プレミスト九段 5階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3億7990万円、専有面積90.14m2、バルコニー面積4.81m2 採光と風通しに恵まれた南東・南西の角住戸です。2面採光のLDKは18.6帖。1620サイズの大型バスルームや2ボウルドレッサー、豊富な収納を備えた、ゆとりある3LDK設計…

「市ヶ谷」駅徒歩3分！ＪＲ中央・総武線など4路線が乗り入れ、各地への移動も快適です。靖国通りから一本入った閑静な住宅街に立地しており、都市と穏やかな時間が調和する住環境です。外観（2025年9月）撮影

LDKは続き洋室を合わせると、24.6帖の広々とした空間に！天井高が約2.7mあるため開放感があり、ご家族団らんのお時間を、ゆったりとお過ごしいただけます。LDK（2025年9月）撮影

リビングとの一体感を感じられるフルオープンタイプのペニンシュラキッチンです。お食事の準備や片付けなどの動線も良いので、ご友人とホームパーティーを楽しむのも素敵です。キッチン（2025年9月）撮影

リビングダイニングだけでなく、キッチン、全居室にも床暖房を装備しました。空気を乾燥させず室内が均一に温まり、冬でも快適なおうち時間をお過ごしいただけます。北東側6帖洋室（2025年9月）撮影

南東側からの陽光と風をたっぷりと取り込める快適なファミリー空間です。爽やかな朝陽に包まれるダイニングでモーニング♪気分よく一日がスタートできますね。LDK（2025年9月）撮影

LDK南東側に設けたバルコニーは陽当り良好！奥行きがあるのでチェアを置いてティータイムやガーデニングも楽しめますね。スポーツ用品などが収納できるトランクルーム付きです。バルコニー 2025年9月撮影

ゆとりある1620サイズのバスルームには浴室TVを設置し、一日の疲れをゆっくり癒せる心地よい空間に♪雨天のお洗濯や寒い日の予備暖房に便利な浴室換気乾燥暖房機も完備しています。浴室（2025年9月）撮影

ラウンド型の洗面ボウルや間接照明を使用したホテルライクな洗面室です。ツインボウルカウンターを採用しているので、忙しい朝の身支度準備も待つことなくスムーズにできますね。洗面室（2025年9月）撮影

スタイリッシュなフォルムが人気のタンクレストイレを採用しました。手洗いカウンターやミラー、収納も完備された使い勝手のよいトイレです。トイレ（2025年9月）撮影

重厚感のある石目のワークトップが、スタイリッシュな空間を演出。ディスポーザーや浄水器、食器洗浄乾燥機、オーブンも備えた、高機能とデザイン性が共存するキッチンです。キッチン（2025年9月）撮影

キッチン背面には、作業スペースとしても活躍するカウンタータイプのカップボードと吊戸棚を付設。食器類や調理家電などが収納でき、キッチンをすっきりとお使いいただけます。キッチン（2025年9月）撮影

LDK続きの洋室はリビングからの目が届きやすいので、お子様のプレイルームやお勉強部屋にもいいですね。引き戸を閉めてワークルームとして利用するのもおすすめです。南西側6帖洋室（2025年9月）撮影

大好きな動物と一緒に暮らせるペット飼育可能のマンションです（管理規約等による制限があります）。大切なご家族の一員と共に過ごせ、豊かな暮らしが叶います。北東側6帖洋室（2025年9月）撮影

全居室6帖以上の広さが確保された、ゆとりあるお住まいです。全居室に収納完備。すっきりと整頓された快適なお部屋で、充実したプライベートタイムをお過ごしください。北東側6帖洋室（2025年9月）撮影

収納力の高いクローゼットを付設しています。季節物のお洋服やアイテムなど分類して収納できるので使い勝手が良く、ファッションコーディネートも快適です。8帖洋室（2025年9月）撮影

内装リフォーム済みですので、室内のご案内が可能です。永住の邸に相応しいハイクオリティな設備仕様や快適な住環境など、ぜひ実際にご覧いただき、住まいの魅力をご体感ください。南西側6帖洋室2025年9月撮影

南西・北東2面に窓を備え、心地よい光と風が通る過ごしやすい洋室です。南西側の2ヶ所の小窓にぴったりなカフェカーテンを選んで、お部屋をお洒落にアレンジするのも素敵です。8帖洋室（2025年9月）撮影

圧迫感のないライトカラーの建具と木目の美しいナチュラルな風合いのフローリングに仕上げました。多彩な家具とも合わせやすいので、インテリア選びも楽しみなひと時に♪8帖洋室（2025年9月）撮影

利便性に優れた都心ながら、近隣には多くの歴史的建物や各国大使館が集まる格式高きロケーション。緑溢れる皇居外苑での散策や史跡巡りなど、満ち足りた日常をお過ごしください。住戸からの眺望 2025年9月撮影

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◆◇◆◇◆　担当者着目ポイント　◆◇◆◇◆◇POINT1.【多くの窓を配した明るいLDKは続き洋室と合わせると24.6帖♪開放的なペニンシュラキッチンを採用】POINT2.【陽当たり良好な南東バルコニーや、ダブルボウル洗面・豊富な収納も備えたゆとりのあるお部屋】POINT3.【コンシェルジュが様々なライフスタイルに応えるサービスを提供。日々の快適な暮らしをサポート】POINT4.【歴史と伝統ある九段エリア。緑豊かな皇居にも程近く、都市の利便性と住環境を兼ね備えた立地】～東急リバブルGRANTACT市ヶ谷センターまでお問い合わせ下さい～『スーモを見て』とお伝えいただくとスムーズです

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

プレミスト九段

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価格

37990万円

返済シミュレーション

管理費等

3万9400円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

20,300円

住所

東京都千代田区九段南４

交通

ＪＲ総武線市ケ谷駅徒歩3分
東京メトロ南北線市ケ谷駅徒歩3分
東京メトロ有楽町線市ケ谷駅徒歩3分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

90.14m²（壁芯）

総戸数

47戸

所在階/階数

5階/地上17階地下1階建

バルコニー面積

4.81m²

築年月

2017年2月(築8年8ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞プレミスト九段／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆東急リバブル◆市ケ谷駅徒歩３分！５階角住戸、陽光と風に包まれるお住まい、２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：39400円／修繕積立金帯：20300円
法令等制限：※サービスバルコニー面積：２．０４㎡／０円（月額）　※専有部分にトランクルーム含む：０．５６㎡　※駐輪場代５００円／（月額）
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・浴室1坪以上・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

千代田区の住みよさランキングと都市データ

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	35施設	都内32位	全国200位
保育所等の状況（利用児童数）	1,723人	都内34位	全国302位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	都内13位	全国106位
一般診療所数	532施設	都内9位	全国30位
1万人当たり病床数	334.1床	都内1位	全国22位
1万人当たり医師数	288.6人	都内1位	全国1位
介護保険施設定員数	249人	都内49位	全国770位
介護保険料	5,600円	都内2位	全国173位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	30.32件	都内49位	全国815位
千人当たり交通事故件数	9.62件	都内49位	全国815位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東急リバブル(株)GRANTACT市ヶ谷
免許番号：国土交通大臣（12）第002611号
所在地：東京都千代田区九段南4-7-15 JPR市ヶ谷ビル1階
TEL：0120-991852
取引態様：媒介
管理コード：C13256T92; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78325101]
情報公開日: 2025年09月15日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　37990万円
東京都千代田区九段南４
ＪＲ総武線市ケ谷駅徒歩3分
3LDK　90.14m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円