御苑ハイム 4階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格7490万円、専有面積67.07m2、バルコニー面積5.51m2 独立性が高い2部屋と、広々としたLDKが魅力の住まいです。各部屋のクローゼットに加え、玄関横の物入や洗面所の収納スペースも充実しており、すっきり暮らせます。

レンガ調のマンション外観は、歩道沿いの緑と美しく調和し、街並みにやさしいリズムを添える存在。素材の温もりと色合いが、季節の草花や木々と響き合い、通りを歩く人の目にも心地よい印象を与えてくれます

外観にはレンガ調のタイルが施され重厚感と温もりを兼ね備えた佇まいに。周囲の緑と美しく調和し、季節の移ろいを背景に、街並みにやさしく溶け込むデザインが魅力です。時間とともに味わいを深める瀟洒な外観です。

まるでキッチンスタジアムのような洗練された空間。料理をしながらリビング全体が見渡せて、家族との会話も自然に弾みそう。機能美とデザイン性が見事に融合した、センスの光るキッチンです

リビングの天井に施されたウッド調のアクセントクロスが、空間に温もりと上質感をプラス。柔らかな光を落とすダウンライトが、木目の美しさを引き立てながら、くつろぎの時間を優しく包み込んでくれます。

洗面台には繊細なモザイクタイルがあしらわれ、光の加減で表情を変える美しいアクセントに。意匠にこだわった洗面ボウルが空間の主役となり、使うたびに心がときめくようなデザイン性が魅力です。

リビングには大きな窓からたっぷりと陽光が差し込み時間の移ろいとともに表情を変える光が空間を彩ります。ゆとりある間取りが、家族の時間にも一人のくつろぎにも寄り添い自然と深呼吸したくなるような心地よさです

浴室にはレッドウッド調のパネルがあしらわれ木の温もりと深みが漂うヒーリング空間に。自然素材を思わせる色合いが心と身体をゆっくりとほどいてくれます。静かな森に身を委ねるような、贅沢なひとときを味わえます

意匠性の高いキッチンは、マットグレーの面材が空間に落ち着きと洗練をもたらし、まるでインテリアの一部のような美しさ。無駄のない設計が機能美を際立たせ、使うたびに心地よさを感じられます

白を基調とした洋室は、光をやさしく受け止める柔らかな空間。シンプルながらも洗練された印象で、家具やファブリックのコーディネートが映えるキャンバスのような存在です

玄関には３連のトール型シューズクロークを配置し、収納力とスマートな印象を両立。扉にあしらわれた姿見が空間に広がりをもたらし、外出前の身だしなみチェックにも便利。毎日のスタートを心地よく演出してくれます

洗面台まわりは、まるでインテリア雑誌の１ページを切り取ったような洗練された空間美。素材の質感や照明のバランスが絶妙で、日々の身支度の時間が、まるでアートに触れるようなひとときに。

トイレ空間にはアースカラーのアクセントクロスが施され、自然の穏やかさを感じる落ち着いた雰囲気に。上部の吊戸棚が収納力を確保しながら、すっきりとした印象を保ち、機能性とデザイン性が美しく調和しています

まいばすけっと新宿富久町店まで281m

リビングにはワイドスパンの開口部が広がり、外の景色と光を贅沢に取り込む開放感あふれる空間。天井に配されたダウンライトが、時間帯に応じて柔らかな陰影を生み出し、昼も夜も心地よい雰囲気を演出します

１段上がったキッチンはまるで舞台の様に空間の主役として佇み料理する人の存在を自然と引き立てます。リビングとの程よい高低差が視線の広がりを与えます。機能とデザインが調和したセンスあふれるキッチン空間です

洋室には壁一面に設けられた２連のクローゼットが並び見た目の美しさと大容量の収納力を両立。すっきりとした印象を保ちながら季節のアイテムや日用品もスマートに収まる設計で空間の使い勝手をぐっと高めてくれます

セブンイレブン新宿御苑前本通り店まで351m

リビングと洋室をつなぐスライドドアを開放すればひと続きの大空間が広がり暮らしに自由な発想をもたらします。シーンに応じて空間を仕切ったり、つなげたりできる柔軟な設計が、家族のライフスタイルに寄り添います

白を基調とした洋室は、光をやさしく受け止める柔らかな空気感が魅力。シンプルな色使いがレイアウトの自由度を高め、家具やファブリックのスタイルも自在に楽しめます。

薬ヒグチ新宿御苑前店まで458m

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【西新宿】◆都心主要駅へダイレクトアクセス、利便性抜群。新宿御苑や明治神宮外苑に近く、豊かな緑を身近に感じられる好立地。快適なアーバンライフを求める方に最適な、洗練された都市型レジデンスです。◆閑静な住宅街が広がり、日常生活の利便性もばっちり！落ち着いた環境の中でも商業エリアへのアクセスが容易なので、都会と自然のバランスが絶妙です◆生活利便性の良い立地です。コンビニが近くにあったり、ちょっとしたことですが日常にストレスを感じさせないことが、暮らしよさの秘訣です♪

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

御苑ハイム

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価格

7490万円

返済シミュレーション

管理費等

1万9800円／月（自主管理(巡回)）

修繕積立金

18,560円

住所

東京都新宿区四谷４

交通

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩9分
ＪＲ中央線千駄ケ谷駅徒歩18分

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駐車場

敷地内（3万円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

67.07m²（壁芯）

総戸数

41戸

所在階/階数

4階/地上9階地下1階建

バルコニー面積

5.51m²

築年月

1979年2月(築46年8ヶ月)

方位

北東

建物構造

SRC

管理形態

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・エレベーター・温水洗浄便座・システムキッチン・対面Ｋ・浄水器・リフォーム・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年9月完了
　水回り設備交換：キッチン・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞御苑ハイム／＜駐車場＞敷地内／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了（水回り設備交換：キッチン・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞１種低層あり／＜特徴＞☆新生活応援！９月末までご成約で選べる生活家電をプレゼント！、即引渡可・２沿線以上利用可・市街地が近い・内装リフォーム・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：19800円／修繕積立金帯：18560円
特記事項: -

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

新宿区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内7位
全国36位

偏差値: 52.90

項目別順位

安心度: 都内43位
全国806位

利便度: 都内4位
全国4位

快適度: 都内15位
全国63位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	91施設	都内17位	全国72位
保育所等の状況（利用児童数）	6,811人	都内14位	全国68位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	13施設	都内19位	全国127位
一般診療所数	738施設	都内3位	全国16位
1万人当たり病床数	165.2床	都内6位	全国242位
1万人当たり医師数	143.2人	都内3位	全国8位
介護保険施設定員数	1,077人	都内25位	全国203位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	14.13件	都内47位	全国813位
千人当たり交通事故件数	2.62件	都内39位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新宿区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)エイトエイトホーム新宿支店
免許番号：国土交通大臣（3）第008726号
所在地：東京都新宿区西新宿4-32-4 ハイネスロフティ1階
TEL：03-3320-8017
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78339243]
情報公開日: 2025年09月18日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7490万円
東京都新宿区四谷４
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩10分
2LDK　67.07m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円