牛込ハイム 4階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格4780万円、専有面積55.64m2、バルコニー面積6.6m2

【現地外観】清潔感あるスタイリッシュな外観が、街並みにすっと馴染みながらも程よい存在感を放ち、住まう誇りを感じさせてくれます。※2025年5月16日撮影

【現地外観】目を惹く重厚感。落ち着いた街並みにも自然に馴染みつつ、堂々とした佇まいが存在感を放ちます。※2025年5月16日撮影

【リビング】家族や友人との会話が自然と弾む、ゆとりある開放感が魅力のリビング。居心地の良さが、毎日の暮らしに笑顔を添えてくれます。※2025年5月16日撮影

【キッチン】収納力と機能性を兼ね備えたキッチン。食洗機や浄水器など便利な設備も充実し、快適にお料理を楽しめる空間です。※2025年5月16日

【玄関】住まいの“顔”だからこそ丁寧に設計しました。玄関は広さと収納力にこだわり、いつでもすっきりと美しい空間に。帰宅した瞬間に、ほっと落ち着ける上質な雰囲気を。※2025年5月16日

【キッチン】家族との会話が自然と弾む対面式キッチン。料理をしながらリビングに目が届き、一体感のある心地よい空間を演出します。※2025年5月16日

【洋室】使い勝手と居心地にこだわった洋室を設計しました。広さと採光を考慮し、家具配置もしやすく、快適で落ち着いた空間を実現しています。※2025年5月16日

【バルコニー】南向きのバルコニーで陽当たり良好。明るい光が差し込み、洗濯物もスムーズに乾く快適な住環境です。ガーデニングやくつろぎのスペースとしても活用できます。※2025年5月16日

【キッチン】作業スペースも動線も広々とした、ゆとりあるキッチン空間。調理も配膳もスムーズで、家族との時間が楽しく、心地よいひとときに。※2025年5月16日撮影

【洋室】アクセントクロスで空間に個性を、ハンガーラックで使いやすさを。昨日とデザインが調和した、心地よく整う洋室です。※2025年5月16日撮影

【眺望】見晴らしの良さが日々の暮らしに心地よい余白をもたらします。開放感に包まれた眺めが、暮らしの質をそっと引き上げてくれる住まいです。※2025年5月16日撮影

【洋室】家具の配置がしやすく、生活動線もスムーズな室内。趣味や仕事のスペースとしても活用しやすい、使い勝手のよいお部屋です。※2025年5月16日撮影

【キッチン】家族との会話が弾み、自然と笑顔が集まるキッチン空間。ぬくもりと開放感を兼ね備えた、日々の暮らしを彩るこだわりの設計。※2025年5月16日撮影

【リビング】ふんだんに日差しが注ぐ明るいリビングには、自然と家族が集まり、笑顔があふれる団らんの時間が流れます。※2025年5月16日撮影

【洋室】シンプルで使いやすい洋室は、インテリアの自由度も高く、寝室や書斎、子供部屋など多目的に使える、暮らしに寄り添う一室です。※2025年5月16日撮影

【宅配ボックス】宅配ボックスがあれば、不在時でも荷物をしっかり受け取れて安心。再配達の手間がなくなり、忙しい日々の強い味方に。非対面で荷物を受け取れりのも嬉しいポイント。※2025年5月16日

【エレベーターホール】内廊下仕様で雨や風の影響を受けず快適に移動可能。プライバシーと安全性にも配慮された、安心して暮らせる共用空間です。※2025年5月16日

【エントランス】落ち着きと品格を感じさせるエントランス。住まう人と訪れる人を心地よく迎え入れます。※2025年5月16日

【駐車場】ゆとりある広さで、車の出し入れもスムーズ！忙しい朝や帰宅時にもストレスなく使える快適なスペースです。※2025年5月16日撮影

よしや柳町店まで100m 当日のご案内も可能です！「ちょっと見るだけ」「購入はまだ先だけど」でも構いません。モデルハウスのご案内も可能です♪お気軽にお問い合わせください。

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～POINT～■大規模マンションならではの安心感ある管理体制■南向きバルコニーで陽当たり・通風良好■専用トランクルーム（約1帖）付きで収納力も◎■宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心■約2.5ｍの天井高が生む、ゆとりあるリビング空間■食洗器・浄水器・ガラストップコンロなど設備充実■雨の日も快適なホテルライクな内廊下設計～AREA～「新宿」駅直通約10分の軽快アクセス！放射状に歩けば主要駅にたどり着きます。都営バスを利用すれば、九段下、澁谷、池袋方面へも気軽に移動可能！山手台地の一部に位置するため、薬王寺坂や念仏坂など風情のある坂が多いのが特徴です。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

牛込ハイム

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価格

4780万円

返済シミュレーション

管理費等

7830円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

17,520円

住所

東京都新宿区原町２

交通

都営大江戸線牛込柳町駅徒歩1分
都営新宿線曙橋駅徒歩12分
東京メトロ東西線早稲田駅徒歩13分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

55.64m²（16.83坪）

総戸数

159戸

所在階/階数

4階/地上14階地下1階建

バルコニー面積

6.6m²

築年月

1971年11月(築53年11ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞牛込ハイム／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜特徴＞―　牛込柳町１分　×　都市を自在に使いこなす、優雅で機能的な暮らし　―、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：7830円／修繕積立金帯：17520円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

新宿区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内7位
全国36位

偏差値: 52.90

項目別順位

安心度: 都内43位
全国806位

利便度: 都内4位
全国4位

快適度: 都内15位
全国63位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	91施設	都内17位	全国72位
保育所等の状況（利用児童数）	6,811人	都内14位	全国68位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	13施設	都内19位	全国127位
一般診療所数	738施設	都内3位	全国16位
1万人当たり病床数	165.2床	都内6位	全国242位
1万人当たり医師数	143.2人	都内3位	全国8位
介護保険施設定員数	1,077人	都内25位	全国203位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	14.13件	都内47位	全国813位
千人当たり交通事故件数	2.62件	都内39位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新宿区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： MEDIATE(株)
免許番号：東京都知事（1）第104696号
所在地：東京都杉並区阿佐谷北4-20-7
TEL：0120-000622
取引態様：媒介
管理コード：B02204-000309; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78164413]
情報公開日: 2025年09月01日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4780万円
東京都新宿区原町２
都営大江戸線牛込柳町駅徒歩1分
2LDK　55.64m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円