ヴィスタマークス川口新井宿 12階 2SLDK 物件詳細

2LDK+S、価格4480万円、専有面積77.15m2、バルコニー面積10.31m2 【ペット（2匹まで）飼育可】開放的で広々としたワイドバルコニーを備える2SLDKのお部屋は非常に使い勝手がよく、老若男女を問わず快適な居住性を実現できます。

利便性に優れる埼玉高速鉄道線（南北線）・新井宿駅から徒歩3分。2006年竣工のヴィスタマークス川口新井宿は築後19年の時を経ても色褪せることなく存在感をアピールしています。

急なご見学でも可能な限り対応させていただきます！お電話もしくは【見学予約する】ボタンから日程調整いただけるとスムーズです。 ※やりとり不要で内覧確定◎ ※赤色の見学予約ボタンから最短2分で完了！

利便性に優れる埼玉高速鉄道線（南北線）・新井宿駅から徒歩3分！東京スカイツリーを望む良ロケーションが自慢の12階南角（南東×南西）部屋が徹底したフルリフォームで生まれ変わります！

【Before】キッチンやお風呂・洗面など水回りの設備機器はもちろん、床や壁・天井まで全て新品交換するフルリフォームを行い、立地に見合う上質な居住空間を創造します。 ※写真はリフォーム前のリビング。

『眺望×日当たり×風通し』三拍子が揃う12階の南角部屋のバルコニー。お掃除やお子様のプールに最適なスロップシンク（バルコニー水栓）もしっかり完備しています。

リビングの窓（室内・南東側）からも東京スカイツリーが望める良ロケーションを確保しています。

オートロック×防犯カメラ＋優しい管理人さんの視線で万全なセキョリティーを確保。明るく清潔感のあるエントランスからも管理状態の良さが伺えます。 ※宅配ボックス完備。

【お気軽にお問合せください】リフォーム完成前ですが内覧は可能です。 ※お電話をいただければお問合せ当日での内覧も可能です。 03-5918-8689

エントランスで来訪者を確認できるオートロック

不在時でも荷物が受け取れる便利な宅配ボックス

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◇　物　件　レ　ポ　ー　ト　◇・家族の一員ペット（2匹まで）と暮らせる2006年築マンション・自然と笑顔になれる日当たりの良い広々ＬＤＫ（１７．４帖）・キングサイズのベッドも設置可能な主寝室（７．０帖）・豊富な収納（ウォークスルークローゼットやリネン庫などなど）・使い勝手が良い南角（南東×南西）の開放的なロケーション・安心のオートロック×防犯カメラで安心のセキュリティ・神根東小学校まで徒歩24分（1848m）・神根中学校まで徒歩24分（約1900m）☆頭金０円での購入可能です！☆お得な提携住宅ローン多数ご用意！☆お引越しから購入後のメンテナンスまで全てお任せ下さい。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ヴィスタマークス川口新井宿

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価格

4480万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1110円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

17,960円

住所

埼玉県川口市大字赤山

交通

埼玉高速鉄道新井宿駅徒歩3分
埼玉高速鉄道鳩ヶ谷駅徒歩23分
埼玉高速鉄道戸塚安行駅徒歩33分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

77.15m²（23.33坪）（壁芯）

総戸数

58戸

所在階/階数

12階/14階建

バルコニー面積

10.31m²

築年月

2006年11月(築18年11ヶ月)

方位

南西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

2025年10月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年10月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ヴィスタマークス川口新井宿／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１０月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞～新生活応援キャンペーン実施中～詳細は【プレゼント情報】をご確認ください、スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機・角住戸
販売戸数：1戸／管理費等帯：11110円／修繕積立金帯：17960円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

川口市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内40位
全国738位

偏差値: 47.59

項目別順位

安心度: 県内35位
全国791位

利便度: 県内31位
全国728位

快適度: 県内37位
全国362位

富裕度: 県内7位
全国165位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内12位
全国120位

偏差値: 53.76

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	199施設	県内2位	全国23位
保育所等の状況（利用児童数）	11,348人	県内2位	全国34位
保育所等の状況（待機児童数）	10人	県内23位	全国473位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	県内4位	全国76位
一般診療所数	332施設	県内2位	全国64位
1万人当たり病床数	61.3床	県内32位	全国719位
1万人当たり医師数	15.4人	県内21位	全国560位
介護保険施設定員数	4,182人	県内2位	全国24位
介護保険料	6,076円	県内29位	全国444位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	6.30件	県内30位	全国755位
千人当たり交通事故件数	2.10件	県内15位	全国468位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

川口市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： TAC Japan(株)イノベーション
免許番号：東京都知事（1）第110477号
所在地：東京都台東区東上野3-18-1 THEBLOOMUENO3階
TEL：03-5918-8689
取引態様：媒介
管理コード：2508089-2ishida(43522); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78168829]
情報公開日: 2025年09月02日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4480万円
埼玉県川口市大字赤山
埼玉高速鉄道新井宿駅徒歩3分
2SLDK　77.15m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円