グランヒルズ　ＴＯＫＹＯイースト 10階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格7999万円、専有面積70.28m2、バルコニー面積12m2 広々とした玄関ポーチがあるのでプライバシーを守ることができるだけでなく、防犯性も高めることが期待できます。南向きバルコニーは広く、日当たり良好。収納豊富で快適にお住まいい…

都営新宿線「船堀」歩2分に位置した、コンクリート造の20階建マンションです。セキュリティーが充実しており、宅配ボックスも完備！小学校や中学校が徒歩10分件内で快適にお住まいいただけます。

LDKは15帖でキッチンから部屋中が見守れるので、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。白を基調とした室内は部屋を広く明るく見せ、どんなスタイルの家具も合わせやすいお部屋です。

スッキリとしたホワイトで統一された、オシャレな内装の室内。アクセントクロスで単調だったお部屋の印象をガラリと変えてくれます。美しく洗練された空間を演出しました♪

リビングはダイニングとリビングを真ん中で区切りやすく家具の配置や使い勝手がいいです！対面式キッチンですのでお料理中でもリビングが見渡せてご家族の会話も弾みます♪

木目調のアクセントパネルでゆったりとバスタイムを過ごすことができる空間です。浴室乾燥機付きで雨の日や夜間のお洗濯に重宝します。

ご家族との会話が弾む、対面式キッチンです。フロント部分はガラスパネルになっておりリビングダイニング全てを見渡せます。食洗機も搭載で、家事の時短も叶います。

５帖以上の洋室で家具を配置してもゆとりがあります。優しいグリーンのアクセントクロスは落ち着きを与え、居心地のいい自室になります。

ホワイトで統一された清潔感のある玄関。玄関収納は大きく、家族全員分の靴をたっぷり収納できます。リビングへと続く廊下はリビングの光が溢れ、奥へと誘われます。

洗面台は収納豊富なサイドシェルフを備えています。タオルや！ヘアケア用品やスキンケア用品、掃除用具などの収納に便利です。洗濯機上部には吊り戸もあります。

ウォークインクローゼットは、衣類をまとめてしまえるため管理がしやすいことがメリットです。衣類だけではなく、ファッションアイテムをすべて一ヶ所で収納できるため、出かける際の準備がしやすいです。

温水洗浄便座付きトイレです。優れた節水効果や汚れが付きにくい便座など、ほしかった機能が揃ったウォシュレット一体型トイレです。収納に便利な吊戸棚を備え付けています。

重厚感溢れるエントランスは、マンションの一つの特徴でもあります。セキュリティーに守られている館内は静寂な中が保たれており、管理が行き届いている印象を受けました。

温水洗浄便座付きトイレです。優れた節水効果や汚れが付きにくい便座など、ほしかった機能が揃ったウォシュレット一体型トイレです。

頬をなでる優しい風を感じることが出来るバルコニー。つい深呼吸をしたくなる気持ちの良い眺望はこのお部屋の自慢です。洗濯物を干すスペースとしても十分な広さがあります。

イオンフードスタイル船堀店まで173m 日々の買い物がスムーズになるだけでなく、食材の選択に安心感が得られ、ちょっとした日用品まで家計にうれしい環境が整っています。生活の質を高める身近な“暮らしの強い味方”と言えるでしょう。

10階からの眺望です。階数が高いので空が近くに感じます。周辺の建物も高いですが視界や日当たりを遮る建物がないので日当たり良好！暖かいリビングでお過ごしいただけます。

リビングには収納があり、お子様のおもちゃやパントリーとして飲料水やお米などの保管にも役立ちます。いつでもすっきりまとまったLDKになります。

各部屋に収納があり、クローゼットをうまく使えば広々快適な寝室になります。窓も多く、日当たりも風通しも良好なためお子様の勉強部屋としても活躍しそうです♪

モニター付きインターホンは訪問者の顔が見えて安心安全！留守中の来訪者画像をモニター親機に自動で録画・保存できる録画機能を内蔵。帰宅後、モニター画面で確認できます。

ワークマン江戸川船堀橋店まで779m 作業着、プロウェアから普段着、アウトドア・ワークシューズなど幅広く扱っており、「1点から見積もりOK」「刺繍・裾上げ対応」などサービスも充実しています

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上質の居住性をもたらす機能と美しさにこだわった設備仕様雄大に広がる空、圧倒的な開放感を堪能┏┓┗■━ 物件おすすめポイント ━・・・・■都心アクセス良好な都営新宿線「船堀」歩2分の立地■日当たり風通し良好な南向きバルコニー■天気や季節に関係なく干せる浴室乾燥暖房付きで雨の日も楽ちんです♪■食洗機などの先進設備を標準装備。快適性と機能性を追求した、美しい水回り■家族がくつろぐリビング・ダイニング・キッチンは15畳の広さと開放感■ウォークインクローゼットなどの大型収納を各所に用意■多様な施設が徒歩圏内に揃う優れた利便性。子育て世代のご家庭にも優しい住環境

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

グランヒルズ　ＴＯＫＹＯイースト

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価格

7999万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1700円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,260円

住所

東京都江戸川区船堀１

交通

都営新宿線船堀駅徒歩2分
東京メトロ東西線西葛西駅徒歩34分
都営新宿線東大島駅徒歩26分

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駐車場

敷地内（1万9000円～2万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

70.28m²（壁芯）

総戸数

156戸

所在階/階数

10階/地上20階地下1階建

バルコニー面積

12m²

築年月

2001年5月(築24年5ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞グランヒルズ　ＴＯＫＹＯイースト　／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞２７日（土）２８日（日）現地見学会開催♪見学予約ボタンから最短２分で完了！、フラット３５・Ｓ適合証明書・フラット３５Ｓに対応・即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内
販売戸数：1戸／管理費等帯：11700円／修繕積立金帯：14260円
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・管理人日勤・浴室1坪以上・フラット35S適合

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

江戸川区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内44位
全国632位

偏差値: 48.48

項目別順位

安心度: 都内30位
全国753位

利便度: 都内42位
全国746位

快適度: 都内30位
全国157位

富裕度: 都内26位
全国86位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	171施設	都内7位	全国27位
保育所等の状況（利用児童数）	14,129人	都内5位	全国22位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	21施設	都内7位	全国70位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	47.7床	都内45位	全国763位
1万人当たり医師数	13.7人	都内44位	全国628位
介護保険施設定員数	2,785人	都内8位	全国52位
介護保険料	6,100円	都内15位	全国448位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.23件	都内31位	全国665位
千人当たり交通事故件数	2.05件	都内26位	全国450位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

江戸川区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)シティネット城東支店
免許番号：国土交通大臣（5）第006840号
所在地：東京都江戸川区西葛西5-6-2 第28山秀ビル三階
TEL：0120-919827
取引態様：媒介
管理コード：徹・両角プレミアM; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78301990]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7999万円
東京都江戸川区船堀１
都営新宿線船堀駅徒歩2分
3LDK　70.28m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円