ヴェラハイツ緑道公園弐番館 4階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格6280万円、専有面積64.44m2、バルコニー面積6.46m2 暖かな陽光に恵まれた南向き住戸です。LDKは続き洋室と合わせると、約19.9畳のゆとりある空間に♪お料理中もリビングを見渡せる対面式キッチンや豊富な収納設計、南ワイドバルコニ…

都営新宿線「西大島」駅徒歩9分の好立地！3駅2路線利用可能、ターミナルの「新宿・大手町・渋谷」など主要駅にダイレクトアクセスでき、通勤・通学も快適です。建物外観（2025年6月）撮影

南面の大きな窓から陽光が取り込める明るいLDK。付設されたバルコニーが奥行きを演出します。居心地の良い空間に自然とご家族が集い、団らんもより賑やかになりそうですね。LDK（2025年6月）撮影

LDKは続き洋室と合わせると、約16.9畳の広々とした空間使いも可能です！約6帖洋室はお子様のプレイスペースやお勉強部屋・在宅ワークなど多用途に活用できます。LDK（2025年6月）撮影

全室に収納が完備されています！すっきりと片付いたお部屋で充実したプライベートタイムをお過ごしください。趣味やお勉強・お仕事など作業も集中して取り組めそうです。洋室約6帖（2025年6月）撮影

グレー系のアクセントを配したモダンな印象のリビングダイニングです。間接照明がおしゃれな空間を演出します。グリーンインテリアやお気に入りの家具を置いて癒しの空間に♪LDK（2025年6月）撮影

リビングで寛ぐご家族との会話も弾む対面型キッチンを採用しました。配膳や後片付けの動線も良く、お手伝いのお声がけもしやすくなりますね。節水にも役立つ食器洗乾燥機付きです。キッチン（2025年6月）撮影

落ち着いたベージュカラーのフローリングを採用しました。多彩な家具やカーテンとの相性が良く、インテリアコーディネートのアイディアが広がりそうですね。洋室約5.2帖（2025年6月）撮影

ゴミ置き場は24時間対応可能♪共用部には月額使用料無料のトランクルームがございます。スポーツグッズやアウトドア用品などの収納にも重宝しますね。LDK（2025年6月）撮影

南ワイドバルコニーは陽当良好、沢山のお洗濯物も気持ちよく乾きそうです。プランターで季節のお花や緑を育て、ほっとするような休憩スペースを作るのも素敵です。バルコニー（2025年6月）撮影

上部に吊戸棚を設けず、リビング見渡せる開放感のあるカウンターキッチン。シンク下は、大皿や鍋、フライパンも収納しやすいオールスライド式収納の機能性のある仕様です。キッチン（2025年6月）撮影

一日の疲れを癒す浴室は、オートバスシステムやスライドバー付シャワーフックなど快適設備が充実！乾燥機も備えており、雨天時や花粉の季節のお洗濯物干しに重宝します。浴室（2025年6月）撮影

ハンガーパイプと棚があるため、お洋服やバッグが沢山収納できます。衣類をかけたまま収納でき、お洋服を選びやすいのも嬉しいポイントです。洋室約6帖（2025年6月）撮影

廊下に付設した納戸には、かさばるスポーツバッグやお子様のお外遊びグッズなどを収めておけば、お出掛けもスムーズにできますね。災害備蓄品などの保管にも一役買いそうです。納戸（2025年6月）撮影

宅配BOXや、来訪者の確認をしてから解錠ができるモニター付きオートロックなどセキュリティ面にも配慮しています。ペットの飼育も可能です（規約による制限あり）。玄関（2025年6月）撮影

「アリオ北砂」まで徒歩約5分！スーパー「イトーヨーカドー」を中心に多彩な約119店舗が出店します。フードコートやレストランも充実♪ショッピングやグルメを満喫できますね。LDK（2025年6月）撮影

物件からお車で約8分、首都高速道路「錦糸町IC」へのアクセスもスムーズです。行楽シーズンには、多方面へお出かけするのもいいですね。ご家族での楽しい思い出が増えそうです。洋室約6帖（2025年6月）撮影

「都立猿江恩賜公園」まで自転車で約5分。様々な遊具がある冒険広場、芝生広場やジョギングコースがあり、夏季にはじゃぶじゃぶ池もオープン♪思い切りリフレッシュできる公園です。LDK（2025年6月）撮影

マンションの通りを挟んだ向かいは現在「北砂緑道公園」となっています。北砂緑道は小名木川沿いに整備された約5ｋｍの緑道で、日々のお散歩にもおすすめです。洋室約4.5帖（2025年6月）撮影

1997年8月築の10階建てマンション4階部分のお部屋。壁・床・天井クロス張替え、浴槽・キッチン・トイレ交換などのフルリノベーション物件、６月中旬完了済みです。建物外観（2025年6月）撮影

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◇◆◇◆◇◆　担当者着目ポイント　◆◇◆◇◆◇POINT1.【3駅2路線利用可能！新宿・大手町・渋谷駅へダイレクトアクセスでき、通勤・通学もスムーズです】POINT2.【ご家族の集うLDKは続き洋室を合わせると約16.9畳の広々スペースに♪ゆったりとお寛ぎください】POINT3.【陽当り良い南ワイドバルコニーは、チェアを置いて読書やティータイムもおすすめ】POINT4.【通りを挟んだ向かいは現在「北砂緑道公園」となっており、毎日のお散歩も快適です】◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇～東急リバブル東陽町センターまでお問い合わせ下さい～『スーモを見て』とお伝えいただくとスムーズです

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ヴェラハイツ緑道公園弐番館

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価格

6280万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1500円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

22,550円

住所

東京都江東区北砂１

交通

都営新宿線西大島駅徒歩9分
都営新宿線住吉駅徒歩13分
東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩13分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

64.44m²（壁芯）

総戸数

38戸

所在階/階数

4階/10階建

バルコニー面積

6.46m²

築年月

1997年8月(築28年)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・対面Ｋ・食器洗浄乾燥機・リフォーム・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年6月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：建具交換
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ヴェラハイツ緑道公園弐番館／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：建具交換）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆東急リバブル◆西大島駅徒歩９分！暖かな陽光に恵まれた南向きのお部屋です、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：11500円／修繕積立金帯：22550円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

江東区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内10位
全国47位

偏差値: 52.62

項目別順位

安心度: 都内29位
全国747位

利便度: 都内9位
全国27位

快適度: 都内3位
全国10位

富裕度: 都内17位
全国54位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	202施設	都内6位	全国22位
保育所等の状況（利用児童数）	15,009人	都内4位	全国20位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	455施設	都内12位	全国36位
1万人当たり病床数	67.2床	都内32位	全国684位
1万人当たり医師数	28.0人	都内20位	全国169位
介護保険施設定員数	2,293人	都内12位	全国73位
介護保険料	6,200円	都内23位	全国500位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	都内36位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.42件	都内34位	全国560位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：東急リバブル(株)東陽町センター
免許番号：国土交通大臣（12）第002611号
所在地：東京都江東区南砂2-6-3 サンライズ東陽ビル3階
TEL：0120-305109
取引態様：専任媒介
管理コード：C48254B98; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77733147]
情報公開日: 2025年07月17日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6280万円
東京都江東区北砂１
都営新宿線西大島駅徒歩9分
3LDK　64.44m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円