クリーンリバーフィネス宮の森三条 2階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4030万円、専有面積96.53m2、バルコニー面積22.26m2

大切なペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能な物件です。毎日の散歩やじゃれ合いの時間が、家族みんなの癒しに。ペットも“家族の一員”として、のびのび快適に過ごせる住まいです♪※細則有り　　　　　　　

◆LDK(約16.4帖)◆自然光がたっぷりと差し込むことで、明るく心地よい空間が広がります。家族や友人との集まりが一層楽しくなり、日常のひとときが特別なものに♪デザイン性と機能性が融合したLDK！

◆LDK(約16.4帖)◆広々としたＬＤＫは、家族が集まり、ゆったりとした時間を過ごすのにピッタリ☆開放感あふれる空間で、くつろぎのひとときを楽しむことができ友人や家族とのパーティーにも◎　　　　

◆浴室◆木目調のアクセントパネルがオシャレな浴室。窓付きの為、昼間は明るく、窓を開けて湿気を素早く換気できるため、カビ予防にも◎一日の疲れを癒す場所として快適な空間を提供いたします♪　　　　　　　

◆キッチン◆木目の収納と白を基調とした作業場は清潔感がありますね♪スリムなレンジフードでスタイリッシュかつお掃除も楽々！収納豊富なので、散らかりがちなキッチン用品もスッキリと片付けられますね♪

◆洋室(約6.0帖)◆全居室窓付きでどのお部屋も明るく開放的です！ベットや学習机もおける十分な広さがあります☆3部屋あるのでどのお部屋にしようか悩むのも楽しみの一つですね♪　　　　　　　　　　　　

◆玄関◆スッキリとした玄関は、ブラウン調のやわらかな雰囲気のシューズボックスが玄関を明るい印象にしてくれます☆季節のお花を飾ったり、ご家族の写真を飾ったりとインテリアも楽しめるデザインです♪　　　

◆洗面室◆三面鏡付き洗面化粧台は、顔の各角度を確認するのに便利で、お化粧や髪のセットなどを行う際に非常に役立ちます☆視界が広範囲にわたるので使いやすく、手間も省けますね♪収納もしっかり確保！　　　

◆収納◆各居室収納付きなので収納を配置する必要もなく、お部屋を最大限に活かせます☆寝室やワークスペース、趣味のお部屋など使用用途は多数♪家具の配置を考えるのも楽しみのひとつですね☆　　　　　　　　

◆トイレ◆手洗いカウンター付きのトイレは、便利で清潔。アクセントクロスが空間をおしゃれに演出し、手すりが安全と安心を提供します。機能性とデザイン性を兼ね備えた快適なトイレ空間です☆　　　　　　　　

便利な壁リモコン付きトイレは、一手間かからず快適な操作で、節水機能やウォシュレットなど機能が充実してます！洗練されたデザインと先進の技術が融合し、快適で清潔なトイレ体験を提供します♪

◆ルーフバルコニー◆広々としたルーフバルコニーは、まるで“もうひとつのリビング”。青空の下でのカフェタイムや家庭菜園など、多彩な使い方が可能◎開放感あふれるプライベート空間が、特別な時間をプラス♪

ラッキー山の手店まで680m ラッキー山の手店

◆キッチン◆対面キッチンでダイニングの様子がわかる設計です♪リビングスペースとは仕切られているため、来客時の目も気になりませんよ☆収納豊富で快適な家事を実現しましょう☆お気軽にお問い合わせ下さい♪

◆洋室(約6.0帖)◆リビングに隣接する、約6帖の洋室は、扉を開けるとリビングと繋がり、さらに開放感アップ♪全居室窓付きでどのお部屋も明るく開放的です！ベットや学習机もおける十分な広さがあります☆

◆洗面室◆洗面脱衣室に便利な収納付きで、タオルや洗剤、ストック品などをすっきり整理整頓。使いたいものがすぐ手に取れるので、朝の支度やお風呂上がりもスムーズ。毎日の家事がぐんと快適になります♪　　　

お子様のお留守番にも安心なTVモニター付きインターホン♪訪問者を映像で確認でき、予期せぬ来客にも対応しやすく、快適性がアップ！セキュリティと便利さを兼ね備えた設備☆

◆バルコニー◆リビングと、リビングと隣接するの洋室から行き来できます！シンプルなデザインなので、心地よい風を感じながらリフレッシュできる場所♪壁掛け物干し金具付きなので洗濯物もしっかり干せます！　

ローソン札幌宮の森４条十丁目店まで110m ローソン札幌宮の森４条十丁目店

◆洋室(約9.0帖)◆広々とした空間でありながらアットホームな雰囲気が魅力。心地よいプライベート空間に◎壁一面のクローゼットも有り、荷物が多い方でも安心です！暖房機付きなのも嬉しいポイント♪　　　

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.　□ 地下鉄東西線「西28丁目」駅　徒歩16分　■ 専有面積：96.53㎡（約29.20坪）の3LDK♪　□ 駐車場　8、800円／月（電動シャッター付車庫）※空き状況は都度確認　■ 駐輪場有（無償）※2台目以降　3、600円／年　□ ペット飼育可物件で、家族の思い出がもっとふえる♪　※細則有　■ 都市ガス完備で、安心・快適・経済的な暮らしをサポート！　【令和7年5月内装リフォーム内容】　・システムキッチン、ユニットバス交換　・洗面化粧台、トイレ交換　・フローリング、クッションフロア張替　・暖房機交換　・和室を洋室へ変更　・ダウンライト交換　ほか

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

クリーンリバーフィネス宮の森三条

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価格

4030万円

返済シミュレーション

管理費等

8920円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

17,400円

住所

北海道札幌市中央区宮の森三条１０

交通

地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩16分
地下鉄東西線円山公園駅徒歩25分
地下鉄東西線琴似駅徒歩30分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

96.53m²（29.20坪）（壁芯）

総戸数

42戸

所在階/階数

2階/地上8階地下1階建

バルコニー面積

22.26m²

築年月

2007年9月(築18年1ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町内会費200円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ルーフバルコニー・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年5月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：和室を洋室へ変更　…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞クリーンリバーフィネス宮の森三条／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年５月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：和室を洋室へ変更　…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞＼　その開放感、ほぼ空！ルーフバルコニーで空中リゾート生活　♪／　　　　　、スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機・陽当り良好
販売戸数：1戸／管理費等帯：8920円／修繕積立金帯：17400円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

札幌市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内25位
全国648位

偏差値: 48.35

項目別順位

安心度: 道内35位
全国778位

利便度: 道内21位
全国249位

快適度: 道内12位
全国456位

富裕度: 道内1位
全国249位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内3位
全国280位

偏差値: 51.22

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	558施設	道内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	34,014人	道内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	道内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	199施設	道内1位	全国1位
一般診療所数	1,447施設	道内1位	全国7位
1万人当たり病床数	195.8床	道内21位	全国162位
1万人当たり医師数	35.6人	道内3位	全国102位
介護保険施設定員数	11,638人	道内1位	全国6位
介護保険料	5,773円	道内23位	全国267位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	道内34位	全国624位
千人当たり交通事故件数	2.26件	道内35位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

札幌市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ札幌栄町(株)コネクト
免許番号：北海道知事石狩（2）第008906号
所在地：北海道札幌市東区北四十二条東16-1-1
TEL：011-299-9256
取引態様：一般媒介
管理コード：4334340; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [010Z77984303]
情報公開日: 2025年09月21日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4030万円
北海道札幌市中央区宮の森三条１０
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩16分
3LDK　96.53m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円