ライオンズ四谷タワーゲート 20階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格2億1800万円、専有面積79.02m2、バルコニー面積4.22m2 20階・角住戸！採光と眺望に恵まれた開放感溢れるお住まいです。22.5帖の広々としたLDKは、ご家族の会話も弾むカウンターキッチン仕様。WICやホール収納、カップボードな…

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分！3駅2路線利用可能です。都市と歴史が融合する四谷エリアのランドマーク。地上29階建て、全299邸の大規模タワーレジデンスです。建物外観（2025年8月）撮影

「四谷三丁目」駅からは「新宿・東京・池袋」など主要駅へダイレクトアクセスでき、各地への移動も快適♪駅周辺には複数のスーパーやコンビニが揃い、ご帰宅時のお買い物にも便利です。館銘板（2025年8月）撮影

東窓から爽やかな朝陽が射し込みます。気分よく一日をスタートできますね。LD※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

LDKは広々22帖超！床暖房を一部に装備し、ご家族が自然と集う快適空間に！※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

6.3帖洋室にはウォークインクローゼットを設えました。衣類や小物もまとめて収納できるので、お出かけ前の身支度もスムーズです。※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。

邸内にはスカイゲートラウンジやコンシェルジュなど上質な設備とサービスを備え、住まう方の快適な暮らしをサポートします。ペットの飼育も可能です（規約による制限あり）。住戸からの眺望（2025年8月）撮影

20階住戸のため、お部屋からは東京スカイツリーや池袋方面まで見渡せる見事な眺望が望めます。朝の清々しい青い空から煌びやかな夜景まで、移り変わる美景をご堪能ください。住戸からの眺望（2025年8月）撮影

窓際にはカウンターを設置。お気に入りの観葉植物を飾るのもおすすめです。LD※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

室内は新規リフォームを予定です。ぜひ現地をご覧頂き、充実の設備仕様や快適な住環境など、住まいの魅力をご体感ください。7帖洋室※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。

7帖の広さがある居室です。スクリーンのような大きな窓からパノラマの絶景が広がり、優雅なお時間をお過ごしいただけます。※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。

開放的なカウンターキッチンです。お料理中もご家族と会話が弾みますね♪LDK※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

キッチンには食器洗浄乾燥機やディスポーザーを標準装備。お料理も捗ります。※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。絵図中の家具・調度品等は販売対象には含まれません。

ゆったりと寛げる1418サイズのバスルーム。雨天のお洗濯や寒い日の予備暖房に活躍する浴室換気乾燥暖房機能も搭載しています。※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。

全居室6帖以上の広さを確保しました。インテリアや雑貨のレイアウトもしやすく、ご自分らしい空間造りも楽しい時間に♪6.3帖洋室※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。

キッチン背面には食器類や調理器具などがすっきりと収まるカップボードを完備。作業スペースとしてもお使いいただける便利な仕様です。※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます

全居室クローゼット完備。お洋服や荷物などもそれぞれのお部屋に収まり、すっきりと整頓された快適なお部屋を保てます。7帖洋室※図面を基に描き起こしたイメージ画像の為、実際と多少異なる場合がございます。

東京屈指の繁華街がある「新宿」駅周辺も徒歩圏内です。シネマで話題の映画を楽しんだり、大型百貨店でのショッピングやグルメなど、シティライフを満喫できます。住戸からの眺望（2025年5月）撮影

LDK南東側には心地よい陽光が射し込むバルコニー付きです。お洗濯物干しはもちろん、リモートワークやお勉強、家事のちょっとした休憩に、空を眺めてリフレッシュも叶います。住戸からの眺望（2025年8月撮影

利便性に優れた都心ながら、近隣に多くの歴史的建物、史跡が残る由緒あるロケーション。緑豊かな新宿御苑や銀杏並木が美しい神宮外苑など、四季折々の表情が楽しめます。住戸からの眺望（2025年8月）撮影

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◆◇◆　担当者着目ポイント　◆◇◆POINT1.【LDKは広々22.5帖！東・北に配した窓からスカイツリーが望め、パノラマの絶景が広がります】POINT2.【床暖房やディスポーザー、食洗機・浴室乾燥機を標準装備。ハイクオリティな充実の設備・仕様】POINT3.【コンシェルジュやスカイラウンジなど、ライフスタイルに応える設備とサービスでゆとりある日々を創出】POINT4.【新宿御苑に程近く、豊かな自然と都市の利便性を兼ね備えた魅力的な四谷エリア】◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇～東急リバブルGRANTACT市ヶ谷までお問い合わせ下さい～『スーモを見て』とお伝えいただくとスムーズです

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ライオンズ四谷タワーゲート

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価格

21800万円

返済シミュレーション

管理費等

2万5740円／月（委託(常駐)）

修繕積立金

16,200円

住所

東京都新宿区四谷４

交通

東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩7分
都営新宿線曙橋駅徒歩11分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

79.02m²（壁芯）

総戸数

299戸

所在階/階数

20階/地上29階地下1階建

バルコニー面積

4.22m²

築年月

2007年5月(築18年5ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

2025年10月

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・管理人常駐・エレベーター・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・リフォーム・宅配ＢＯＸ・キッズルーム
リフォーム履歴: 2025年10月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ライオンズ四谷タワーゲート／委託（常駐）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１０月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆東急リバブル◆四谷三丁目駅徒歩５分！２０階角部屋、開放感溢れるお住まい、年内引渡可・２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：25740円／修繕積立金帯：16200円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人常駐

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

新宿区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内7位
全国36位

偏差値: 52.90

項目別順位

安心度: 都内43位
全国806位

利便度: 都内4位
全国4位

快適度: 都内15位
全国63位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	91施設	都内17位	全国72位
保育所等の状況（利用児童数）	6,811人	都内14位	全国68位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	13施設	都内19位	全国127位
一般診療所数	738施設	都内3位	全国16位
1万人当たり病床数	165.2床	都内6位	全国242位
1万人当たり医師数	143.2人	都内3位	全国8位
介護保険施設定員数	1,077人	都内25位	全国203位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	14.13件	都内47位	全国813位
千人当たり交通事故件数	2.62件	都内39位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

新宿区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東急リバブル(株)GRANTACT市ヶ谷
免許番号：国土交通大臣（12）第002611号
所在地：東京都千代田区九段南4-7-15 JPR市ヶ谷ビル1階
TEL：0120-991852
取引態様：専任媒介
管理コード：C13257746; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78155810]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　21800万円
東京都新宿区四谷４
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩5分
2LDK　79.02m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円