東急ドエルアルス宮の坂 2階 2LDK 物件詳細
2LDK、価格7480万円、専有面積107.89m2、バルコニー面積5.59m2 専有面積100m2超・2LDK＋WIC。25帖超のLDKと大型ベッドルームが魅力のゆとり設計。
全8世帯の低層RC造レジデンス。専有面積100m2超のゆとりと開放感を実感できます。【現地 2025年8月撮影】
ヴィンテージ家具とヘリンボーン床が映える約15帖のリビング。大人の寛ぎを演出する空間。【2025年8月撮影】
ダイニングからリビングまで見渡せる、ゆとりのLDK空間は広さ25帖超。家族の時間も、一人の時間も心地よく。
ダイニングと高低差でゆるやかに分かたれたリビング。観葉植物と光が彩る、静けさ漂うくつろぎ空間。
柔らかな光に包まれるリビング。観葉植物が映える静かな空間は、ご家族の心を穏やかに整えます。
約15帖のリビングにヴィンテージ家具が映える、ダイニングと緩やかにつながる落ち着きのある空間。
リビングとステップフロアで緩やかにつながるダイニング。会話が自然と生まれる、家族団らんの中心に。【2025年8月撮影】
約5.3帖の広さと2WAY動線で使い勝手◎。洗練されたデザインが空間に美しくなじむキッチン。【2025年8月撮影】
やさしい灯りとアンティーク調の空間が迎える玄関。廊下奥へとまっすぐ抜ける心地よい導線が広がります。
廊下の一角に設けた本棚スペース。暮らしの動線に、さりげない知的な彩りと遊び心を添えています。
木の天板と大きな鏡が印象的な洗面台。清潔感とゆとりを感じさせる空間設計。
木のカウンターと間接照明がやさしく包むトイレ空間。小さなアートを置けば、暮らしに彩りを添えます。【2025年8月撮影】
モノトーンでまとめた上質な浴室。ワイドミラーと浴室乾燥機付きで、毎日のバスタイムを快適に。
木の温もりを感じるシンプルな寝室。大型収納とミラー扉が空間に奥行きをもたらし、静かな眠りへ誘います。
約11.5帖のゆとりある空間は、書斎としても趣味の部屋としても活躍。使い方はライフスタイル次第。
世田谷区立世田谷小学校まで25m （徒歩1分）世田谷小学校が目の前にあり、お子様の通学も安心、子育て世帯に心強い環境です。
小田急線 豪徳寺駅まで600m （徒歩8分）豪徳寺駅が近く、都心へのアクセスが良好。買い物や外食もスムーズで暮らしに便利な住環境です。
東急世田谷線 宮の坂駅まで400m 宮の坂駅まで歩いてすぐ。落ち着いた町並みで、静かな住環境と便利なアクセスを兼ね備えています。
トップマルケ 豪徳寺店まで450m （徒歩6分）徒歩圏内にスーパー トップパルケ豪徳寺店。日々のお買い物も便利で安心です。
ライフ 経堂店まで1300m 自転車圏内にライフ経堂店。豊富な品揃えで暮らしをサポートします。駐車場もあります♪
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■小田急線「経堂」駅徒歩10分、「梅ヶ丘」駅徒歩8分■東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩5分■約25帖超のLDKは、ヘリンボーン床とヴィンテージ家具が映えるぬくもり空間■ステップフロアでリビングとダイニングをゆるやかにり分け、ご家族との心地よい距離感■廊下の一角に本棚を設けるなど、暮らしに彩りを添える遊び心あるプラン■玄関にはガラス扉越しにリビングの光が届き、印象的な“迎えの景色”を演出■洗面やトイレにも素材感を活かした上質な設え■南側に敷地内駐車場があり日当たり・通風良好。全8世帯のRC造、静かな住宅地に佇む住まい■借地権（旧法借地）土地所有者は世田谷八幡宮様です
基本データ
- 物件タイプ
- 中古マンション
- マンション名
- 東急ドエルアルス宮の坂
- 価格
- 7480万円
- 管理費等
- 2万7500円／月（委託(巡回)）
- 修繕積立金
- 5,300円
- 住所
- 東京都世田谷区宮坂１
- 交通
-
小田急線 経堂駅 徒歩10分
小田急線 豪徳寺駅 徒歩8分
東急世田谷線 宮の坂駅 徒歩5分- 乗り換え検索
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- 駐車場
- 空無
- 借地期間・地代
- 24,670円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 107.89m2（壁芯）
- 総戸数
- 8戸
- 所在階/階数
- 2階/2階建
- バルコニー面積
- 5.59m2
- 築年月
- 1981年8月(築44年2ヶ月)
- 方位
- 南
- 建物構造
- RC
- 管理形態
- 委託管理
- 維持費等
- -
- 土地権利
- 賃借権
- 用途地域
- １種低層
- 現況
- -
- 引渡可能年月
- 相談
-
周辺地図
-
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設備など
- 設備
- 浴室乾燥機・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・衣類乾燥機・リフォーム・駐輪場・リノベーション
- リフォーム履歴
- 2013年12月完了
水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床
2018年3月完了
その他リフォーム：屋根
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します - 備考
- ＜物件名＞東急ドエルアルス宮の坂／＜駐車場＞空無／＜借地権＞借地期間残存１６ 年／委託（巡回）／＜土地権利＞賃借権（普）／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０１３年１２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床）、２０１８年３月完了（その他リフォーム：屋根）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞木の温もりに包まれる、２５帖超のゆとりあるＬＤＫ、建築士等の建物検査報告書・２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・内装リフォーム・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：27500円／修繕積立金帯：5300円 - 特記事項
- ペット相談可・管理人巡回・最上階・インスペクション済
省エネ性能
| エネルギー消費性能 | - |
|---|---|
| 断熱性能 | - |
| 目安光熱費 | - |
世田谷区の住みよさランキングと都市データ
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 253施設 | 都内3位 | 全国17位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 18,522人 | 都内1位 | 全国14位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 10人 | 都内28位 | 全国473位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 27施設 | 都内4位 | 全国42位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 934施設 | 都内1位 | 全国13位 |
| 1万人当たり病床数 | 65.1床 | 都内36位 | 全国695位 |
| 1万人当たり医師数 | 24.3人 | 都内24位 | 全国257位 |
| 介護保険施設定員数 | 2,698人 | 都内9位 | 全国55位 |
| 介護保険料 | 6,280円 | 都内29位 | 全国548位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 4.01件 | 都内12位 | 全国466位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.97件 | 都内21位 | 全国420位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
世田谷区の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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問い合わせ情報
- 問い合わせ先
- 商号： (株)田実宅建士事務所
免許番号：東京都知事（2）第098494号
所在地：東京都渋谷区神宮前3-42-11
TEL：03-4500-2917
取引態様：専任媒介 - 情報提供元
- SUUMO [030Z78121114]
- 情報公開日
- 次回更新予定日
- 随時
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| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 7480万円
東京都世田谷区宮坂１
小田急線 経堂駅 徒歩10分
2LDK 107.89m2
東京都世田谷区宮坂１
小田急線 経堂駅 徒歩10分
2LDK 107.89m2
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| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 7480万円
東京都世田谷区宮坂１
小田急線 経堂駅 徒歩10分
2LDK 107.89m2
東京都世田谷区宮坂１
小田急線 経堂駅 徒歩10分
2LDK 107.89m2
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