東急ドエル・アルス恵比寿 6階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格1億4980万円、専有面積64.42m2、バルコニー面積6.02m2 プライバシーを確保しやすい角住戸。自宅にいながらアウトドア気分を楽しめる、ルーフバルコニーが備わっています。約8.3帖の洋室にはDEN(書斎)スペースがあり、テレワークや…

買い物施設や教育施設が徒歩10分圏内に揃う、幅広い世代が暮らしやすいロケーション。周辺環境も併せて、ぜひ一度、現地をご見学ください！

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅まで徒歩11分。6階部分の南東角住戸につき、陽当たり・通風良好。2025年2月内装リフォーム済みの綺麗な室内です。

統一感のある、洗練された内装デザインです。様々なインテリアに調和しやすく、お好みの雰囲気にコーディネートが可能です。

会話しながら調理が可能な対面式キッチンです。家事の時短にもつながる、食器洗乾燥機も備え付け。天板下部には、奥まで見えやすく使いやすいスライド式収納を設けています。

暮らしの中心となるLDKは、15帖超の広さを確保＆対面式キッチンが採用された開放的な空間です。落ち着きのある、温かい色味の間接照明が施されています。

床フローリング張替・内装クロス全面貼替済み。全居室フローリング仕様につき、日々のお手入れがしやすいです。

リビング・ダイニングと空間を明確に分けて使いやすい間取り設計。メリハリのある生活が叶い、家具のレイアウトを考えやすいのも嬉しいポイントです。

LD部分には、寒い季節も足元から暖められる床暖房付き。埃の舞い上がりや乾燥を抑えやすく、空気が汚れにくいのも魅力です。

南・東の2面がバルコニーに面しており、陽当たり・通風良好！家族や友人とコミュニケーションを楽しみながら、ゆったり寛げるメインスペースを実現。

ダイニング側からキッチンに手が届くので、お料理の配膳・片付けがスムーズに行えます。コンロ前はオープンラックになっており、お気に入りの小物を飾りインテリアを楽しむことができます。

毎日の身支度がはかどる、3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。横幅があるため、家族や友人と並んで身支度が可能！鏡裏・ボウル下には収納が備わっています。

スタイリッシュな浴室で、1日の疲れをリフレッシュできます。天候や時間帯を気にせず洗濯物が乾かせる、浴室乾燥機付き。

シックな雰囲気で落ち着きを感じられるトイレです。快適に利用できる、温水洗浄便座付き。トイレ内に手洗い器を設けて、衛生面にも配慮しています。

ベッドを並べて置ける広さがあり、主寝室として使いやすいお部屋です。東側の窓から朝陽が差し込み、気持ちよく朝を迎えられそうです。

DEN(書斎)スペースは、テレワークやメイクルームなど多目的に活用できます。LDKから離れた場所にあるため、集中したい作業の際にもおすすめ◎

約8.3帖の洋室には、2箇所のクローゼットが設けられています。洋服を吊るして収納できるハンガーパイプ付き。荷物がすっきり片付き、お部屋のスペースを有効的に使えます。

子供部屋や趣味部屋、客間など、ライフスタイルに合わせて多彩な用途で使いやすい広さです。壁面が多いため家具の配置がしやすく、お部屋づくりを楽しめます。

ドアの開閉スペースが少ない、両開きの折れ戸が採用されています。枕棚があり、鞄や帽子など小物類の整理整頓に役立ちます。

玄関ドアを開けても室内が見えにくく、プライバシーを確保しやすい設計です。お出かけ前の身だしなみチェックに便利な、姿見付きのシューズボックスも備え付けです。

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◆都心へのアクセス良好で、通勤・通学にも便利な立地！・JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩11分・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩14分◆独立性が高くプライバシーを確保しやすい角住戸。◆多目的に活用可能なDEN(書斎)付◆生活利便施設が身近に揃う、暮らしやすい住環境！◆2025年2月リフォーム済【リフォーム内容】・新規交換:キッチン、ユニットバス、浴室乾燥機、洗面化粧台、トイレ、建具、玄関収納・その他:床フローリング張替、内装クロス全面貼替、床暖房新設(LD部分)、シーリングライト各居室設置、網戸張替　他

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

東急ドエル・アルス恵比寿

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価格

14980万円

返済シミュレーション

管理費等

1万8360円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

18,230円

住所

東京都渋谷区恵比寿２

交通

ＪＲ山手線恵比寿駅徒歩11分
ＪＲ埼京線恵比寿駅徒歩11分
東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩14分

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駐車場

敷地内（3万円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

64.42m²（壁芯）

総戸数

23戸

所在階/階数

6階/11階建

バルコニー面積

6.02m²

築年月

1996年11月(築28年11ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

ルーフバルコニー面積　使用料600円

土地権利

所有権

用途地域

２種住居

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ルーフバルコニー・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場
リフォーム履歴: 2025年2月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：床暖房新設　他
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞東急ドエル・アルス恵比寿／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：床暖房新設　他）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜その他制限事項＞詳細はお問い合わせください。／＜特徴＞《南東角住戸×ルーフバルコニー付き》陽当り・通風良好、即引渡可・２沿線以上利用可・年度内引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：18360円／修繕積立金帯：18230円
法令等制限：■バイク置場：月額１０００円（空無）※サイズ制限あり（５０ｃｃまで）　■駐輪場：月額３００円　■トランクルーム使用料：月額２５００円　※最新の空き状況など
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

渋谷区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内6位
全国34位

偏差値: 52.96

項目別順位

安心度: 都内46位
全国811位

利便度: 都内1位
全国1位

快適度: 都内37位
全国184位

富裕度: 都内14位
全国49位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	72施設	都内20位	全国94位
保育所等の状況（利用児童数）	5,244人	都内22位	全国101位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	都内13位	全国106位
一般診療所数	711施設	都内5位	全国19位
1万人当たり病床数	126.2床	都内14位	全国410位
1万人当たり医師数	67.4人	都内6位	全国19位
介護保険施設定員数	991人	都内31位	全国231位
介護保険料	6,170円	都内19位	全国492位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	13.20件	都内46位	全国812位
千人当たり交通事故件数	3.84件	都内44位	全国753位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

渋谷区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：明和地所(株)渋谷店
免許番号：国土交通大臣（9）第004118号
所在地：東京都渋谷区神泉町9-6第二明和ビル1階
TEL：0120-334043
取引態様：売主
管理コード：A250530-01; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77663319]
情報公開日: 2025年09月15日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　14980万円
東京都渋谷区恵比寿２
ＪＲ山手線恵比寿駅徒歩11分
2LDK　64.42m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円