パレス永福 4階 2SLDK 物件詳細

2LDK+S（納戸）、価格7690万円、専有面積88.28m2、バルコニー面積17.33m2 贅沢を形にした2LDK+WIC。専有面積88m2超のゆとりあるプランは、廊下のデッドスペースを最小限に抑え、居住空間を最大限に活かした贅沢…

ゆるやかな段差が敷地のゆとりを感じさせるエントランスアプローチ。左側にはスロープもあり、ベビーカーや車いすの方にも快適にアクセスしていただけます。現地（2025年9月）撮影

1980年12月築、総戸数17戸、5階建ての低層マンションです。現地（2025年9月）撮影

南向きのワイドスパンな窓から燦々と光が差し込む、約22帖の広々としたリビングダイニング。無垢のフローリングが空間に上質な存在感を添え、日常をラグジュアリーに彩ります。室内（2025年9月）撮影

燦々と光が差し込む南向きのバルコニー。横長のリビングダイニングなのでたっぷりと日差しが入ります。角住戸なので東向きのバルコニーもああり、朝日もたっぷりと入ります。室内（2025年9月）撮影

ダイニングスペースとリビングスペースを設けることができるので、食事とくつろぎの場がゆるやかに分かれることで、毎日の暮らしがより快適に。広さを活かしつつ、生活動線まで美しくデザインされたリビングです。

白を基調とした浴室は、明るく清潔感に満ちた空間。広々とした浴槽では足をゆったりと伸ばして、1日の疲れを癒せます。浴室換気乾燥機やフルオートバスを備え、機能性も充実。室内（2025年9月）撮影

落ち着いた雰囲気を漂わせるブラックのシステムキッチン（食洗器付き）は、LDKの上質な空間にしっとりと調和。さらに大容量のパントリーを備えているため、すっきりと収納可能。室内（2025年9月）撮影

こちらは約6.0帖の洋室A。大型のウォークスルークローゼットがついているので、すっきりと快適に過ごしていただけます。※家具はつきません（バーチャルステージングによるものです）

白いレンガタイルが清潔感とエレガントさを演出しつつ、可愛らしさも感じさせる洗面所。洗面台下はあえてオープンスペースにすることで、ランドリーバスケットなどを自由に配置可能。室内（2025年9月）撮影

タンクレス仕様でスタイリッシュにまとまったトイレには、温水洗浄暖房便座を搭載。小さな手洗い場や便利な吊戸棚も備え、機能性も充実しています。上質さを感じられる空間です。室内（2025年9月）撮影

白のタイル張りで明るく清潔感のあるロビー。とても綺麗に管理されている印象です。管理会社は東急コミュニティーです。現地（2025年9月）撮影

一般的なマンションに見られるような玄関とは無縁の、広々とした玄関前スペース。洋室Bとの仕切りにはガラスブロックを採用し、光を柔らかく透過させながらプライバシーも確保します。室内（2025年9月）撮影

周辺は住宅街なので、視界を遮る物がなく、気持ちの良い景色が広がります。気持ちを穏やかに街とともに暮らす、そんな生活が実現できそうです。現地からの眺望（2025年9月）撮影

リビングの壁一面を彩るのは、ブラウンやグレーを基調としたアースカラーの大判ストーン。丁寧に平面にカットされた石を贅沢に張り合わせ、住まいに穏やかさと高級感をもたらします。室内（2025年9月）撮影

玄関を入ってすぐの左側に位置する洋室B。ベッドルームにしてもOK、オープンスペースを活かしてホームオフィスとしても活用できます。※家具はつきません（バーチャルステージングによるものです）

こちらは洋室２つの間にあるウォークスルークローゼット。なんと約4.0帖の広さを確保！中で着替えることも可能です。将来的にお子様のお部屋が欲しい方にもgood！室内（2025年9月）撮影

LDKには大型収納を2か所に備え、開放感を損なわずすっきりとした暮らしを実現。ご家族の憩いの場として、またゲストを招く場としても、誇れる空間です。室内（2025年9月）撮影

玄関を入って廊下スペースにも大きな収納があります。季節用品やアウトドア用品等、たっぷりと収納可能です。室内（2025年9月）撮影

22帖の大空間をすみずみまでカバーするパワフルな埋め込み型エアコンを搭載。あえて天井を取り払った設計により、天井高は一層高く、開放感あふれる空間を実現。室内（2025年9月）撮影

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都心への軽快なアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えたレジデンス「パレス永福」。広がる緑や閑静な街並みが日常にやすらぎをもたらし、ゆったりとした間取りと機能的な設備が快適な暮らしを支えます。■アクセス・京王井の頭線「西永福」駅徒歩６分・渋谷まで１２分（永福町駅にて急行乗り換え）■２０１９年こだわりのフルリフォーム・約２２帖のゆったりLDK・無垢フローリング仕上げ・フルフラットのオープンキッチン・大型ウォークスルークローゼット、壁面収納、パントリー等収納豊富■管理体制良好・東急コミュニティー管理・敷地内駐車場あり■周辺環境良好・駅付近に商店街・スーパー至近

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

パレス永福

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価格

7690万円

返済シミュレーション

管理費等

3万4560円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

29,610円

住所

東京都杉並区永福４

交通

京王井の頭線西永福駅徒歩6分
京王井の頭線永福町駅徒歩10分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

88.28m²（壁芯）

総戸数

17戸

所在階/階数

4階/5階建

バルコニー面積

17.33m²

築年月

1980年12月(築44年10ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・駐輪場
備考: ＜物件名＞パレス永福／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜特徴＞南東角　８８㎡超　２ＬＤＫ＋ＷＩＣ緑豊かな永福の街に佇む、心地よい住まい、年内引渡可・ＬＤＫ２０畳以上・市街地が近い・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：34560円／修繕積立金帯：29610円
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

杉並区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内26位
全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：リンネ(株)
免許番号：東京都知事（2）第100475号
所在地：東京都目黒区下目黒1-2-14 Landix目黒ビル1階
TEL：03-6380-9801
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78268140]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7690万円
東京都杉並区永福４
京王井の頭線西永福駅徒歩6分
2SLDK　88.28m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円