高田馬場デュープレックスⅡ　新規リノベーション（完成済み）　トランクル 7階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格1億1880万円、専有面積66.48m2、バルコニー面積7.37m2 2LDK+WIC 新規リフォーム2025年8月完成

現地（2025年7月）撮影本物件は写真右側の棟になります。

現地からの眺望（2025年7月）撮影新目白通りを一望できる開放的な眺望。

室内〈2025年8月撮影〉二面採光の広々としたリビングであり、ゆったりとした空間に仕上げました。

室内（2025年8月）撮影浴槽新規交換済み追い焚き機能、浴室乾燥機能あり

室内（2025年8月）撮影見通しの良い対面キッチンにより、お子様を安心して見守れます。

室内（2025年8月）撮影二面採光、ウォークインクローゼット付きの6.8帖の洋室

現地（2025年8月）撮影充分な収納を確保したシューズクローゼットを完備。

室内（2025年8月）撮影三面鏡の洗面台であり、収納も充実

室内（2025年8月）撮影新規交換済み多機能トイレ

現地（2025年8月撮影）エントランス部分

現地からの眺望（2025年7月）撮影南東側には高田馬場の街並みが見渡せます。

地下1階専用トランクルーム本住戸は専有使用権あり月額500円で利用可能

室内（2025年8月）撮影キッチン部分に折り上げ天井加工を施し、上質なデザインにしました。

室内（2025年8月）撮影食洗器、キッチン新規交換済み。

室内（2025年8月）撮影約5.7帖のリビング側洋室二面採光+クローゼットあり

室内（2025年8月）撮影南向き角住戸の日当たりの良さと、キッチン部分のダウンライトにより明るい印象のリビングとなりました。

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再開発によって広がる未来「高田馬場駅」アクセス「おとめ山公園」に近接しており緑が感じられます。『新規リフォーム内容』----------------------・全室クロス、フローリング張替え・キッチン、トイレ、、浴室、洗面化粧台新規交換・一部間取変更（折り上げ天井加工等）『オススメポイント』---------------------1．複数路線利用可（山手線／東西線／西部新宿線）2．南向き角部屋につき日当たり良好3．地下1階専用使用トランクルーム有（月額500円）4．ペット飼育可能（1住戸につき1匹迄）5．ＴＥＳ温水式床暖房（ＬＤ部分）.

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

高田馬場デュープレックスⅡ　新規リノベーション（完成済み）　トランクル

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価格

11880万円

返済シミュレーション

管理費等

9200円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

19,950円

住所

東京都新宿区下落合２

交通

ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩6分
西武新宿線高田馬場駅徒歩6分
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩6分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

66.48m²（壁芯）

総戸数

26戸

所在階/階数

7階/地上15階地下1階建

バルコニー面積

7.37m²

築年月

2001年8月(築24年2ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

トランクルーム使用料（月額）500円

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：フルリノベーション
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞高田馬場デュープレックスⅡ　新規リノベーション（完成済み）　トランクルーム付き　／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：フルリノベーション）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞［　近鉄不動産売主　］２ＬＤＫ＋ＷＩＣ　フルリノベーション住戸（完成済み）、年内引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：9200円／修繕積立金帯：19950円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

新宿区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内7位
全国36位

偏差値: 52.90

項目別順位

安心度: 都内43位
全国806位

利便度: 都内4位
全国4位

快適度: 都内15位
全国63位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	91施設	都内17位	全国72位
保育所等の状況（利用児童数）	6,811人	都内14位	全国68位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	都内23位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	13施設	都内19位	全国127位
一般診療所数	738施設	都内3位	全国16位
1万人当たり病床数	165.2床	都内6位	全国242位
1万人当たり医師数	143.2人	都内3位	全国8位
介護保険施設定員数	1,077人	都内25位	全国203位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	14.13件	都内47位	全国813位
千人当たり交通事故件数	2.62件	都内39位	全国609位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：近鉄不動産(株)新宿営業所
免許番号：国土交通大臣（11）第003123号
所在地：東京都新宿区新宿2-5-10 アーバンセンター新宿9階
TEL：0120-706688
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z78084712]
情報公開日: 2025年09月07日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　11880万円
東京都新宿区下落合２
ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩6分
2LDK　66.48m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円