小鳩マンション５階 5階 1LDK 物件詳細

1LDK、価格2490万円、専有面積37.94m2、バルコニー面積4.2m2 フルリノベーション。給湯機（20号追い焚き付）新規。給水管新規。ペアガラスなので遮音・断熱・結露対策になります。

現地（2025年5月）撮影鉄金コンクリート造７階建。総戸数47戸。エレベーター付。大規模修繕工事済み（2023年6月）

現地（2025年6月）撮影北東側外観

共用部エントランスアプローチにはスロープが付いています。

室内（2025年6月）撮影リビングダイニングキッチン11.2帖。大きな窓で明るい室内。

室内（2025年5月）撮影浴室はゆったり1316タイプ。魔法びん浴槽にカラリ床。換気暖房乾燥機付き。

室内（2025年5月）撮影お料理好きなあなたには3つ口コンロ。食器洗い乾燥機付き。

室内（2025年5月）撮影洋室3.6帖は縦でも横でもセミダブルが入ります。

現地（2025年5月）撮影

室内（2025年5月）撮影幅750のゆったりとした洗面化粧台。くもりにくいミラーはお風呂上りも鏡はいつもクリア。

室内（2025年5月）撮影広々ウォークインクローゼット。

室内（2025年5月）撮影

エントランス内単身者には便利な宅配ボックス。

現地からの眺望（2025年6月）撮影リビングからの眺望

現地（2025年5月）撮影前面道路には街路樹があり交通も比較的少なめです。

現地案内図京王線「笹塚」駅徒歩7分。

室内（2025年5月）撮影下足入れ、30足入ります。

現地からの眺望（2025年5月）撮影リビングからの眺望は新宿の高層建物が綺麗です。

現地（2025年5月）撮影十三号通リ公園（徒歩１分）

現地（2025年5月）撮影隣地に笹塚二丁目遊び場。

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■将来にわたり住み続けたいと思う街笹塚二丁目。京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩7分。新宿まで5分。■売主直売の為お得です。■管理会社は穴吹工務店。管理組合収支の安心。管理状況も安心。■2023年6月大規模修繕工事実地済み。サッシもペアガラスに交換済み（省エネ性、遮音性、結露対策に）■地上権とは　　借地権の一種ですが、土地の借地権とは異なる性質を持っています　　登記の義務あり、賃料の定めなし（当物件は1370円/月）、譲渡・転貸・増改築が自由、物件（所有権に似た強い権利）　　借地期間は更新されます。借地借家法により法廷更新され更新料の支払い義務はありません。固都税は年間26412円

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

小鳩マンション５階

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価格

2490万円

返済シミュレーション

管理費等

7590円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

7,590円

住所

東京都渋谷区笹塚２

交通

京王線笹塚駅徒歩7分
京王線代田橋駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線方南町駅徒歩19分

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駐車場

無

借地期間・地代

1,370円/月

間取り

1LDK

専有面積

37.94m²（壁芯）

総戸数

47戸

所在階/階数

5階/7階建

バルコニー面積

4.2m²

築年月

1974年3月(築51年6ヶ月)

方位

北東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

組合費（月額）500円

土地権利

賃借権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・リフォーム・高速ネット対応・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年6月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：給水管、給湯器新規
2023年6月完了
　共用部の大規模修繕工事
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞小鳩マンション５階／＜駐車場＞無／＜借地権＞旧法借地権、借地期間残存８　　　年、旧借地法による借地（地上権）、堅固建物所有を目的。更新することができます。／委託（日勤）／＜土地権利＞地上権（旧）／＜間取り＞１ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：給水管、給湯器新規）、２０２３年６月完了（共用部の大規模修繕工事）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■ローンキャンセルにつき、新価格にてオープンルーム開催！予約要す。　　、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：7590円／修繕積立金帯：7590円
特記事項: 管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

渋谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内6位
全国34位

偏差値: 52.96

項目別順位

安心度: 都内46位
全国811位

利便度: 都内1位
全国1位

快適度: 都内37位
全国184位

富裕度: 都内14位
全国49位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	都内20位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	5,244人	都内22位	全国101位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	都内13位	全国106位
一般診療所数	711施設	都内5位	全国19位
1万人当たり病床数	126.2床	都内14位	全国410位
1万人当たり医師数	67.4人	都内6位	全国19位
介護保険施設定員数	991人	都内31位	全国231位
介護保険料	6,170円	都内19位	全国492位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	13.20件	都内46位	全国812位
千人当たり交通事故件数	3.84件	都内44位	全国753位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)家衛門
免許番号：東京都知事（2）第100192号
所在地：東京都大田区西糀谷1-11-11
TEL：03-6423-2191
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77997661]
情報公開日: 2025年07月31日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2490万円
東京都渋谷区笹塚２
京王線笹塚駅徒歩7分
1LDK　37.94m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円