プライムファースト下馬ヒルズ 1階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1億980万円、専有面積83.86m2、バルコニー面積6.5m2

野村不動産旧分譲×大林組施工・設計、閑静な住宅地に所在する全22戸のゆとりの邸。

エントランスにはグレーの大理石、床には御影石を採用し、洗練された印象と重厚感を演出。外壁には温かみのある茶系タイルを使用し、街並みに自然に溶け込む落ち着いた佇まいを実現しています。

南東の角地に所在しており、大通りに面しており非常に顔の良い物件となっております。前面道路はバス通りにもなっており、生活利便性も良好なのもうれしいポイント。

2面採光のゆったりとしたリビングダイニング。リビング部分には床暖房を完備し、寒い冬でも空気を乾燥させずに肌に優しい環境でお住い頂けます。

2025年8月に全面の壁紙交換実施しており、室内非常にコンディションよくすぐお住い頂けます。

リビング横には引き戸のお部屋もあり、小さいお子様のいるご家庭では、お子様が遊んでいても見渡せるため、安心してリビングでもお寛ぎ頂けます。

キッチンには嬉しい食洗器付き。床下収納も有り、背面に食器棚を置くスペースも有る為、たっぷり食器も収納可能です。また、クローズキッチンの為、急な来客にも閉め切る事で生活感を感じさせることなくお過ごし可能

1418サイズを浴室。清潔感もありまだまだこのままご利用も頂けそうです。

7.0帖の主寝室。大きめのベッドを置いても余裕のある室内になっており、2面採光の為開放感のある室内となっております。

玄関床には大理石を採用し、この時代だからこその贅沢な仕様の高級感が御座います。

リビング横の和室を回収したお部屋。リビングとは引き戸で繋がっている為、小さなお子様の様子を見るお部屋としてや、来客時のお部屋として利用するなど、使用用途はその方次第で広がります。

高級感のあるパウダールーム。重厚感のある濃いブラウンの建具が、空間に落ち着きと高級感をもたらします。木の温もりを感じさせる色合いは、インテリアとの相性も抜群で、住まう人のセンスを引き立てます。

衣類などがたっぷり収納できる大型のウォークインクローゼット。荷物の多い人には嬉しい仕様で、ワイドロープがいっそう利便性を高めてくれます。

洗浄機能付き便座のあるトイレ。床はタイル張仕様で高級感と清潔感を演出。こちらも建具は濃いブラウンを採用、天板には高級感のある人工大理石を採用。

北側のサービスバルコニーからの眺望。避難経路の為目の前を人が通ることは基本御座いませんのでプライベートな空間が広がります。

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共用部

水回りは築年数を感じやすい部分ですので、ご希望に応じてリフォームのご対応は可能です。ご希望が御座いましたらお見積りいたしますのでお気軽にお申し付けください。

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5.0帖の一番小さい居室ですが、間取りもきれいな為、使い勝手は良い印象です。

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■閑静な住宅地に所在する全22戸のゆとりの邸■野村不動産旧分譲×大林組施工・設計■壁式構造を採用し梁や柱の無い無駄のない空間設計を実現■3駅3路線利用可、バス停「世田谷観音」徒歩１分（２０ｍ■浴室乾燥機、床暖房、食洗器等設備充実■SECOM導入済み、セキュリティ面にも配慮がされております■西側隣地には世田谷区立子の神公園もあり住環境良好です■2025年8月ハウスクリーニング、壁紙交換、網戸交換予定■旧跡の数々～世田谷百景や世田谷区推奨の歴史散策路に選出された、悠久を伝えるスポットが身近に。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

プライムファースト下馬ヒルズ

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価格

10980万円

返済シミュレーション

管理費等

2万5080円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

18,280円

住所

東京都世田谷区下馬４

交通

東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩14分
東急東横線学芸大学駅徒歩16分
東急世田谷線西太子堂駅徒歩21分

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駐車場

敷地内（2万9000円～3万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

83.86m²（壁芯）

総戸数

22戸

所在階/階数

1階/地上3階地下1階建

バルコニー面積

6.5m²

築年月

2000年3月(築25年7ヶ月)

方位

北東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種低層

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞プライムファースト下馬ヒルズ／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞■８３．８６㎡、３ＬＤＫの３方角住戸、階下に住戸無く戸建感覚でお住まい可能、２沿線以上利用可・システムキッチン・浴室乾燥機・角住戸・全居室収納
販売戸数：1戸／管理費等帯：25080円／修繕積立金帯：18280円
特記事項: ペット相談可・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

世田谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ケン・コーポレーション渋谷代官山支店
免許番号：国土交通大臣（8）第004372号
所在地：東京都目黒区中目黒1-1-71 KN代官山5階
TEL：0120-665428
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78443867]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　10980万円
東京都世田谷区下馬４
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩14分
3LDK　83.86m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円