イルサント阿佐ヶ谷 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格5798万円、専有面積52.61m2、バルコニー面積9.4m2

３方角部屋！開口部が多く通風良好です。プライバシーを守り防犯効果も高い「専用ポーチ」付き！

約12.6帖のLDK♪ワイドなリビングダイニングは、ゆったりくつろげて家族の憩いの場に最適です。 ≪LDKにエアコン設置済み！ご購入者様にプレゼント♪≫

約5.7帖の洋室1。2面採光になっており開放感を感じられます。

2000年築・安心の新耐震基準！活気ある賑わいと静かで落ち着いた雰囲気のある街【阿佐ヶ谷】が生活圏です。 ※2025年9月分より管理費が13 180円に変更となります。

【宅配ボックス】不在時に便利な宅配ボックスを完備。配達予定日に荷物を受け取れます。

【モニター付きオートロック】防犯面で安心のオートロックを完備。事前に来訪者の顔を確認できます。

【ペット飼育可】 ※規約に準ず ※画像はイメージです。

玄関にはトールタイプのシューズボックスを設けました。玄関がすっきりと片付きます。

人気の対面式キッチン搭載で、お料理中もご家族様とのコミュニケーションが取りやすいです♪

リビング収納。内部にコンセントも備えました。掃除機など家電の充電も可能です。

奥行きのあるクローゼットを設置。ハンガーポール付で嵩張る衣類も効率的に収納可能です。

約4.1帖の洋室2。一部壁面にアクセントクロスを施しました。空間をさりげなく彩ります。

【キッチン】温もりと質感のあるカラーとホワイト系ワークトップ。マグネットパネルや収納など使い勝手にも配慮。

【浄水器一体型省エネシングル水栓】シャワーヘッドが引き出して使えるので、シンクの隅々まで洗え、キッチンを清潔に保てます。

【食器洗い乾燥機】手洗いにはない高い水温と強い水圧で汚れを落とすので、節水効果もあります。

【バスルーム】カウンター側の壁一面にウォールナット柄のアクセントパネルを採用し、落ち着きのある空間を演出。

【換気乾燥暖房機】暖房・冷風・換気・乾燥が可能。毎日を快適に過ごせる、うれしい機能が揃っています。

【独立洗面台】手間をかけずにキレイにできる清掃性と大容量収納を実現。 LED三面鏡の中央鏡は、曇り止め付き。鏡裏にはトレイの高さをアレンジできる収納。

【トイレ】汚れが落ちる新素材「アクアセラミック」。ガンコな水アカも汚れも落とせる、お掃除ラクラクな衛生陶器です。

杉並区立杉並第九小学校まで458m

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【物件特徴】◆両面バルコニー＆出窓！開口部が多く通風良好◆開放感ある対面キッチンには換気もできる勝手口ドアあり◆ペット飼育可◆LDKにエアコン設置済【リノベーション内容】◎キッチン、浴室、洗面、トイレ交換◎給湯器交換◎フローリング、クロス、建具、照明交換等【月々ローン支払い例】頭金０円の場合、月々１６万円台借入金額５７９８万円、借入期間３５年、金利0.875％都市銀行ほか金融機関多数取り扱い有り！諸費用詳細や支払いシミュレーションは弊社HP『MYSTAGE～マイステージ～』を検索♪ ▽「ARISE～アライズ～」をもっと知りたい方は下記関連リンクから▽

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

イルサント阿佐ヶ谷

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価格

5798万円

返済シミュレーション

管理費等

1万2570円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,170円

住所

東京都杉並区阿佐谷北６

交通

ＪＲ総武線阿佐ケ谷駅徒歩17分
西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩11分

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駐車場

無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

52.61m²（15.91坪）（壁芯）

総戸数

24戸

所在階/階数

3階/6階建

バルコニー面積

9.4m²

築年月

2000年3月(築25年6ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

専用ポーチ使用料（月額）100円

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年5月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面・照明・建具
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞イルサント阿佐ヶ谷／＜駐車場＞無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年５月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面・照明・建具）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞１種低層あり／＜特徴＞エフステージ【ＡＲＩＳＥ直販】リノベ物件◆２０００年築◆３方角部屋、適合リノベーション・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：12570円／修繕積立金帯：14170円
特記事項: ペット相談可・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

杉並区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内26位
全国290位

偏差値: 50.37

項目別順位

安心度: 都内24位
全国704位

利便度: 都内21位
全国413位

快適度: 都内35位
全国175位

富裕度: 都内7位
全国20位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	233施設	都内4位	全国18位
保育所等の状況（利用児童数）	13,901人	都内6位	全国23位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	20施設	都内8位	全国76位
一般診療所数	555施設	都内8位	全国27位
1万人当たり病床数	49.0床	都内44位	全国759位
1万人当たり医師数	19.0人	都内31位	全国423位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,400円	都内34位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.97件	都内10位	全国449位
千人当たり交通事故件数	1.60件	都内10位	全国281位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

杉並区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)エフステージ
免許番号：国土交通大臣（1）第010110号
所在地：東京都文京区小石川1-3-25
TEL：0120-123970
取引態様：売主
管理コード：7507(34185); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77360746]
情報公開日: 2025年08月02日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5798万円
東京都杉並区阿佐谷北６
ＪＲ総武線阿佐ケ谷駅徒歩17分
2LDK　52.61m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円