ロイアルヒルズ宮の森 1階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1740万円、専有面積89.63m2、バルコニー面積13.68m2 間取図

高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。

大きめのLDKはそれだけで心が和みますね。家族で過ごすお休みの日が楽しみになる場所となることでしょう

主要採光面が南西向きで、陽射しが降り注ぐ約22帖のLDK。お家時間も楽しくなりそう♪

洋室約6.4帖：リビング直ぐ横にあり使い勝手◎！お部屋からお庭も見れますね

洋室約6.9帖：インテリアや部屋の模様替えが好きな方に、その時々で楽しめるよう部屋のスペースは広め

洋室約6.1帖：家族一人ひとりのプライベート空間。趣味に合わせて使って頂けるようシンプルに仕上げ。

洋室約6.1帖収納：洋服以外にもオフシーズンの物をしまったりと使い勝手が良さそうです

洋室約6.9帖収納：収納スペースが2か所ありお部屋もすっきり使えそうですね

家族とお話をしながら家事をしたり。毎日使い案外長い時間を過ごす場所だからこそ妥協したくない部分ですね

キッチンカウンターにはコンセントもあり、調理家電も使いやすそうですね

清潔感のあるホワイトの洗面化粧台。三面鏡の裏は細々したものがすっきりと片付く収納となっています

淡い木目ブラウンのアクセントパネルも落ち着いた印象のバスルーム。お風呂時間が一日の癒しタイムに♪

お掃除のしやすい一体型トイレ。シンプルな中にも清潔感が感じられますね

リビングには暖房器具が設置済みなのもうれしいポイントですね

都市ガスのボイラーで光熱費もお得に使えそうですね

お客様や家族を迎える玄関スペース。すっきりとした印象で、お客様にも好印象ですね

ご家族分の靴もたっぷり収納できて玄スペースもすっきりしそう

専用庭へと続くバルコニーは南西向きで陽当りもよく洗濯物も気持ちよく干せそうですね

トランクルームがあるので、季節外れの洋服などを分けて収納する事ができます。

食洗機付きで食事の後片付けもラクラクできて家族との団らんも楽しめますね

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おすすめ■アクセス「彫刻の森美術館入口」バス停まで徒歩約３分→地下鉄東西線「西28丁目」駅までバス約１３分■専用庭付（使用料不要）■エレベーター・オートロック：有■給湯・暖房：都市ガス■トランクルーム：有（使用料不要）■アフターサービス保証付（設備・部位別最長５年）リノベ内容□キッチン（食洗機）□浴室□トイレ□給湯設備（給湯器・追焚・マルチリモコン）□照明器具・建具（給湯器置場除く）□床：フローリング（遮音等級LL45・LDK・洋室・廊下）・フロアタイル（洗面室・トイレ）□壁天井：クロス貼（給湯器置場除く）□室内クリーニング■省エネ仕様：内窓・節湯水栓・保温浴槽・LED照明

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ロイアルヒルズ宮の森

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価格

1740万円

返済シミュレーション

管理費等

1万8900円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

21,520円

住所

北海道札幌市中央区宮の森三条１１

交通

地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩21分
地下鉄東西線二十四軒駅徒歩26分
地下鉄東西線円山公園駅徒歩26分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

89.63m²（27.11坪）（壁芯）

総戸数

26戸

所在階/階数

1階/地上6階地下1階建

バルコニー面積

13.68m²

築年月

1990年4月(築35年6ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町内会費（居住の場合）（年額）2,400円

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・庭・対面Ｋ・専用庭・浄水器・食器洗浄乾燥機・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：床
　その他：全室クロス/洗面所/…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ロイアルヒルズ宮の森／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：床、その他：全室クロス／洗面所／…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞南西向き・専用お庭付が戸建て感覚で嬉しいポイント。ＬＤＫ約２２帖の広々空間、即引渡可・ＬＤＫ２０畳以上・システムキッチン・陽当り良好・全居室収納
販売戸数：1戸／管理費等帯：18900円／修繕積立金帯：21520円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

札幌市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 道内25位
全国648位

偏差値: 48.35

項目別順位

安心度: 道内35位
全国778位

利便度: 道内21位
全国249位

快適度: 道内12位
全国456位

富裕度: 道内1位
全国249位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 道内3位
全国280位

偏差値: 51.22

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	558施設	道内1位	全国5位
保育所等の状況（利用児童数）	34,014人	道内1位	全国6位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	道内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	199施設	道内1位	全国1位
一般診療所数	1,447施設	道内1位	全国7位
1万人当たり病床数	195.8床	道内21位	全国162位
1万人当たり医師数	35.6人	道内3位	全国102位
介護保険施設定員数	11,638人	道内1位	全国6位
介護保険料	5,773円	道内23位	全国267位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.92件	道内34位	全国624位
千人当たり交通事故件数	2.26件	道内35位	全国517位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

札幌市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ジョイフルエーケー大麻店
免許番号：北海道知事石狩（2）第008890号
所在地：北海道江別市大麻198-3
TEL：011-351-0453
取引態様：媒介
管理コード：B01152-003857; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [010Z77515648]
情報公開日: 2025年09月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1740万円
北海道札幌市中央区宮の森三条１１
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩21分
3LDK　89.63m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円