ザ・リバープレイスイーストタワー 25階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1億998万円、専有面積82.94m2、バルコニー面積26.82m2 間取図

三菱地所他6社分譲、全6棟の大規模レジデンス。当該棟は地上28階地下1階建、総戸数は184戸。【現地外観】

地上25階部分・西向き、多摩川ビュー住戸。眼下には、遠くまで見渡せる開放感に満ちた眺望が広がります。【住戸からの眺望】

東急多摩川線「下丸子」駅まで徒歩10分、自然も身近な立地。春には河川敷の桜並木が鮮やかに色づきます。【住戸からの眺望】

西・北向きに跨るL字型バルコニーは、26.82平米の広さ。全居室が面し、室内に光や風を届けます。【バルコニー】

時間帯や気候によって表情を変える眺望。晴れた日には、富士山や東京タワー、東京スカイツリーが望めます。【住戸からの眺望】

当該住戸は2025年12月室内リフォーム実施予定。清潔で明るい住まいで、新生活がスタートできます。【住戸からの眺望】

全居室がバルコニーに面する、開放感溢れる住まい設計。LDKは約14.2帖、LDは床暖房付きです。【住戸からの眺望】

防犯面に配慮されたダブルオートロック。ホテルライクなコンシェルジュサービスのあるマンションです。【エントランス】

敷地内にはお子さまが遊べる「太陽の庭」がございます。ゲストルーム等、充実した共用施設も魅力です。【エントランス】

大切なペットと一緒に暮らせる住まいです(規約制限有)。詳細はぜひお気軽にお問い合わせください。【ロビー】

宅配ボックスがあり、不在時でも荷物の受け取りができ、便利です。ゴミ出しも24時間可能です。【宅配ボックス/共用部】

防犯性やプライバシー性に配慮された内廊下設計。共用部は東急コミュニティーにより日勤管理されています。【住戸玄関/共用廊下】

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■室内リフォーム内容（2025年12月実施予定）・交換：システムキッチン、トイレ、ユニットバス、洗面化粧台等・貼替：フローリング、クロス等・その他：ハウスクリーニング等■地上25階部分、西・北向きL字型バルコニー付き角住戸につき、陽当り・通風良好■多摩川に面し、開放感のある眺望が魅力　天気の良い日には、富士山や東京タワー、東京スカイツリーが望めます■LDKは約14.2帖、床暖房付き(LD)■最大天井高は約2.8m■ウォークインクローゼット等、豊富な収納スペース有■三菱地所他6社分譲、地上28階建・大規模レジデンス■シアタールームやゲストルーム等、共用施設充実

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ザ・リバープレイスイーストタワー

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価格

10998万円

返済シミュレーション

管理費等

2万1800円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

29,610円

住所

東京都大田区下丸子４

交通

東急多摩川線下丸子駅徒歩10分

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駐車場

敷地内（1万4000円～2万円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

82.94m²（25.08坪）（壁芯）

総戸数

184戸

所在階/階数

25階/地上28階地下1階建

バルコニー面積

26.82m²

築年月

2004年9月(築21年1ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

インターネットに係る費用／定額費用858円

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

現況

引渡可能年月

2025年12月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・リフォーム・バイク置き場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年12月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：洗面化粧台など
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ザ・リバープレイスイーストタワー／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１２月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：洗面化粧台　など）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆眺望良好◆地上２５階部分◆Ｌ字型バルコニー付き角住戸、年内引渡可・山が見える・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：21800円／修繕積立金帯：29610円
法令等制限：駐車場関連情報：機械式のためサイズ制限あり。　リフォーム実施内容：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、カップボード、フローリング、クロス交換など
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大田区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内37位
全国441位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 都内38位
全国790位

利便度: 都内18位
全国314位

快適度: 都内28位
全国147位

富裕度: 都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内5位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	15,465人	都内3位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	都内5位	全国51位
一般診療所数	624施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.3床	都内31位	全国681位
1万人当たり医師数	27.1人	都内21位	全国184位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	都内28位	全国635位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)自由が丘営業所
免許番号：国土交通大臣（6）第006019号
所在地：東京都目黒区自由が丘1-8-21 明治安田生命自由が丘ビル4階
TEL：0120-855158
取引態様：媒介
管理コード：D37X30852; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78248262]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　10998万円
東京都大田区下丸子４
東急多摩川線下丸子駅徒歩10分
3LDK　82.94m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円