広島県広島市東区馬木４天神川駅中古住宅物件詳細

1399万円、4LDK、土地面積109.58m2、建物面積83.15m2 【リフォーム中】間取り図です。5DKから4LDKに変更します。廊下を新設し、洗面脱衣所へお部屋を経由せず移動できるようになります。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でも案内可能です。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム中】外観別角度です。外壁はクリーニングを行います。クリーニングを行うことで、外壁の白色がより際立ちます。

【リフォーム中】ダイニングキッチンです。フローリングとクロスを張替え、建具の交換を行い、洋室に変更します。新たに収納スペースも設置し、使い勝手の良いお部屋に生まれ変わります。

【リフォーム中】玄関(外観)です。玄関は新品に交換します。玄関を変えることでお家の外観の印象もガラッと変わります。

【同仕様写真】ハウステック製のシステムキッチンに新品交換します。天板は人工大理石で水垢や傷が付きにくくお手入れも簡単です。収納も引出式ですので大きな鍋も取り出しやすく使い勝手も良いです。

【リフォーム中】ダイニングキッチンです。5.25帖の洋室に変更します。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。一部アクセントクロスを用い、落ち着いた雰囲気のお部

【同仕様写真】浴室です。新品のユニットバスに交換します。浴室乾燥付きなので、雨でもお洗濯物をため込まずに済むのはありがたいですね。

【同仕様写真】リクシル製のトイレに新品交換します。天井・壁はクロスを、床はクッションフロアに張り替えます。

【同仕様写真】パナソニック製の洗面化粧台に新品交換します。三面鏡なので、鏡の中にも収納していただけます。

【リフォーム中】駐車場です。現状１台ですが、拡張工事により２台に変更します。入口部分も是正し、駐車しやすいようになります。

【リフォーム中】玄関(内観)です。玄関は新品交換し、天井・壁はクロスを、床はタイルを張替えます。新しい玄関から気持ち良く1日をスタートしていただけます。

【リフォーム中】１階南東側和室６帖です。リフォーム後はダイニング側の和室とつなげて13.5帖のLDKに間取り変更します。

【リフォーム中】１階ダイニング側和室６帖です。間取り変更後、天井・壁はクロスを貼り、床はフローリング仕上げにします。

【リフォーム中】２階和室６帖です。畳がなくなり、フローリングを敷くことで洋室に生まれ変わります。押し入れもクローゼットに変えるので、雰囲気がガラッと変わります。

【リフォーム中】２階洋室６帖です。天井・壁はクロスを、床はフローリングに張替えます。照明はLED照明に交換します。一部アクセントクロスを用い、落ち着いた雰囲気のお部屋に仕上げます。寝室にもいいですね。

【リフォーム中】バルコニーです。クリーニングを行い、床は既存に似たものを造作します。バルコニー側には建物もないため、天気の良い日はお洗濯物を干されてもいいですね。

眺望です。馬木の自然豊かな景観を楽しんでいただけます。

スーパーまで400m 【周辺環境】ノムラーストア馬木店まで約400ｍ（徒歩約5分）の距離です。

コンビニまで1600m 【周辺環境】セブンイレブン広島馬木店まで約1600ｍ（車で約4分）の距離です。

【周辺環境】バス停　豊芝入口まで約450ｍ（徒歩約6分）の距離です。

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9/26(金)～9/29(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【おすすめポイント】・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください【周辺施設】・山陽本線、呉線　天神川7000ｍ（車14分）・深川線　豊芝入口停留所　400ｍ(徒歩5分)・ノムラーストア馬木店　450ｍ(徒歩6分)・セブンイレブン広島馬木店　1600ｍ(徒歩20分)※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

1399万円

返済シミュレーション

住所

広島県広島市東区馬木４

交通

ＪＲ山陽本線天神川駅徒歩7.1km

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間取り

4LDK

建物面積

83.15m²（登記）

土地面積

109.58m²（登記）

私道面積

接道状況

南東4ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/100%

地目

築年月

1987年4月(築38年6ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・庭・ＬＰガス・床下収納・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・リフォーム・フローリング・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年9月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞馬木４（天神川駅）　１３９９万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【見学会開催】【リフォーム中】リフォーム中の今ならお好きなクロスをお選び、瑕疵保証付（不動産会社独自）・年内引渡可・駐車２台可・２沿線以上利用可・山が見える
販売戸数：1戸
法令等制限：天神川駅より車で１４分　
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・リゾート向き・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)カチタス広島店
免許番号：国土交通大臣（7）第005475号
所在地：広島県広島市安佐南区東野1-18-21 アクレイム東野101
TEL：0120-593000
取引態様：売主
管理コード：620937; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77790176]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1399万円
広島県広島市東区馬木４
ＪＲ山陽本線天神川駅徒歩7.1km
4LDK　83.15m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円