二子玉川ライズ　タワーレジデンス　タワーセントラル 11階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2億5500万円、専有面積85.41m2、バルコニー面積10.21m2 間取り図

【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。

【LIVING】◆Sunshine◆光が燦々と入り、いるだけで気持ちいい。「開放的でゆとりあるお部屋です。」

【LIVING】◆煌びやか◆愛おしい家族との団欒の時間をより一層幸せなものに感じさせる煌びやかなLDK。輝かしい毎日が待っています。

【LIVING】◆simple is best◆無駄のない綺麗なつくりのリビングルームであなただけの暮らしを。

【LIVING】◆家族◆愛する家族を一目で見渡せる。家族が集う空間。永遠に続く幸せな毎日を、ここで。

【LIVING】◆住む喜び、楽しさ、感動◆を君と共有したい。いつまでもずっと家族を見渡せるこの広い空間で。

キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に。家族で使えるダイニングキッチンです。

【KITCHEN】◆ワクワク◆開放的で機能性も高いキッチン。お子様は毎日のご飯にワクワク！

【KITCHEN】◆Happy◆愛情たっぷりのお料理で家族にHappyを。

【PRIVATE ROOM】◆プライベートな時間◆最高な暮らしにはこの空間が必要。家族のふれあいも大切にしつつ、自分の空間も大切にしたい。

【PRIVATE ROOM】◆快適◆な暮らしに不可欠な収納スペース。快適さとともに思い出も詰まっていく。

【WASHROOM】◆快適◆煌びやかな暮らしの中にも忘れたくない快適さ。大きな収納が助けてくれます。

【BATHROOM】◆プライベートな空間◆simpleだからrelaxできるんです。こころもからだもキレイさっぱり。

【TOILET】◆快適◆な生活に不可欠。節水型の高性能トイレを新設。

◆ペット可◆大事な家族の1員として、ペットともお住まいになれます

◆角部屋◆隣人の生活音が気になりにくく、かつ、こちら側の生活音も気にせずに暮らせる点が魅力です。

【Dishwasher】◆ビルトイン食洗器◆ご多忙な毎日を過ごす主婦の皆様の味方です。高温で洗浄するため、衛生的にも優れています。

◆浴室乾燥機◆雨に日に洗濯物を乾かせ同時に室内を乾燥させカビの発生を抑制。

八百五まで387m

蔦屋家電まで96m

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◆駅直結、雨の日も濡れずに帰宅できる利便性。洗練された街「二子玉川」が、あなたの日常になります。◆南東向きの角部屋は、日当たり・風通しが良好。秋には「世田谷区たまがわ花火大会」もご自宅から望めます。◆コンシェルジュやゲストルームなど、タワーマンションならではの充実した共用施設が、日々の暮らしをより豊かにします。◆2025年6月完了のリフォームで、室内は新築のような美しさ。ペット飼育も可能なので、ご家族の一員と新生活を始められます。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

二子玉川ライズ　タワーレジデンス　タワーセントラル

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価格

25500万円

返済シミュレーション

管理費等

2万4800円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

26,860円

住所

東京都世田谷区玉川１

交通

東急田園都市線二子玉川駅徒歩7分
東急大井町線二子玉川駅徒歩7分
東急大井町線上野毛駅徒歩11分

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駐車場

敷地内（1万8000円～4万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

85.41m²（壁芯）

総戸数

292戸

所在階/階数

11階/地上28階地下1階建

バルコニー面積

10.21m²

築年月

2010年5月(築15年5ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

インターネットに係る費用／定額費用800円

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年6月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞二子玉川ライズ　タワーレジデンス　タワーセントラル／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞≪当日内見予約可能≫二子玉川駅直結、息をのむ絶景。、瑕疵保証付（不動産会社独自）・２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：24800円／修繕積立金帯：26860円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・バリアフリー・角部屋・管理人日勤・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス杉並2課
免許番号：東京都知事（2）第103929号
所在地：東京都杉並区阿佐谷南1-47-24
TEL：0120-104792
取引態様：媒介
管理コード：◆レポート担当：石本◆; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78454926]
情報公開日: 2025年09月27日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　25500万円
東京都世田谷区玉川１
東急田園都市線二子玉川駅徒歩7分
3LDK　85.41m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円