シエルズガーデンエールタワー 3階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格8480万円、専有面積83.89m2、バルコニー面積12.26m2

【外観】都心でありながら豊かな自然にも恵まれた、多摩川リバーサイドの高台に建つ高層レジデンス。

【リビング】2.2ｍのハイサッシを採用。視界を広く、光が差し込む範囲を大きくすることを実現しました。

【リビング】洋室との間に室内窓を設けており、2つの空間にゆるやかな繋がりが生まれます。

【浴室】足を伸ばして一日の疲れを癒すことのできる1620サイズのゆとりある浴室です。

【キッチン】重たい鍋や調理器具の出し入れもスムーズなスライド収納を採用しております。

【洋室】各世室に収納スペースをご用意。すっきりと片付けて住空間を広々とお使いいただけます。

【玄関ポーチ】プライバシーが守られ、防犯面も安心の玄関ポーチ付き。

【洗面化粧台】使い勝手の良い三面鏡付き洗面化粧台。ゆとりあるスペースで二人同時の身支度も可能！

【収納】衣類以外に思い出の品も大切にしまえるウォークインクローゼット付き。

【トイレ】いつでも爽やかで清潔な使用感のウォシュレット付きトイレ。

【エントランス】宙（そら）をテーマに開放感あふれる空間を演出したエントランスホール。

【バルコニー】お洗濯物を干すのはもちろん、ガーデニングも楽しめるゆとりある広さのバルコニー。

大田区立矢口西小学校まで800m

【眺望写真】大空と多摩川を一望できるパノラマビュー。開放感のある豊かな暮らしを実現します。

【キッチン】ゆとりのワークスペースで、お子様とご一緒にお料理を楽しむことも可能です◎

【洋室】ナチュラルな色味のフローリングを採用しており、どんな家具とも調和します。

【収納】散らかりがちな玄関もスッキリと整頓できる、ゆとりの玄関収納付き。

【エントランス】高級感のあるタイル張りのエントランス。スロープを配置し、バリアフリーにも対応。

大田区立矢口中学校まで330m

【食洗機】毎日の家事負担を軽減する便利設備！時短・節水・節約が叶います。

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■開放的な大空と、多摩川の自然を望むパノラマビュー■二重床・二重天井を採用し、上下階への遮音性に配慮■LD部分は2.65ｍの天井高を確保し開放感良好■大切なペットと暮らせるマンション（細則あり）―充実の共用施設・サービス―□24時間有人管理□ミニショップ□ゲストルーム・シアタールーム・キッズルーム□レンタサイクルサービス□その他フロントサービス―リフォーム内容―　2024年10月末完成済み□キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ交換□防水パン、玄関収納、建具交換□クロス全室貼替、フロアタイル貼替、フローリング施工□クリーニング　他

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

シエルズガーデンエールタワー

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価格

8480万円

返済シミュレーション

管理費等

1万9200円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

20,890円

住所

東京都大田区下丸子２

交通

東急多摩川線下丸子駅徒歩13分
東急多摩川線武蔵新田駅徒歩14分
東急多摩川線鵜の木駅徒歩21分

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駐車場

敷地内（9500円～1万3500円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

83.89m²（25.37坪）（壁芯）

総戸数

234戸

所在階/階数

3階/地上25階地下1階建

バルコニー面積

12.26m²

築年月

2003年5月(築22年6ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町内会費100円

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・キッズルーム・リノベーション
リフォーム履歴: 2024年10月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：床・全室
　その他：壁紙
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞シエルズガーデンエールタワー／＜ランニング費用＞インターネット定額料金：１１５５円／月／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年１０月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：床・全室、その他：壁紙）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞多摩川リバーサイドの高台に建つ高層レジデンス！ご希望日時で見学可能です◎、即引渡可・ＬＤＫ２０畳以上・リバーサイド・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：19200円／修繕積立金帯：20890円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大田区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内37位
全国441位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 都内38位
全国790位

利便度: 都内18位
全国314位

快適度: 都内28位
全国147位

富裕度: 都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内5位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	15,465人	都内3位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	都内5位	全国51位
一般診療所数	624施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.3床	都内31位	全国681位
1万人当たり医師数	27.1人	都内21位	全国184位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	都内28位	全国635位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大田区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ナイス(株)ナイス住まいの情報館蒲田
免許番号：国土交通大臣（15）第001125号
所在地：東京都大田区西蒲田7-46-9 月村ビル1階
TEL：0120-262481
取引態様：媒介
管理コード：BU200219499; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78578280]
情報公開日: 2025年10月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8480万円
東京都大田区下丸子２
東急多摩川線下丸子駅徒歩13分
3LDK　83.89m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円