クリーンリバーフィネス桑園南 3階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格4698万円、専有面積95.79m2、バルコニー面積24.72m2

南東向き・約18.3帖の明るいLDK。両面バルコニーで風通しも◎！程よい高さの3階住戸で、眺望も気持ちいい住まいです。ご家族のカタチやライフスタイルに合わせて、自由にお使いいただけます。

■LDK（約18.3帖）■自然光がたっぷりと差し込むことで、明るく心地よい空間が広がります。家族や友人との集まりが一層楽しくなり、日常のひとときが特別なものに♪デザイン性と機能性が融合したLDK！

■バルコニーからの眺望■穏やかな日常の一服を楽しめます。都会の喧騒を離れ、心地よい風と景色に包まれ、心がリフレッシュできる場所！季節の風や陽ざしを感じながら、心まで整う、そんな贅沢な時間をここで。

■LDK（約18.3帖）■床材には温かみのある木目調のフローリングが使用されており、ナチュラルで心地よい雰囲気を演出♪空間全体に統一感をもたらし、リラックスできる居住環境を作り出しています！　　　

■キッチン■アイランド型のレイアウトにより、調理しながらリビングとの一体感を保てる開放的な設計となっています。キャビネットは光沢のあるホワイト系で統一され、清潔感と高級感を演出しています。

■キッチン■収納豊富なシステムキッチン♪機能性とデザインが融合したシステムキッチンで、快適な家事を実現しましょう！料理がより楽しくなり、家族との食事がさらに豊かな時間に変わりますね♪　　

■浴室■アクセントウォールには上品なストライプ調のタイルが使用、天井には間接照明が配置され、リラックスできる柔らかな光♪毎日の入浴タイムが特別なひとときになる贅沢な仕様になっております◎

■洗面化粧台■2WAY洗面所のため家事効率の向上に貢献◎キッチンで後片付けをしながら洗濯ができたり、そのまま廊下に出て掃除をしたりと、家事効率を高める間取りを叶え、利便性は計り知れません！！

■トイレ■手洗いカウンター付きで来客時にも気兼ねなく使用でき、手洗いと用足しを同時に行える効率的な設計♪豊富な収納スペースがあり、消耗品をたっぷりとストック可能！快適で清潔なトイレを維持できます

■バルコニー■晴れた日にはたっぷり洗濯物を干せる実用性はもちろん、ちょっとひと息つける“わたしだけの外空間”としても大活躍♪、椅子や小さなテーブルを置いて、朝のコーヒーや夜のリラックスタイムにも◎

■洋室（約5.7帖）■リビング横の洋室は、空間の連続性を保ちながらも必要に応じてプライバシーを確保できる設計になっています。この柔軟性により、ライフスタイルに応じた使い方が可能です♪

■洋室（約5.7帖）■リビングに隣接した居室は、家族のコミュニケーションが自然と増える便利な空間。お子様の勉強部屋やゲストルームとしても活用でき、リビングとの一体感で開放的な住まいを実現します。

■LDK（約18.3帖）■特に注目すべきは、グレーのアクセントウォールです。コンクリート調の質感が現代的でスタイリッシュな印象を与え、空間にメリハリと洗練された雰囲気をプラスしている空間♪

■洗面所収納■大きめの物入れスペースにより、タオル類やリネン用品、掃除用具、洗剤のストックなど、洗面所周りで必要な様々なアイテムをたっぷりと収納可能なのがポイント♪

■洋室（約8.0帖）■ベッドやデスク、収納家具を配置してもゆとりがあり、主寝室や子供部屋、書斎など多様な用途に対応できる理想的なサイズ♪お気に入りの家具やアート作品を際立たせる、アクセントクロス！

北海道の寒い冬にも安心♪シンプルなデザインでお部屋全体を暖かくしてくれます！操作もしやすいので手軽に温度調節可能☆コンパクトで場所をとらないのは嬉しいポイントですね！

高い吐水口により大きな鍋も楽に洗え、適度な角度のスパウトでシンク中央部への水流と水はね防止を両立。美しいクロム仕上げとシンプルなフォルムが高級感を演出し、浄水機能付きで実用性も◎毎日の料理や洗い物を効率的かつ快適にする、現代キッチンの理想的な水栓です。

■キッチン■限られた空間を最大限に活用♪カウンター天板は清潔感のあるホワイト系で統一され、作業面としても十分な広さを確保しています。コンセントも埋め込まれており、小型家電の使用も便利♪

イオン札幌桑園まで450m イオン札幌桑園

北7条赤い実公園まで140m 北7条赤い実公園

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.＼部屋は完成、でも物語はこれから♪綺麗な4LDKで上質スタート／■ JRと地下鉄のWアクセス、札幌駅までも徒歩19分■ 地上15階建ての3階部分■ 専有面積95.79㎡のゆとりある4LDK■ 風通し良好の両面バルコニー■ 約18.3帖の南東向きで明るいLDK■ 給湯暖房は経済的な都市ガスセントラル（TES）＜令和7年2月リフォーム済み＞・システムキッチン交換、キッチンカウンター設置・ユニットバス交換（1418）・トイレ＆手洗いキャビネット交換・ボイラー交換・暖房器具交換・クロス張替（全室）・フローリング張替（遮音等級LL-45）・CF張替　等

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

クリーンリバーフィネス桑園南

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価格

4698万円

返済シミュレーション

管理費等

8620円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

15,320円

住所

北海道札幌市中央区北八条西１２

交通

ＪＲ函館本線桑園駅徒歩5分
地下鉄南北線さっぽろ駅徒歩19分
地下鉄東西線西１８丁目駅徒歩16分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

95.79m²（28.97坪）（壁芯）

総戸数

55戸

所在階/階数

3階/地上15階地下1階建

バルコニー面積

24.72m²

築年月

2002年10月(築22年11ヶ月)

方位

南西

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・リフォーム・省エネ給湯器
リフォーム履歴: 2025年2月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：全室クロス/暖房器…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞クリーンリバーフィネス桑園南／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：全室クロス／暖房器…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞「空間にゆとり心にゆとり」－駅チカ×９５㎡超えの大空間－家族みんな笑顔に♪、２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・省エネ給湯器・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：8620円／修繕積立金帯：15320円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

札幌市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内25位
全国648位

偏差値: 48.35

項目別順位

安心度: 道内35位
全国778位

利便度: 道内21位
全国249位

快適度: 道内12位
全国456位

富裕度: 道内1位
全国249位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内3位
全国280位

偏差値: 51.22

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	558施設	道内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	34,014人	道内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	道内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	199施設	道内1位	全国1位
一般診療所数	1,447施設	道内1位	全国7位
1万人当たり病床数	195.8床	道内21位	全国162位
1万人当たり医師数	35.6人	道内3位	全国102位
介護保険施設定員数	11,638人	道内1位	全国6位
介護保険料	5,773円	道内23位	全国267位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	道内34位	全国624位
千人当たり交通事故件数	2.26件	道内35位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

札幌市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ札幌栄町(株)コネクト
免許番号：北海道知事石狩（2）第008906号
所在地：北海道札幌市東区北四十二条東16-1-1
TEL：011-299-9256
取引態様：売主
管理コード：4324684; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [010Z77912584]
情報公開日: 2025年08月11日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4698万円
北海道札幌市中央区北八条西１２
ＪＲ函館本線桑園駅徒歩5分
4LDK　95.79m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円