東京都大田区上池台5丁目西馬込駅中古住宅物件詳細

【賃貸併用住宅】自宅（3LDK）+賃貸（1K×6戸）

■旭化成ホームズ施工の賃貸併用住宅 ■2005年12月築の鉄骨造3階建て

自宅(3LDK）部分は全室南東向きの為、陽当り・通風良好です! 駐車スペース2台分あります

上池上バス停留所が徒歩1分にありバスの利用も便利です！馬込駅、大森駅にアクセスできます

賃貸マンション入口

玄関には床から天井まで収納があります。豊富な収納でスッキリとしたキレイな玄関を保つことができます

上質感漂う玄関は居住者の帰り、訪れる方を優しく迎えます。床から天井まである充実の収納も魅力です

ご家族が集うリビングは約17.5帖の広さ。南東向きのため陽当り・通風良好で開放感のある明るい室内です

リビング・ダイニングを区分して家具を配置できる横長のレイアウトです。お部屋作りをお楽しみいただけます

明るく開放的な空間が広がるリビングダイニングは室内に豊かな陽光が注ぎ込み爽やかな住空間を演出します

上下に収納があり収納豊富なキッチンは対面式で、ご家族とコミュニケーションをとりながら料理が楽しめます

広々としたお風呂で1日の疲れが癒せます。浴室乾燥機付きで天候や時間帯に関わらず洗濯ができます。

温水洗浄便座付きの清潔感のあるトイレです。毎日使う場所だから、より快適な空間に仕上げられています

【3階洗面台】洗面スペースが2つあり忙しい朝など洗面室が混み合う時でも慌てずに身支度ができます

朝の身支度や入浴後のひとときを過ごす洗面室はゆとりの広さ。収納も豊富で水栓周りがスッキリと片付きます

明るく開放的な南東向きのバルコニーは広さにゆとりがありご家族の洗濯物を一度に干すことが可能です

3階洋室約7.0帖は腰高窓で家具のレイアウトがしやすく、お好みの空間作りをお楽しみいただけます

洋室約6.3帖はバルコニーに面した開放感のあるお部屋です。クローゼット完備でお部屋もゆったり使えます

【バルコニーからの眺望】南東向きバルコニーで陽当り・風通し良好です。

自然光が優しく差し込む約7.5帖の1階洋室です。収納があり、お部屋もゆったりお使い頂けます。

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■現在の利回り2.57％：サブリース賃料4、860、000円/年額（40.5万円/月）■自宅を賃貸した場合の想定利回り4.17％：自宅+駐車場の想定賃料3、024、000/年額（25.2万円/月）

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

18900万円

返済シミュレーション

住所

東京都大田区上池台5丁目

交通

都営地下鉄浅草線西馬込駅徒歩14分
東急池上線洗足池駅徒歩19分

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間取り

3LDK

建物面積

293.91m²(壁芯)

土地面積

234.66m²(公簿)

私道面積

接道状況

南東4ｍ公道接面12.5ｍ　一方道路

用途地域

近隣商業

建ぺい率/容積率

80%/240%

地目

宅地

築年月

2005年12月(築19年9ヶ月)

建物構造・規模

鉄骨3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

空有 (2台) 無料

都市計画

市街化区域

現況

居住中

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: 上水道・都市ガス・本下水・システムキッチン・シャンプードレッサ・浴室乾燥機・オートバス
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
大田区立池雪小学校（329m）、大田区立雪谷中学校（898m）
・買い物
スーパー（441m）、コンビニ（252m）、ドラッグストア（201m）
※間取り：３ＬＤＫ＋１Ｋ×６　※賃貸併用住宅　　※土地面積２３４．６６平米に道路提供部分　約５．８平米含む※サブリース解除はサブリース会社との協議となります。※想定利回りは販売価格に対する年間予定賃料収入の割合で、公租公課、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。※賃料収入は将来にわたって保証されるものではありません。　【設備・特記事項備考】全居室収納
国土法届出：不要／南東
特記事項: 駐車場2台分

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大田区の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 都内37位
全国441位

偏差値: 49.56

項目別順位

安心度: 都内38位
全国790位

利便度: 都内18位
全国314位

快適度: 都内28位
全国147位

富裕度: 都内12位
全国37位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	220施設	都内5位	全国19位
保育所等の状況（利用児童数）	15,465人	都内3位	全国19位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	都内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	都内5位	全国51位
一般診療所数	624施設	都内6位	全国24位
1万人当たり病床数	68.3床	都内31位	全国681位
1万人当たり医師数	27.1人	都内21位	全国184位
介護保険施設定員数	2,536人	都内10位	全国63位
介護保険料	6,600円	都内41位	全国690位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.01件	都内28位	全国635位
千人当たり交通事故件数	2.01件	都内22位	全国437位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大田区の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大成有楽不動産販売株式会社　大森センター
免許番号：国土交通大臣免許(10)第003394号
所在地：東京都品川区南大井６丁目28-12　大森ガーデンビル6F
取引態様：一般媒介
管理コード：2138
所属協会など：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [35005020002138]
情報公開日: 2025年01月19日
次回更新予定日: 2025/08/11

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　18900万円
東京都大田区上池台5丁目
都営地下鉄浅草線西馬込駅徒歩14分
3LDK　293.91m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円