

開口部が二箇所あるため通風も良好です。幅のある大きさなので、動線の確保も容易でデッドスペースの無い家具の配置が可能です。シンプルなリビングダイニングにはどんな家具でも良くあいそうですね。

バルコニーに面したリビングは、採光面も広く採光良好です。窓を開ければ気持ちよい風が舞い込んできて、開放的な空間を演出しています。心地よい空間に自然と家族が集まってきますね。

◆ お家さがしの段取りを知りたい◆ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します。初めての住まい購入のご参考にしてください♪

約13帖の洋室。ベッドを置いても窮屈に感じない広さがあり、寝室としてお使い頂けます。採光もアクセントの一つとして。明るい好みの空間で読書をしたり、音楽を聞いたり一人の時間を充実したものにできます。

約13帖の洋室。各居室に収納スペースがあるので、お部屋が片付き、多くの収納家具を置く必要がないので、住空間を広くご利用頂けます。また使うものを使う場所にしまえるので、片付いた空間を維持できます。

来客時にも、柔軟に対応してくれる和室。普段は他の用途で使っていても、座布団を出せば応接間として、布団を敷けばお客様用の寝室として使うことができます。ご両親や親戚が遊びにくる際には、和室が大活躍します。

約7.5帖の洋室。成長とともに増えていくお子様のお洋服も、まとめて収納できる大きなクローゼットを設けた洋室。お子様の心と身体を見守る子供部屋として、成長に合わせて机やベットを自由にレイアウトできます。

約7.5帖の洋室。飾リ過ぎないシンプルな内装とデザインで統一。白を基調とした室内は、お好きなテイストのインテリアをより一層引き立たせます。心豊かにできるプライベート空間へ。

食器を洗っている間にお掃除など、様々なシーンで家事の時短に役立つ食器洗浄乾燥機。時間の節約ができるので、共働きや子育てなどで忙しい家庭の味方です♪日常の家事負担が軽減し、ゆとりのある暮らしを。

大きめの鏡で自分の姿を確認しながら身支度できる洗面台です。三面鏡で細かい所もチェックができて準備万端です！洗面台下部には収納スペースがあり、生活用品をすっきり片付けることができます。

白を基調とした清潔感のあるトイレ。季節を問わず年間を通じて快適にお使いいただける温水洗浄便座機能付き。手洗いスペースがあるため衛生的です。お子様のトイレトレーニング時に自然に手を洗う習慣が付くのも◎

大容量の収納が可能なウォークインクローゼット。高さが調節できる棚が設置されています。季節の家電や旅行用のトランクなども収納できる広さがあります。

約29.65m2の広々バルコニー。洗濯だけでなく、趣味スペースやガーデニングスペースなど様々な用途でご活用いただけます。天気の良い日に日向ぼっこもいかがでしょうか？

家族や来客をお出迎えする玄関は、家の顔と言っても過言ではありません。家族の靴をしっかり収納できるシューズボックスがあります。スッキリと片付いた玄関でお客様を心地よくお迎えできますね。

大阪市立五条小学校まで340m

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【おすすめポイント】☆8階部分、東・北・西の三方角部屋につき通風良好☆調理導線が良く、作業スペースの広いL字型のキッチンで効率的にお料理☆全居室6帖以上のゆとりある広さ♪各居室に収納があるので居住空間をゆったりと使用できます☆約29.65㎡のバルコニーは洗濯物を干すだけでなく、ちょっとしたガーデニングスペースにもおすすめ☆浴室乾燥機は雨の日や梅雨の時期の洗濯物が乾きにくい時に活躍☆不在時の荷物の受け取りにもスムーズな宅配BOX付【周辺環境】・五条小学校まで約340ｍ・夕陽丘中学校まで約600ｍ・ライフ四天王寺店まで約400ｍ・ツルハドラッグ天王寺真法院店まで約230ｍ

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース

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価格

7980万円

返済シミュレーション

管理費等

1万6500円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

23,340円

住所

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２

交通

地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分
ＪＲ大阪環状線桃谷駅徒歩12分
近鉄難波線大阪上本町駅徒歩17分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

134.14m²（40.57坪）（壁芯）

総戸数

32戸

所在階/階数

8階/11階建

バルコニー面積

29.65m²

築年月

1998年12月(築26年9ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町会費300円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜用途地域＞２種住居あり／＜特徴＞専有面積約１３４．１４㎡！４ＬＤＫの間取りで人数の多いご家族にもおすすめ♪、２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：16500円／修繕積立金帯：23340円
法令等制限：※家具、家電等は売買対象に含まれません。
特記事項: 角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)福屋不動産販売谷町店
免許番号：国土交通大臣（5）第006880号
所在地：大阪府大阪市天王寺区生玉前町4-29
TEL：0120-298079
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z75729322]
情報公開日: 2025年08月03日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7980万円
大阪府大阪市天王寺区四天王寺２
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩8分
4LDK　134.14m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円