グランシティ天王洲アイル 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格8498万円、専有面積53.91m2、バルコニー面積8.36m2

シンプルで洗練された外観デザイン。周囲の街並みに調和しながらも、存在感のある佇まいです。

朝日を浴びながら一日の始まりを迎えられるサンライズデッキ。爽やかな時間をお過ごしいただけます。

一年を通して快適にご利用いただけるリラクゼーション温水プールを完備。日常に癒しのひとときを。

陽の光に照らされるバルコニーを、爽やかな涼風が吹き抜けていきます。

ゴミ出しは24時間対応可能。忙しい方や時間が不規則な方にも便利で、共用部の清潔さも保たれています。

最寄駅まで徒歩圏内で、複数路線利用可能な好立地。通勤・通学・休日のお出かけにも便利なアクセス環境が魅力です。

使い勝手の良いシステムキッチンを採用。収納力・清掃性にも優れ、毎日の料理が楽しくなる機能的なキッチンです。

リビングが見渡せる対面キッチンは、家族との会話を楽しみながらお料理ができる人気のスタイル。お子様の様子も見守れて安心です。

室内はハウスクリーニング済みで、気持ちよく新生活をスタートできます。細部まで丁寧に清掃されており、清潔感も抜群です。

明るく開放的なフローリングでお部屋全体がすっきりとした印象です。お掃除がしやすく、日々の暮らしも快適にお過ごしいただけます。

来訪者の顔を確認できるモニター付きインターホンを設置。不審者対策や宅配対応も安心の設備です。

エントランスにはモニター付きオートロックを採用。住戸内から映像で確認できるため、防犯性・プライバシー性ともに高い安心の住環境です。

浴室乾燥機付きで、雨の日や夜間でも洗濯物がしっかり乾かせます。毎日の家事がより快適に。

二面採光の角部屋に付き、室内にたっぷりと自然光が差し込み、明るく開放的な住空間が魅力的です。

浄水器付きで、毎日の飲料水やお料理も安心してお使いいただけます。

ビルトイン食洗器付きで、手洗いの手間を省きながら清潔＆節水も叶います。共働き世帯にも嬉しい設備です。

キッチン・浴室・洗面・トイレなど水まわりを一新済み。日々使う場所だからこそ、新品の気持ちよさを実感していただけます。

大切な自転車を安心して保管できる駐輪スペース付き。敷地内に駐輪場があり、自転車での通勤・通学に便利です。

南向きの明るいお部屋で、陽当たり良好。室内全体が自然光に包まれ、洗濯物もよく乾きます。

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■南×東角住戸につき陽当たり良好！■充実の共用施設とセキュリティ！■屋上に居住者専用の温水ジャグジー付き！■レインボーブリッジも一望できます！■新規内装リノベーション物件！■プライベートラウンジ＆ポケットガーデン■サンライズデッキ＆サンライズガーデン■スカイビューデッキ＆サンルーフガーデン●内見希望、店舗電話が繋がらない場合等、受付担当者までお気軽にご連絡ください。携帯:070-1301-7945　※留守番電話につながった場合はお手数ですが、「お問い合わせ物件名」を留守電にお残しください。折り返しでご対応させていただきます。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

グランシティ天王洲アイル

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価格

8498万円

返済シミュレーション

管理費等

1万2400円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

20,680円

住所

東京都港区港南４

交通

東京モノレール天王洲アイル駅徒歩9分
りんかい線天王洲アイル駅徒歩9分
ＪＲ山手線品川駅徒歩14分

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駐車場

敷地内（2万円～2万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

53.91m²（16.30坪）（壁芯）

総戸数

93戸

所在階/階数

3階/14階建

バルコニー面積

8.36m²

築年月

1998年10月(築27年)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・衣類乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年10月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・全室
　その他：ハウスクリーニング
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞グランシティ天王洲アイル／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１０月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・全室、その他：ハウスクリーニング）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞▼▼　新規内装リフォーム済み　▼▼　　「木下グループ購入特典対象物件」、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：12400円／修繕積立金帯：20680円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

港区の住みよさランキングと都市データ

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	96施設	都内16位	全国66位
保育所等の状況（利用児童数）	5,789人	都内18位	全国89位
保育所等の状況（待機児童数）	27人	都内34位	全国538位

病院数・介護保険料

病院数	12施設	都内21位	全国139位
一般診療所数	912施設	都内2位	全国14位
1万人当たり病床数	152.5床	都内8位	全国291位
1万人当たり医師数	131.0人	都内4位	全国9位
介護保険施設定員数	1,059人	都内26位	全国206位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	10.19件	都内43位	全国807位
千人当たり交通事故件数	4.54件	都内48位	全国790位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

港区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：木下グループ (株)木下不動産
免許番号：国土交通大臣（3）第008377号
所在地：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー31階
TEL：03-5908-2223
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78343890]
情報公開日: 2025年09月18日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8498万円
東京都港区港南４
東京モノレール天王洲アイル駅徒歩9分
2LDK　53.91m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円