パークホームズ祖師谷ガーデンズコート 2階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1億2780万円、専有面積88.64m2、バルコニー面積18.8m2

三井不動産（株）旧分譲＆鹿島建設（株）施工。２００５年グッドデザイン賞を受賞した、希少性の高い立地に佇む永住型邸宅！

広々約19.7帖のLDK！ ◎LDKにエアコン設置済み。ご購入者様にプレゼント♪ ◎床暖房も完備しており、寒い時期も快適にお過ごしいただけます。

洋室①はクイーンベッドもおける約７帖の広さを確保。WICも設置し、ゆったりとした寛ぎの空間を演出♪

【モニター付きオートロック＆防犯カメラ】防犯面で安心のオートロックを完備。事前に来訪者の顔を確認できます。

エントランスの先には植栽豊かな中庭が広がり、暮らしにゆとりをもたらします。第一種低層住居専用地域の、閑静な住宅街に佇む高級感溢れる低層レジデンス♪

三方角住戸＆2面バルコニー付住戸です。間接照明を配した大型リビングは、ゆとりの１９帖超！

【宅配ボックス】不在時に便利な宅配ボックスを完備。配達予定日に荷物を受け取れます。

【ポーチ】プライバシーが守られる玄関ポーチ付き！玄関の一部壁面にはエコカラットを使用して、デザイン性の高い洗練された仕上がりに。

【ペット飼育可】 ※規約に準ず ※画像はイメージです。

タイル仕上げの玄関床。高級感のある洗練空間を演出します。自動的に点灯・消灯する便利な人感センサー採用で快適性を配慮♪

【マルチ収納】可動棚付きで、機能性の高い大容量の収納。コンパクト空間にゆとりを生み出します。

約5.8帖の洋室②。全居室に効果的に配された間接照明が、やわらかな雰囲気と高級感を漂わせ、ハイセンスな空間を演出します。

約６帖の洋室③。2面採光で明るく気持ちの良いお部屋です。

洋室①には大型の荷物も収納可能なWICを設置。衣類や小物も効率的に収納できます。

【キッチン】開放的な2424サイズのオープンスタイルキッチン。収納に配慮したキッチンで広々と調理が楽しめます♪

【カップボード】食器や調理器具の収納に便利なカップボードを新設

【独立洗面台】見た目スッキリ、お掃除ラクラク、シンプルな洗面台。LED照明が均一に照らし、中央は曇り止めコートが付きます。

【バスルーム】足を伸ばしてお湯につかれる1418サイズのバスルーム。ゆったりとくつろげる『クレイドル浴槽』やお手入れしやすい『ほっカラリ床』など快適性を追求した設備仕様。

【トイレ】トイレットペーパーホルダーには小物置き付き♪スマホなどを置けて便利。

Odakyu OX(小田急OX) 祖師谷店まで569m

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【物件特徴】◆２００４年築◆三方角住戸＆２面バルコニー付◆間接照明を配した約１９.７帖LDK◆第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街◆LDKにエアコン設置済【リノベーション内容】◎キッチン、浴室、洗面、トイレ交換◎給湯器交換◎フローリング、クロス、建具、照明交換等【月々ローン支払い例】頭金０円の場合、月々３５万円台借入金額１２７８０万円、借入期間３５年、金利0.875％都市銀行ほか金融機関多数取り扱い有！諸費用詳細や支払いシミュレーションは弊社HP『MYSTAGE～マイステージ～』を検索♪▽「ARISE～アライズ～」をもっと知りたい方は下記関連リンクへ▽

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

パークホームズ祖師谷ガーデンズコート

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価格

12780万円

返済シミュレーション

管理費等

2万2870円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

24,910円

住所

東京都世田谷区祖師谷３

交通

小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩6分
小田急線成城学園前駅徒歩14分
小田急線千歳船橋駅徒歩23分

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駐車場

敷地内（2万4000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

88.64m²（26.81坪）（壁芯）

総戸数

43戸

所在階/階数

2階/4階建

バルコニー面積

18.8m²

築年月

2004年5月(築21年5ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種低層

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年9月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面・照明・建具
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞パークホームズ祖師谷ガーデンズコート／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面・照明・建具）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞エフステージ【ＡＲＩＳＥ直販】リノベ物件◆２００５年グッドデザイン賞受賞、適合リノベーション・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機・角住戸
販売戸数：1戸／管理費等帯：22870円／修繕積立金帯：24910円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)エフステージ
免許番号：国土交通大臣（1）第010110号
所在地：東京都文京区小石川1-3-25
TEL：0120-123970
取引態様：売主
管理コード：7722(37939); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78302213]
情報公開日: 2025年09月23日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　12780万円
東京都世田谷区祖師谷３
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩6分
3LDK　88.64m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円