ファミール・ヒルズ西浜松 8階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格1490万円、専有面積82.16m2、バルコニー面積7.04m2

外観

画像

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◆約４９．４４㎡のルーフテラス有り◆南向きバルコニー・ルーフテラス　日当たり、眺望良好～Ｌｉｆｅ　Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ～・ウエルシア浜松西山町店まで約１４０ｍ・セブンイレブン浜松神原町店まで約８９０ｍ・浜松市立神久呂小学校まで約１９６０ｍ・浜松市立神久呂中学校まで約２１８０ｍ・西山モッコク公園まで約１２３０ｍ

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミール・ヒルズ西浜松

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価格

1490万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1100円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

16,650円

住所

静岡県浜松市中央区西山町

交通

ＪＲ東海道本線浜松駅バス23分/「遠鉄バス「神田原」」バス停停歩2分

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駐車場

敷地内（3000円～8000円／月）

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

82.16m²（24.85坪）（壁芯）

総戸数

78戸

所在階/階数

8階/地上11階地下1階建

バルコニー面積

7.04m²

築年月

1995年9月(築30年1ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

2025年11月

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設備など

設備: バルコニー・管理人日勤・2面バルコニー
備考: ＜物件名＞ファミール・ヒルズ西浜松／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜その他制限事項＞０００円　・２段式：上７５００円／下５０００円　・３段式：上下３０００円／中３０００円／４０００円　＜敷地外＞５２５０円／４２００円／＜特徴＞８階につき眺望・陽当り良好、約４９．４４㎡の南向きルーフテラスあり！、南向き・角住戸・セキュリティ充実・２面以上バルコニー
販売戸数：1戸／管理費等帯：11100円／修繕積立金帯：16650円
法令等制限：・ルーフテラス（４９．４４㎡）使用料：１４００円／月　・管理組合費：６００円／月　・浄化槽使用料：１６４０円／月　【駐車場使用料】＜敷地内＞平置：６０００円～８
特記事項: 角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

浜松市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国187位

偏差値: 51.07

項目別順位

安心度: 県内7位
全国520位

利便度: 県内9位
全国434位

快適度: 県内4位
全国88位

富裕度: 県内8位
全国157位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国260位

偏差値: 51.47

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	32施設	県内1位	全国38位
一般診療所数	651施設	県内1位	全国23位
1万人当たり病床数	109.6床	県内6位	全国483位
1万人当たり医師数	30.4人	県内3位	全国137位
介護保険施設定員数	8,302人	県内1位	全国10位
介護保険料	5,900円	県内20位	全国325位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.10件	県内15位	全国486位
千人当たり交通事故件数	6.42件	県内23位	全国814位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：みずほ不動産販売(株)名古屋営業部
免許番号：国土交通大臣（9）第003529号
所在地：愛知県名古屋市中区栄3-3-21 セントライズ栄 4階
TEL：0120-324814
取引態様：一般媒介
管理コード：00961322; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [050Z77318515]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1490万円
静岡県浜松市中央区西山町
ＪＲ東海道本線浜松駅バス23分/「遠鉄バス「神田原」」バス停停歩2分
4LDK　82.16m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円