◇◆グランシティ天王洲アイル◆◇ 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格8498万円、専有面積53.91m2、バルコニー面積8.36m2 ※図面と異なる場合は現況を優先

【グランシティ天王洲アイル】都心へのアクセスも良好でありながら、生活利便施設が徒歩圏内に充実した、住環境と利便性を兼ねそろえた快適な都市生活を求める方に適した住まい♪

■外観■居住者専用の屋上温水ジャグジーや各種ラウンジ、スカイビューデッキなどホテルライクな寛ぎの共有施設も充実！

■エントランス■オートロックや宅配ボックスなどセキュリティとプライバシー面にも配慮。

■駐車場■駐車場空き有り（月額：20000円～22000円）

■キッチン■ダイニングスペースとのつながりを感じられる対面キッチン。キッチンとリビングダイニングのスムーズなコミュニケーションを可能とし楽しくお料理できます。

■バスルーム■バスルームは一日の疲れを癒すくつろぎの場所。ホテルライクな高級感のある浴室は、心身ともに癒される特別な空間。一日の終わりに贅沢なバスタイムを。

天王洲シーフォートスクエアまで1000m 日常の買い物も、休日のお出かけも、すべてが一か所で完結できる商業施設が近くにあり、暮らしがより快適で楽しくなります。

マルエツ/港南ワールドシティ店まで400m 食材から日用品まで揃うスーパーが身近に。急な買い足しやまとめ買いにも対応できる、家族の暮らしを支える大切な存在です。

ファミリーマート港南四丁目店まで190m 24時間いつでも利用できるコンビニが近くに。買い忘れや急な用事にもすぐ対応でき、暮らしの頼れるパートナーになってくれます。

港南緑水公園まで220m 緑豊かな公園が近くにあると、毎日の散歩や子どもとの遊びにも最適。季節の移ろいを感じながら、心も体もリフレッシュできます。

■パウダールーム■朝も夜も使いやすく、すっきりとした動線。身支度の時間が、自然と整っていく場所です。

■レストルーム■シンプルながらも落ち着くデザイン。洗浄付き温水便座で機能性も兼ね備えています♪毎日に欠かせないお手洗いだからこそ、ほっと落ち着く空間としての機能を重視しています。

■眺望■窓からの眺めが日常を豊かに彩ります。開放感と陽当たり良好な心地よい住まい！

■バルコニー■陽当たり南面良いバルコニー！採光・通風良好で、お洗濯物も気持ちよく干せます♪

トモズ天王洲アイル店まで1000m かぜ薬や衛生用品、化粧品や食料品まで幅広く揃うドラッグストアが徒歩圏内にあり、急な体調不良や日用品の買い足しにも安心です。

ワールドシティ益子クリニックまで400m 身近に病院があると、予防接種や健康診断などもスムーズ。地域に根ざした医療体制で、家族の健康を日々サポートしてくれます。

品川天王洲郵便局まで1000m 郵便、宅配、金融サービスが受けられる郵便局が近くに。日常の事務手続きをスムーズにこなせて、忙しい毎日に助かります。

■ペット飼育可■ペットと一緒に暮らせるマンションなのですでに飼われているご家族もこれから検討するご家族にも嬉しいですね！（飼育規則有）

■角部屋■明るく開放的な角部屋！窓が多く陽当たり・風通しが良いだけではなく、隣接する住戸が少ないため生活音なども気になりにくいです◎

■トランクルーム■専用使用権付きトランクルーム付き！普段あまり使わないものやアウトドア用品などをしまっておくのに便利です！敷地内にあるため24時間出し入れができるのもメリットの一つです◎

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───── 仲介実績神奈川県No.1！※リストサザビーズインターナショナルリアルティ ─────(※日経MJ(2024年）第42回サービス業総合調査）【おすすめポイント】■レインボーブリッジを望む屋上温水プール有！■各種ラウンジ・サンライズデッキなど共有施設充実■専用トランクルーム有■24時間ゴミ出し可能■ペット飼育可能（細則有）【リノベーション内容（2025年10月）】トイレ・キッチンコンロ・洗面台水栓交換、照明設置クロス一部張替え、ハウスクリーニング等（2017年6月）キッチン・浴室・洗面化粧台・建具交換、エアコン設置全室クロス・フローリング張替

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

◇◆グランシティ天王洲アイル◆◇

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価格

8498万円

返済シミュレーション

管理費等

1万2400円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

20,680円

住所

東京都港区港南４

交通

東京モノレール天王洲アイル駅徒歩9分
ＪＲ山手線品川駅徒歩14分
ＪＲ東海道本線品川駅徒歩14分

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※外部サイトへ移動します

駐車場

敷地内（2万円～2万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

53.91m²（壁芯）

総戸数

93戸

所在階/階数

3階/14階建

バルコニー面積

8.36m²

築年月

1998年10月(築27年)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

２種住居

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・衣類乾燥機
リフォーム履歴: 2025年10月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・トイレ
　内装リフォーム：壁
　その他：洗面所
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞◇◆グランシティ天王洲アイル◆◇／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１０月完了予定（水回り設備交換：キッチン・トイレ、内装リフォーム：壁、その他：洗面所）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■１０／４（土）５（日）現地見学会開催■屋上に温水ジャグジー付！南東角住戸、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：12400円／修繕積立金帯：20680円
法令等制限：※ミニバイク置場空き有。（月額１０００円）
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

港区の住みよさランキングと都市データ

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	96施設	都内16位	全国66位
保育所等の状況（利用児童数）	5,789人	都内18位	全国89位
保育所等の状況（待機児童数）	27人	都内34位	全国538位

病院数・介護保険料

病院数	12施設	都内21位	全国139位
一般診療所数	912施設	都内2位	全国14位
1万人当たり病床数	152.5床	都内8位	全国291位
1万人当たり医師数	131.0人	都内4位	全国9位
介護保険施設定員数	1,059人	都内26位	全国206位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	10.19件	都内43位	全国807位
千人当たり交通事故件数	4.54件	都内48位	全国790位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：リストインターナショナルリアルティ(株)南東京支店
免許番号：国土交通大臣（3）第008544号
所在地：東京都大田区蒲田5-15-1
TEL：0120-811151
取引態様：媒介
管理コード：B00254-001729; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78481039]
情報公開日: 2025年09月28日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8498万円
東京都港区港南４
東京モノレール天王洲アイル駅徒歩9分
2LDK　53.91m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円