サンクタスガーデン砧 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格4499万円、専有面積67.61m2、バルコニー面積8.37m2 家族がお互いを感じられるような動線。自然とコミュニケーションが図れる住まいになります。

アースカラーの外観は周囲の景観に自然と溶け込みつつも存在感のある佇まいです。

リビングの先には広々としたバルコニーがあり、通気性・遮光にも非常に優れております。夏は涼しく、冬は暖かく快適な生活を送ることが可能です。

約15.2帖のリビングダイニングキッチン。家族がお互いを感じられるような動線。家族がリビングを通って水回りに行くため、自然とコミュニケーションが図れる住まいになります。

セパレートタイプのキッチンで、作業スペース多！お料理好きの方におすすめです。

洗面のすぐ横には洗濯機置き場があり、収納もあります。洗濯・乾燥させた衣類をそのまま畳んで収納も可能。水回り用品や洗濯用洗剤、清掃道具など生活感の出やすい水回り用品をすっきり収納できます。

洗面台のわきにはタオル掛け、三面鏡の裏側と洗面台下部には収納を確保。収納を多く設けることにより、洗面や浴室といった水回り用品をすっきりと収納し、洗面室自体を広々を活用することができます。　

清潔感のあるホワイトカラーをベースに、一面をウッド系にすることでアクセントとなり、空間を引き締める効果があります。アクセントカラーとして一面だけ取り入れるだけでも印象が大きく変わります。

温水洗浄機能付き便座のトイレが新調されています。便座が冷え切ることなく、利用可能です。

広さを抑えたお部屋は、小さいお子様のお部屋としてはもちろんの事、趣味部屋、書斎やテレワークのスペースとしても、様々な用途で活用することができます。また、状況に応じて物置としての利用も可能です。

約6帖の洋室です。部屋に対して窓が2面設置されているため、風の通り道ができ風通しが良くなります。２面窓を設けることで、「湿気がこもる」「空気の流れが悪い」といった問題を解決できます。

ウォークインクローゼットは、衣類をまとめてしまえるため、管理がしやすいことが特徴です。十分な広さを確保できれば、衣替えの手間もなく、大型用品や季節品、アウトドア用品まで収納可能です。

バルコニーには南向きの太陽が当たるため洗濯物がすぐに乾きます。

約7.2帖の洋室です。窓もあり採光もきちんと確保できます。クローゼットも設置しておりお部屋の中をすっきりすることができます。

充分な広さと幅が確保されたバルコニー。天気が良い日には太陽の陽が差し込み、心地よいバルコニーです。

目の前にはさえぎる建物がないので、眺望が良好です。また、眺望が良いということは、光や風を遮るものがほとんどないため、採光や通風がしやすいメリットもあります。

玄関にはトールタイプのシューズボックスを新設。玄関の床から天井近くまで全面を収納として使うタイプです。トールタイプは収納力が魅力の一つで、スニーカーやブーツなど大容量に収納することが可能です。

共用部玄関は、プライバシーが守られるアルコープ仕様です。

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～充実のリフォーム内容～〇システムキッチン（浄水器付）〇システムバス（追い炊き・浴室乾燥機付）〇ウォシュレット機能つきトイレ〇化粧洗面台〇全室クロス・フローリング貼替〇照明器具〇洗濯バン・水栓〇ハウスクリーニング～こんなお悩みをお持ちの方はバリュエンスジャパン(株)なんぼや不動産へ～●自宅から物件までの無料送迎サービスをお願いしたい●住み替えや引っ越し等、窓口を一本化したい●条件に合う物件を紹介して欲しい●不動産経験の長い人に任せたい●来店不要で家探ししたい

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

サンクタスガーデン砧

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価格

4499万円

返済シミュレーション

管理費等

1万3300円／月（委託(巡回)）

修繕積立金

14,600円

住所

東京都世田谷区砧２

交通

小田急線千歳船橋駅徒歩12分
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩13分
小田急線成城学園前駅徒歩25分

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駐車場

敷地内（2万円～2万5000円／月）

借地期間・地代

9,203円/月

間取り

2LDK

専有面積

67.61m²（20.45坪）

総戸数

34戸

所在階/階数

3階/9階建

バルコニー面積

8.37m²

築年月

2005年4月(築20年6ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町内会費150円

土地権利

賃借権

用途地域

準住居

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・洗面所・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場
リフォーム履歴: 2025年2月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：全室クロス/照明器…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞サンクタスガーデン砧／＜駐車場＞敷地内／＜借地権＞借地期間残存３０　　年、借地権設定登記可、可（地主承諾要）、改定額公式通り／委託（巡回）／＜土地権利＞一般定期借地権（地上権）／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：全室クロス／照明器…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞＼２４時間内覧予約可／ＷＩＣ付きで収納多！南西向き、陽当り良好！、即引渡可・２沿線以上利用可・市街地が近い・内装リフォーム・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：13300円／修繕積立金帯：14600円
特記事項: ペット相談可・閑静な住宅街・管理人巡回・定期借地権

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

世田谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内40位
全国481位

偏差値: 49.34

項目別順位

安心度: 都内32位
全国765位

利便度: 都内26位
全国522位

快適度: 都内44位
全国233位

富裕度: 都内5位
全国15位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	253施設	都内3位	全国17位
保育所等の状況（利用児童数）	18,522人	都内1位	全国14位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	都内28位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	27施設	都内4位	全国42位
一般診療所数	934施設	都内1位	全国13位
1万人当たり病床数	65.1床	都内36位	全国695位
1万人当たり医師数	24.3人	都内24位	全国257位
介護保険施設定員数	2,698人	都内9位	全国55位
介護保険料	6,280円	都内29位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.01件	都内12位	全国466位
千人当たり交通事故件数	1.97件	都内21位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：なんぼや不動産バリュエンスジャパン(株)
免許番号：国土交通大臣（1）第010109号
所在地：東京都港区南青山5-6-19 MA5
TEL：0120-963-221
取引態様：媒介
管理コード：B00275-014753; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78273603]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4499万円
東京都世田谷区砧２
小田急線千歳船橋駅徒歩12分
2LDK　67.61m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円