藤和シティコープ西新井 2階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3190万円、専有面積60.78m2、バルコニー面積4.68m2 専有面積60.78m2の3LDK。LDKは約11.0帖、3つの洋室を備えた使い勝手の良い間取りです。各居室に収納スペースがあり、ご家族のライフスタイルに…

閑静な住宅街に佇むタイル貼りの外観。前面道路は交通量が少なく、小さなお子様がいるご家庭にも安心の住環境です。落ち着いた街並みで生活利便性も良好です。

約11帖のLDKは、家族団らんや来客時にもゆったりと過ごせる広さ。西向きバルコニーに面し、午後からのやわらかな陽射しが部屋全体を包み込みます。※CGによるバーチャル家具加工を施しております。

約4.2帖の洋室は、リモートワークや趣味の部屋にも最適。2面採光で明るく、書棚やデスクも置きやすいレイアウト。静かな空間で作業に集中できます。※CGによるバーチャル家具加工を施しております。

約4.2帖の洋室には可動棚付きの収納を完備。文房具や書類、小物から日用品まで、使い方に応じて整理整頓がしやすく、書斎や趣味部屋としても機能的に使えます。

スロープ付きのアプローチが整備されたバリアフリー設計のエントランス。段差が少なく、ベビーカーやキャリーケースの移動もスムーズ。周囲は落ち着いた住宅街です。

落ち着いた木目調の面材が印象的な独立型キッチン。調理スペースが広く、作業に集中しやすいレイアウトです。収納力にも優れ、毎日の料理を快適にサポートします。

浄水器一体型のシャワー水栓を備えたシステムキッチン。シンクは広々としており、大きな鍋や調理器具の洗浄もスムーズ。日々の家事を快適にサポートする設備です。

同時調理が可能な3口ガスコンロを搭載したシステムキッチン。火力の強さと使い勝手を両立し、忙しい朝や料理好きの方にも嬉しい設備です。お手入れもしやすいガラストップ仕様です。

木目調の建具とフローリングが調和した、温かみのあるLDK。奥行きのある空間設計で、キッチンとの動線もスムーズ。家具配置の自由度が高く、家族の集まる空間にぴったりです。

TVモニター付きインターホンを設置したカウンタースペース。録画機能付きで防犯面も安心。カウンターはスマホ充電や書き物など多目的に活用できる便利な空間です。

西向きバルコニーからの眺望は、周囲に高い建物が少なく開放感のある景色が広がります。低層住宅が中心の落ち着いた街並みで、陽当たりや風通しも良好です。

約5.7帖の洋室③は、窓から自然光がたっぷり入る明るい空間。シンプルな間取りで家具配置もしやすく、クローゼット付きで主寝室や子ども部屋としても活用できます。

清潔感のある水回り空間。三面鏡付き洗面台と浴室が隣接しており、毎日の身支度やお風呂時間も快適にお過ごしいただけます。

三面鏡付きの洗面化粧台は、ミラー裏収納で小物をすっきり整理でき、明るい照明で朝の身支度やスキンケアも快適。清潔感のある空間です。

木目調のアクセントパネルが印象的なバスルーム。追焚き機能付きで、いつでも温かいお風呂に入れます。浴室乾燥機も完備し、雨の日の洗濯も安心。

浴室には乾燥・暖房・涼風・換気機能を備えた便利な浴室暖房乾燥機を搭載。衣類乾燥や寒い日の予備暖房、カビ対策にも大活躍する多機能設備です。

約5.4帖は、南向きの窓から光が差し込む明るい空間。シンプルな形で家具も配置しやすく、収納も完備。子ども部屋や趣味の部屋など、多目的に活用できます。

廊下の一角に可動棚付きの物入れを設置。掃除道具や日用品をスッキリ整理できます。生活動線を妨げず、出し入れもスムーズ。収納力がアップし、快適な暮らしを支えます。

エントランスにはオートロックを設置し、安心のセキュリティ体制。来訪者の確認ができるため、防犯面でも心強く、プライバシーも守られます。

大師前駅まで900m 東武大師線「大師前」駅まで徒歩約12分。落ち着いた街並みと歴史ある寺院が魅力のエリアで、住環境とアクセスのバランスが取れた利便性の高い立地です。

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2025年フルリノベーション済の3LDKマンション。約11帖のLDKに洋室3部屋を備え、全室収納付きで生活空間もすっきり。システムキッチンや三面鏡洗面台、浴室乾燥機など、水回りも一新され快適性◎。玄関横の可動棚収納や廊下収納など、実用性の高い設計も魅力です。TVモニター付きインターホンやオートロックで防犯面も安心。大型商業施設「アリオ西新井店」へ徒歩約10分と利便性も良く、日常の買い物やレジャーにも便利なロケーションです。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

藤和シティコープ西新井

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価格

3190万円

返済シミュレーション

管理費等

1万5550円／月（委託(巡回)）

修繕積立金

15,840円

住所

東京都足立区西新井本町４

交通

東武大師線大師前駅徒歩12分
東武伊勢崎線西新井駅徒歩18分
日暮里・舎人ライナー江北駅徒歩14分

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駐車場

敷地内（1万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

60.78m²（18.38坪）（壁芯）

総戸数

29戸

所在階/階数

2階/5階建

バルコニー面積

4.68m²

築年月

1991年3月(築34年7ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

駐輪場（月額）400円

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・リフォーム・駐輪場・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：ハウスクリーニング
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞藤和シティコープ西新井／＜駐車場＞敷地内／委託（巡回）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：ハウスクリーニング）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜その他制限事項＞他人に迷惑をかける動物の飼育は禁止）／＜特徴＞内装フルリノベ済！収納豊富で快適に暮らせる３ＬＤＫマンション、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：15550円／修繕積立金帯：15840円
法令等制限：※ペット飼育について　（鳴き声のうるさい、または人に危害を加える恐れのある動物を飼育することは不可。犬・猫の飼育については規定はないが
特記事項: ペット相談可・閑静な住宅街・バリアフリー・角部屋・管理人巡回

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

足立区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内38位
全国450位

偏差値: 49.51

項目別順位

安心度: 都内28位
全国734位

利便度: 都内30位
全国572位

快適度: 都内11位
全国48位

富裕度: 都内32位
全国119位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	289施設	都内2位	全国13位
保育所等の状況（利用児童数）	13,802人	都内7位	全国24位
保育所等の状況（待機児童数）	50人	都内39位	全国574位

病院数・介護保険料

病院数	56施設	都内1位	全国13位
一般診療所数	446施設	都内14位	全国38位
1万人当たり病床数	108.1床	都内19位	全国492位
1万人当たり医師数	17.5人	都内34位	全国484位
介護保険施設定員数	4,733人	都内1位	全国19位
介護保険料	6,750円	都内46位	全国741位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.32件	都内34位	全国679位
千人当たり交通事故件数	2.73件	都内40位	全国627位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

足立区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)アドバンスリビング上野店
免許番号：東京都知事（1）第110317号
所在地：東京都台東区東上野3-18-1-311
TEL：03-6284-2385
取引態様：媒介
管理コード：10266M; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78394581]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3190万円
東京都足立区西新井本町４
東武大師線大師前駅徒歩12分
3LDK　60.78m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円