仁川ガーデンステージ 3階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1680万円、専有面積95.13m2、バルコニー面積46.82m2 2.3階メゾネット95.19m2　【2階：20.16m2、3階：75.03m2】　ルーフバルコニー46.8…

マンション外観写真（2017年12月大規模修繕工事実施済）（物件ルーフバルコニーより撮影）日当り抜群です。ペットと共に暮らせるマンションです！

LDK約15帖（フローリング・クロス張替）ルーフバルコニーとの繋がりを感じられるリビングです。家族と会話しながら料理が出来ます。

LDK約15帖（フローリング・クロス張替）南向きで日差し降り注ぐ明るいＬＤＫです。

新品システムバス雨の日に重宝する暖房乾燥機付お湯張り・追炊き機能付

新品システムキッチン食洗機・三口コンロ付。天板は人造大理石で、お手入れも楽々。水栓上部にＬＥＤダウンライトも新設

3階和室8帖（畳表替・襖張替済）めずらしい8帖タイプです。

前面道路から階段を下り玄関へ。※ひな壇タイプのマンション

新品三面鏡付洗面化粧台新品洗濯防水パン・水栓に交換済。

新品便器＆ウォシュレット2連ペーパーホルダーを採用。クロス・ＣＦ張替済

駐車場専用使用権2台付（月額5000円）【向かって右側が本物件の場所（青空）】2台目は機械式最下段。◆サイズ◆青空⇒全長5ｍ・全高2ｍ機械式最下段⇒全長5ｍ・全高1.55ｍ

約47m2のルーフバルコニー（防水工事済）アウトドアリビングとしても利用できます。大切なペットも大喜びで遊び回るのでは。

コープ仁川まで1720m

2階と3階を繋ぐ室内階段ユニット階段にて交換施工安全第一に手摺付

マンション前面道路。

バルコニーからの眺望。甲山森林公園が目前に広がり、自然を感じられます。

3階洋室7.5帖（フローリング・クロス張替）クローゼット完備。

カギ等の小物が置ける下駄箱設置！収納力十分！白を基調とした明るい玄関です。

物干しスペースも確保。上部に上階のバルコニー屋根があるため雨にも濡れにくいです。

ローソン上ヶ原二番町店まで1467m

TVモニター付インターフォンを新設。録画機能付で不在時も安心です。

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◆メゾネットタイプの専有95㎡物件！◆緑に癒される閑静な住環境。周辺には、学校も多く、文教エリア内の物件です。◆各居室７．５帖以上の広々設計！各部屋に収納スペース付。◆駐車場専用使用権２台付（青空＆機械式）◆室内フルリフォーム済！2023年8月完成【リフォーム内容】※システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・トイレ便器＆ウォシュレット交換※給湯器交換※LEDダウンライト新設※TVモニター付インターフォン新設※下駄箱交換※ルーフバルコニー　ウレタン防水加工　※畳表替　※襖張替※フローリング（ＬＤ・廊下・洋室・階段）、全室クロス、ＣＦ張替（水回り）張替※ハウスクリーニング

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

仁川ガーデンステージ

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価格

1680万円

返済シミュレーション

管理費等

1万7000円／月（委託(巡回)）

修繕積立金

16,800円

住所

兵庫県西宮市仁川町６

交通

阪急今津線仁川駅徒歩21分

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駐車場

専用使用権付駐車場（5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

95.13m²（壁芯）

総戸数

3戸

所在階/階数

3階/5階建

バルコニー面積

46.82m²

築年月

1998年6月(築27年3ヶ月)

方位

南西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種低層

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ルーフバルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場
リフォーム履歴: 2023年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
2017年12月完了
　共用部の大規模修繕工事
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞仁川ガーデンステージ／＜駐車場＞専用使用権付駐車場／委託（巡回）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２３年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）、２０１７年１２月完了（共用部の大規模修繕工事）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞ペット飼育可！大切なわんちゃんねこちゃんと一緒に（どちらか１匹）♪、駐車２台可・即引渡可・山が見える・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：17000円／修繕積立金帯：16800円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・角部屋・管理人巡回

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)Noah’s Ark
免許番号：兵庫県知事（4）第203902号
所在地：兵庫県西宮市櫨塚町1-14 KOEIビル2階
TEL：0798-22-2285
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z72620957]
情報公開日: 2025年08月04日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1680万円
兵庫県西宮市仁川町６
阪急今津線仁川駅徒歩21分
3LDK　95.13m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円