京都市北区小山花ノ木町の中古マンション 物件一覧

閲覧済

2490万円

2LDK｜66m²

6階 ｜南東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権

お部屋のおすすめポイント☆■月々6万円台から　（同グレード賃貸を近隣で借りる場合・約12.5～14万円）■2023年スタイリッシュリノベーションしました！■ゆとりの66m2・2LDK☆■バスルーム、システムキッチン、洗面台等全て新調♪さらに床材やクロスも張替済！■収納箇所が多くスッキリとした生活空間■五山送り火眺望できます！良好な快適室内☆■日当たり良好！ 周辺環境 ■生鮮館なかむら北山店：徒歩8分■ファミリーマート佛教大学前店：徒歩1分■京都市立待鳳小学校：徒歩13分■錦綾幼稚園：徒歩5分〇ご成約でお客様に嬉しい特典あり！詳細はスタッフまでご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆是非、お気

(株)GOLLE

他の不動産情報サイト・店舗（15件）

• (株)シーケーディホールディングス 2490万円 閲覧済
• センチュリー21(株)シティライフ 2490万円 閲覧済
• センチュリー21(株)シティライフ 2180万円 閲覧済
• センチュリー21ハウスネット関西(株)下鴨店 2180万円 閲覧済
• 住友不動産販売(株)京都北営業センター 2490万円 閲覧済
• 株式会社TERASS 2490万円 閲覧済
• 株式会社福屋不動産販売　京都北店 2490万円 閲覧済
• 株式会社福屋不動産販売　京都御所東店 2490万円 閲覧済
• 株式会社福屋不動産販売　四条堀川店 2490万円 閲覧済
• (株)福屋不動産販売　京都北店 2490万円 閲覧済
• (株)福屋不動産販売　四条堀川店 2490万円 閲覧済
• センチュリー21シティライフ 2490万円 閲覧済
• センチュリー21シティライフ 2180万円 閲覧済
• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 2490万円 閲覧済
• 山晃不動産(株) 1780万円 閲覧済

閲覧済

1680万円

3LDK｜66m²

3階 ｜南東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• モニタ付
  インターホン

【令和5年10月リフォーム内容】《新調》TVモニター付インターホン・トイレ便座理想のお部屋にリフォームしたい、とにかく安く綺麗にしたい、リフォーム費用を住宅ローンで借りたい等お客様のご要望に合わせたご提案をさせて頂きます。お気軽にご相談下さい！■マンション敷地内の駐車場に空有（令和5年2月末現在）※空き状況は最新情報をご確認下さい（＾◇＾）■スーパー・コンビニ・金融機関など生活に必要な商業施設が近くに点在■児童公園や保育機関が徒歩4分と子育て世代の方にもおすすめ【待鳳小　旭丘中】◆◇◆実際に室内をご覧いただけます。お気軽にお問い合わせ下さい！◆◇◆

(株)ゆいホーム

他の不動産情報サイト・店舗（2件）

• (株)ゆいホーム 1680万円 閲覧済
• センチュリー21シティライフ 1680万円 閲覧済

閲覧済

1680万円

3LDK｜62.54m²

3階 ｜南東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• 所有権
• モニタ付
  インターホン
• 駐車場あり

●３階部分　●南東向きバルコニーで陽当り・山並みの眺め良好●駐車場空有　●コンビニ歩１分　●生鮮館歩７分　●佛教大学前停歩２分●レシャワートイレ新設・インターホンモニター新設約１１帖のＬＤＫバルコニーに面した暖かな和室洋室4.5帖　窓から比叡山と山並みの眺め管理の行き届いた共用部分明るい外廊下　左大文字の眺望あり北山通に面したロケーション・駐車場(空有)・バイク置き場(空有)：600円/月　・自転車(空有)：100円/月上記施設の空き状況：2023年2月現在・口座振替手数料：100円/月■空室ですのでいつでもご見学可能です。希望日時をご連絡ください

センチュリー21ハウスネット関西(株)下鴨店

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• センチュリー21ハウスネット関西下鴨店 1680万円 閲覧済

閲覧済

395万円

1K｜17.64m²

2階 ｜西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• 所有権
• 即入居可

■入居者女性専用マンション　■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。　■セカンドハウスや投資用としてもご使用いただけます♪

センチュリー21(株)シティライフ

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• センチュリー21シティライフ 395万円 閲覧済

閲覧済

450万円

1K｜17.92m²

2階 ｜西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• 所有権
• 即入居可
• 駐車場あり

■セカンドハウスや投資用としてもご使用いただけます■立命館大学・佛教大学まで徒歩圏内　■金閣寺まで徒歩９分

センチュリー21(株)シティライフ

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• センチュリー21シティライフ 450万円 閲覧済

閲覧済

750万円

1LDK｜40m²

2階 ｜西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• ペット相談可
• 所有権

センチュリー21(株)シティライフ

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• (株)コモンズ 750万円 閲覧済

閲覧済

830万円

3DK｜56.56m²

2階 ｜東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権

センチュリー21(株)シティライフ

閲覧済

830万円

3DK｜54.22m²

2階 ｜東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• 駐車場あり

－物件のおすすめポイント－▼特徴・動線が短く作業しやすいL字型の対面式キッチンを採用・客間など多目的に活用可能な和室有・和室と洋室1室がバルコニーに面する設計▼設備・温水洗浄便座・オートロック▼2023年11月室内リフォーム済【新調】全室壁・天井クロス、エアコン2台【交換】全室床カーペット、給湯器、キッチンカラン【その他】和室畳表替え、ハウスクリーニング▼周辺環境・原谷公園 徒歩1分(約50m)・ミニストップ京都原谷店 徒歩10分(約800m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

三井のリハウス京都北センター三井不動産リアルティ(株)

閲覧済

900万円

3LDK｜63.18m²

5階 ｜北東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• 所有権

☆市バス『原谷停』まで徒歩3分！市バスを利用すれば地下鉄烏丸線・京福北野線・JR山陰本線へのアクセスも可能！市内の移動にはとても便利です！☆各居室に収納あり！お部屋ごとでお荷物の整理もできますので、すっきり整頓できそうです！☆オートロックありのマンション！防犯面も安心です！≪近隣のお買い物施設≫●ファミリーマート京都原谷店・・・918ｍ●ミニストップ京都原谷店・・・958ｍ●セブンイレブン京都福王子店・・・2054ｍ●ダックス京都衣笠店・・・2591ｍ●生鮮館なかむら衣笠店・・・2847ｍ●ドラッグひかり平野神社店・・・2904ｍ●コープきぬがさ・・・2905ｍ

(株)福屋不動産販売京都北店

他の不動産情報サイト・店舗（2件）

• 株式会社福屋不動産販売　京都北店 900万円 閲覧済
• (株)福屋不動産販売　京都北店 900万円 閲覧済

閲覧済

599万円

1LDK｜59.8m²

6階 ｜南西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• 所有権
• オートロック

株式会社ランドネット

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• (株)ランドネット 599万円 閲覧済

閲覧済

1150万円

3DK｜61.6m²

1階 ｜南東向き

• 間取り図有り
• エレベーター
• 所有権
• 駐車場あり

●南東向きバルコニー！●専有面積61.60㎡！●空家に付き即入居可能です！(残代金清算後)●陽当り・通風良好●ペット飼育可！(規約による制限有り)●リフォームプラン承ります！●○●近隣施設等●○●・市立鷹峯小学校まで約470m・市立旭丘中学校まで約870m・サンディ紫竹店まで約900m・スーパーマツモト北山店まで約1000m・セブンイレブン京都鷹峯藤林店まで約460m・京都鷹峯郵便局まで約400m・土天井児童公園まで約10ｍ

住友不動産販売(株)京都北営業センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 1150万円 閲覧済

閲覧済

1210万円

3DK｜64.31m²

2階 ｜南西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• ペット相談可
• 所有権
• 即入居可
• 駐車場あり

◇緑豊かな落ち着いた住環境が魅力の大規模マンション◇ファミリーでお住まい頂ける3DK（専有面積64.31㎡）です◇小学校徒歩7分、マンション前に公園があり小さなお子様も安心◇ペットと一緒にお住まいいただけるマンションです（規約による制限有り)　　※本棟にエレベーターはございません。当物件は2階部分になります【アクセス】　地下鉄「北大路」駅まで徒歩36分、車で9分（3.6Km）　土天井町バス停まで徒歩2分　→地下鉄「北大路」駅までバスで25分 【周辺施設】「セブンイレブン京都鷹峯藤林店」まで徒歩6分「サンディ紫竹店」まで徒歩13分「京都市立鷹峯小学校」まで徒歩7分

三井住友トラスト不動産(株)京都センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 三井住友トラスト不動産(株)　京都センター 1210万円 閲覧済

閲覧済

1890万円

3LDK｜81.44m²

2階 ｜南西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• 即入居可

☆南西向きバルコニー☆専有面積81.44㎡☆3LDKの間取り☆現況『空家』☆即入居可(残代金清算後)☆眺望・陽当り・通風良好☆ペット飼育可(但し、管理規約による制限有り)☆令和4年11月改装完了済・システムキッチン新調・ユニットバス新調・洗面化粧台新調・電気温水器新調・TVモニター付インターホン設置・洗濯パン新調・畳表替・クロス全室張替・ハウスクリーニング

住友不動産販売(株)京都北営業センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 1890万円 閲覧済

閲覧済

1100万円

3DK｜63.31m²

3階 ｜南西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• 所有権
• 即入居可
• 駐車場あり

世界遺産の『金閣寺』や『上賀茂神社』まで車で１０分圏内です！内覧可能ですので、お気軽にお問い合わせください！

(株)大同プランニング

閲覧済

1380万円

3LDK｜66m²

3階

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• ペット相談可
• 管理人常駐
• 所有権

北都住宅販売(株)

閲覧済

1580万円

3LDK｜68.31m²

4階 ｜南西向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• ペット相談可
• 所有権
• 駐車場あり

－物件のおすすめポイント－▼立地・「土天井町」停 徒歩3分、地下鉄烏丸線「北大路」駅 バス17分▼特徴・会話が自然と増えるセンターリビング設計・LDに隣接する洋室はLDと一体利用も可能・住空間を広々と活用できる壁付けキッチン・洋室・和室の2室にまたがる南西向きバルコニー・玄関から洗面室が近く、帰宅後すぐに手洗いが可能▼周辺環境・鷹峯小学校 徒歩7分(約520m)・セブンイレブン京都鷹峯藤林店 徒歩7分(約520m)・京都鷹峯郵便局 徒歩7分(約490m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

三井のリハウス京都北センター三井不動産リアルティ(株)

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 三井のリハウス京都北センター　三井不動産リアルティ(株) 1580万円 閲覧済

閲覧済

1630万円

1LDK｜43.46m²

8階 ｜北向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• 駐車場あり

●地下鉄『鞍馬口』駅徒歩9分！●地下鉄『北大路』駅徒歩13分！●2面採光に付き眺望、日当り良好です！●2007年1月　キッチン新調、LDK床タイル貼り●2011年1月　ユニットバス新調、電気温水器新調、　　　　　　 各居室天井、壁クロス張替●2021年1月　トイレ新調●○●近隣施設等●○●・市立紫野小学校まで約800ｍ・市立嘉楽中学校まで約1600ｍ・生鮮館なかむら紫明店まで約30ｍ・ファミリーマート紫明通店まで約230ｍ・扇町公園まで約230ｍ・鞍楽ハウディまで約600ｍ

住友不動産販売(株)京都北営業センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 1630万円 閲覧済

閲覧済

1680万円

3K｜50.01m²

3階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• システム
  キッチン
• 所有権
• 駐車場あり
• 南向き

－物件のおすすめポイント－▼立地・地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩13分・低層住居専用地域▼特徴・陽当り・眺望・通風良好・専有面積54.37平米、全居室6帖以上が確保された3Kの間取り・インテリアを統一しやすい全洋室仕様・約8.0帖の洋室は、キッチン・洋室約6.0帖からの2WAY動線を確保・廊下と約8.0帖の洋室にクローゼットを設置・南向きバルコニー有・投資用物件としてもご検討いただけます・室内丁寧に使用されています▼設備・システムキッチン■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

三井のリハウス京都北センター三井不動産リアルティ(株)

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 三井のリハウス京都北センター　三井不動産リアルティ(株) 1680万円 閲覧済

閲覧済

1780万円

1LDK｜66.6m²

1階 ｜東向き

• 間取り図有り
• エレベーター
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• 即入居可
• 専用庭

センチュリー21(株)シティライフ

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• センチュリー21シティライフ 1780万円 閲覧済

閲覧済

1980万円

3LDK｜56.18m²

1階 ｜南東向き

• 間取り図有り
• エレベーター
• システム
  キッチン
• 所有権
• モニタ付
  インターホン
• 専用庭

〇●-フォルム上賀茂のおススメPOINT-●〇▽LDKは約10帖の広さ。南東向きで日当たり良好です。▽キッチンは、作業がしやすいL字型です。3口ガスコンロ&グリル付き！▽和室2部屋は一体利用が可能。広々空間で快適に過ごせます。▽クローゼットや押入付きの居室有♪廊下にも収納が設けられています。▽専用庭が設置されています。ガーデニングなど多用途に利用可能です♪▽暮らしに便利な周辺環境・京都市立柊野小学校まで徒歩13分・加茂川中学校まで徒歩10分・フレスコ御園橋店まで徒歩9分・ローソン上賀茂店まで徒歩5分・ドラッグひかり西賀茂店まで徒歩14分

センチュリー21(株)京都ハウス東寺店

他の不動産情報サイト・店舗（2件）

• センチュリー21京都ハウス東寺店 1980万円 閲覧済
• センチュリー21京都ハウス東寺店 1980万円 閲覧済

閲覧済

2000万円

3LDK｜55.47m²

2階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• 所有権
• モニタ付
  インターホン

《アクセス》・京都市営地下鉄烏丸線　鞍馬口駅まで徒歩５分、北大路駅まで徒歩７分と２駅の利用が可能です。《室内の特徴》・５階建て２階部分の南東向きの角部屋につき、採光と開放感に優れたお部屋位置です。・来訪者を映像で確認できるTVモニター付きインターホン有り。┏□　周辺施設　～Life Information～┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━・イオンモール北大路：徒歩約９分(６５０ｍ)・府立鴨川公園：徒歩約４分(２９０ｍ)・ローソン鞍馬口店：徒歩約５分(３５７ｍ)・ココカラファイン紫明オオツカ薬局：徒歩約４分(２７２ｍ)

東急リバブル(株)京都北センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 東急リバブル(株)　京都北センター 2000万円 閲覧済

閲覧済

2180万円

2LDK｜55.04m²

4階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• 所有権
• 駐車場あり
• 南向き

●南向きにつき日当たり良好！●1999年10月建築●7階建4階部分●2LDK●専有面積55.04㎡●○●近隣施設等●○●・市立紫野小学校まで約350ｍ・市立嘉楽中学校まで約1370ｍ・デイリーカナートイズミヤ千本北大路店まで約220ｍ・エムジー鞍馬口店まで約690ｍ・ローソン千本北大路店まで約390ｍ・ダックス京都紫野店まで約600ｍ・京都北大路千本郵便局まで約250ｍ・船岡山公園まで約70ｍ・建勲神社まで約390ｍ・船岡温泉まで約570ｍ

住友不動産販売(株)京都北営業センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 2180万円 閲覧済

閲覧済

2190万円

3LDK｜67.07m²

3階 ｜南西向き

• 間取り図有り
• 宅配ボックス
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• リフォーム
  リノベーション

◯5階建て3階部分の南西角部屋です♪陽当り風通し良好！※エレベーター非停止階◯2024年7月リノベーション完了予定【リノベーション内容】［新規交換］・キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・建具［新規貼替］・クロス全室・床材［その他］・ハウスクリーニング◯交通アクセス京福電鉄北野線「北野白梅町」駅まで徒歩約19分京都市営バス「金閣寺道」停まで徒歩約5分京都市営バス「千本鞍馬口」停まで徒歩約9分◯周辺環境・ローソン京都金閣寺前店まで徒歩約5分・デイリーカナートイズミヤ千本北大路店まで徒歩約10分・ウエルシアダックス京都衣笠店まで徒歩約6分◯お気軽にお問い合わせください！

(株)クラベスト不動産コンシェルジュ

他の不動産情報サイト・店舗（4件）

• センチュリー21(株)シティライフ 2190万円 閲覧済
• センチュリー21ハウスネット関西(株)下鴨店 2190万円 閲覧済
• 株式会社TERASS 2190万円 閲覧済
• センチュリー21シティライフ 2190万円 閲覧済

閲覧済

2350万円

3DK｜77.41m²

5階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• システム
  キッチン
• 所有権
• 駐車場あり
• 南向き

【地下鉄烏丸線「北大路」駅　徒歩14分で通学通勤に便利な立地】【営業時間　9：30～20：00】・不動産購入の流れ・住宅、住替、リフォームローンのご相談・購入にかかる費用や税金関係・リフォーム費用等不動産に関してのご相談は全てお任せください。対面でのご説明はもちろん事前に資料郵送後、非対面でのご説明も可能です。ご内覧日時のご相談含め、お気軽にお問い合わせ下さい。

センチュリー21リッツハウジング(株)枚方店

閲覧済

2490万円

2LDK｜66m²

6階 ｜北東向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権

【アドルームから購入してくれたお客様に聞いてみました(^^♪】Q.どうしてアドルーム不動産で物件を購入してくれたのですか？A.問い合わせしてからの連絡がとてもはやく予算や間取り等お伝えして希望の物件を何件かご紹介して頂き、比較検討して納得いくまでお付き合いいただきました。→アドルーム不動産にお任せ下さい■ゆっくり、じっくりとお客様のご要望をお聞きします。メリットとデメリットしっかりご説明させていただきます。【住宅ローンのご相談もお任せください】■お客様の最適な住宅ローンを考えご提案いたします♪諦めていた住宅ローン審査もお手伝いします！実績あり。■ご相談お待ちしております。

(株)add room plus

閲覧済

2550万円

2LDK｜51.46m²

3階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• システム
  キッチン
• 所有権
• 最上階
• 南向き

2023年9月リノベーション済、お手入不要ですぐにお住まい頂けます。南向バルコニー、陽当り良好です。イズミヤ千本北大路店まで徒歩圏内。

有限会社　イトー住販（プラネット）　

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• (有)イトー住販 2550万円 閲覧済

閲覧済

2580万円

2LDK｜57.77m²

3階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• システム
  キッチン
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• 即入居可

◆2023年9月改装済み　◆スーパー歩いて約8分　◆南向きバルコニー

有限会社　イトー住販（プラネット）　

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• (有)イトー住販 2580万円 閲覧済

閲覧済

2580万円

2LDK｜55.77m²

2階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• システム
  キッチン
• リフォーム
  リノベーション
• 所有権
• 即入居可

〇●-シャルマン衣笠金閣寺ハイツのおススメPOINT-●〇▽リノベーション内容　・新調：キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、給湯器、建具、玄関収納　・張替：クロス、フローリング、クッションフロア　・新規設置：間接照明、照明器具▽グレーやブラウンを基調としたスタイリッシュな内装。▽洗面室は2WAY仕様。廊下とキッチンからアクセスできて、家事動線良好◎▽お手入れしやすいハイバックタイプの洗面化粧台。▽キッチンはグリル付き3口ガスコンロ。▽アウトドア用品なども仕舞える玄関土間収納有り。▽京福電鉄北野線の始発・「北野白梅町」駅まで徒歩26分。▽市バス「佛教大学前」停まで徒歩4分

センチュリー21(株)京都ハウス西京極店

閲覧済

2980万円

3LDK｜71.56m²

2階 ｜南向き

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• 所有権
• 角部屋

☆京都市烏丸線『北大路』駅徒歩14分☆平成8年5月建築☆専有面積：71.56㎡☆3LDKの間取り☆南向きバルコニー☆ワイドスパン設計☆陽当り・通風良好☆室内丁寧にお使いです☆大徳寺まで約480ｍ☆船岡山公園まで約850ｍ

住友不動産販売(株)京都北営業センター

他の不動産情報サイト・店舗（1件）

• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 2980万円 閲覧済

閲覧済

2980万円

3LDK｜62.67m²

3階

• 間取り図有り
• 2階以上
• エレベーター
• システム
  キッチン
• 所有権
• オートロック

2023年6月フルリノベーション済、ピカピカのお部屋でお住まい頂けます。北西角部屋、3面バルコニーで採光・通風良好。買い物施設も徒歩圏内に有る便利な立地。安全に配慮しているオートロックシステム有

有限会社　イトー住販（プラネット）　

他の不動産情報サイト・店舗（8件）

• HOME and ROOM(有)未麗 2980万円 閲覧済
• 株式会社福屋不動産販売　京都北店 2980万円 閲覧済
• (有)イトー住販 2980万円 閲覧済
• (株)福屋不動産販売　京都北店 2980万円 閲覧済
• センチュリー21シティライフ 2980万円 閲覧済
• センチュリー21京都ハウス西京極店 2980万円 閲覧済
• ホームアンドルーム　(有)未麗 2980万円 閲覧済
• 住友不動産販売(株)　京都北営業センター 2980万円 閲覧済