パレステージ練馬 1階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格5478万円、専有面積54.1m2、バルコニー面積6.86m2 居住空間や水回りではない廊下部分が存在しない設計となっており、54m2をフルに有効活用できています。

練馬総合運動公園隣接で少し高台になっている本物件立地。裏側からの外観ですが裏側の道は物件の敷地より一段低くなっています。

練馬駅から道なりの人通りのある道路からのアプローチの奥にマンションがあり、居住エリアがとても静かです。

電気を消しての撮影ですが差し込む日照が明るすぎてカメラが陽ざしに反応してしまい室内が暗く映ってしまうほどです。床とクロスは全室新品に張り替えます。

吊り戸を背面に設置し、換気扇したをガラスにしている効果で室内の一体感がすごいことになっています。

正面に見えるのは向かいの住宅の2階部分。バルコニーに先はだんだんと下り傾斜になっており、目の前の道は低い位置にあり中二階のような目線です。

エントランスホールはオートロック面と向かい合う面を全面ガラスにしていることで明るさと解放感と高級さを具備しています。

オートロックの自動扉を入ると小さなホールと隣接して宅配ロッカーに、集合ポストがあります。前面ガラスの自動ドア面はロビーも広く感じさせる効果があります。

照明を全て落としてキッチンからLDに向かった視点です。開口部からの陽光が心地いい視界です。

画像

洋室６．１帖です。壁一面の大きな収納と幅広い窓がある綺麗な四角の部屋でベッドなどの配置がしやすそう。

洋室６．１帖別角度の視点です。室内への陽当りが部屋の奥まで届いているのが分かります。

洋室６．１帖の収納です。奥行きもしっかり、幅も充分なクローゼットです。

４．７帖の洋室です。中部屋なので窓はありませんが、引き戸になっていて約１間(約１８２cm)の開口が可能でLDKと一体感も取れます。

浴室換気乾燥機付きのユニットバス。シャワーや水栓などは新しく交換します。

画像

写真よりも実際はもっとゆとりを感じるサニタリールーム。洗面台はまるっと新品に交換します。

カウンター付きのトイレ。便器はまるっと新品に交換します。

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大江戸・西武線豊島園駅11分、西武・大江戸・有楽町・副都心線練馬駅12分、有楽町・副都心線氷川台14分と15分圏内で5線3駅を使える好立地。南町小9分、開進第二中5分、桜台保育園4分と教育施設も近くて安心。練馬総合運動公園はマンション隣接で休日のレクレーションに。練馬駅から道なり平坦ですが、マンションから西方向は下っていく地形で、当該物件は1階ながらも中2階のような目線です。練馬駅から物件までは人通りの多い道路ですが、物件前は近隣居住者しか通らないような静かな道路で、バルコニー前、道を挟んで低層住宅地なので陽当り、風通し良好です。綺麗な適合リノベーション物件で新生活をどうぞ！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

パレステージ練馬

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価格

5478万円

返済シミュレーション

管理費等

1万700円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

13,150円

住所

東京都練馬区練馬２

交通

西武池袋線練馬駅徒歩12分
都営大江戸線豊島園駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩14分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

54.1m²（16.36坪）（壁芯）

総戸数

29戸

所在階/階数

1階/4階建

バルコニー面積

6.86m²

築年月

2013年3月(築12年4ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種低層

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・洗面所・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年6月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面台・防水パン交換
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞パレステージ練馬／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面台・防水パン交換）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞１種住居あり／＜特徴＞５０平米超、築１５年、練馬駅１５分以内で唯一の５５００万円以下の物件です！、瑕疵保証付（不動産会社独自）・フラット３５・Ｓ適合証明書・新築時・増改築時の設計図・修繕・点検の記録・適合リノベーション
販売戸数：1戸／管理費等帯：10700円／修繕積立金帯：13150円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・管理人日勤・24時間ゴミ出し可・瑕疵保証（不動産会社独自）・フラット35S適合

練馬区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内29位
全国331位

偏差値: 50.17

項目別順位

安心度: 都内18位
全国615位

利便度: 都内41位
全国731位

快適度: 都内33位
全国169位

富裕度: 都内6位
全国17位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	302施設	都内1位	全国12位
保育所等の状況（利用児童数）	16,999人	都内2位	全国18位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	19施設	都内11位	全国82位
一般診療所数	586施設	都内7位	全国25位
1万人当たり病床数	45.8床	都内46位	全国768位
1万人当たり医師数	16.8人	都内35位	全国508位
介護保険施設定員数	3,930人	都内3位	全国27位
介護保険料	6,670円	都内45位	全国723位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.93件	都内9位	全国439位
千人当たり交通事故件数	1.29件	都内6位	全国177位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

練馬区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)デコラ
免許番号：東京都知事（4）第090436号
所在地：東京都練馬区豊玉北5-13-8 タウンシップ豊玉2階
TEL：03-5946-9339
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [030Z77323275]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5478万円
東京都練馬区練馬２
西武池袋線練馬駅徒歩12分
2LDK　54.1m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円