岡山県岡山市中区湊東山岡電ミュージアム駅中古住宅物件詳細

2280万円、5LDK+2S（納戸）、土地面積302.23m2、建物面積178.71m2 5LDK＋2S（納戸）の間取りで、各部屋に収納があり収納豊富。１階玄関ホールには開放感のある上部吹抜けが特徴です。

平成4年3月築の和モダンな２階建て木造戸建てです。生け垣と目隠しフェンスを組み合わせた塀でプライバシーに配慮。北西角地に位置し、両側に接道しているため日当たり・通風が良好です。

リビング・ダイニング内には南東向きのテラスが配置されており、日差しが差し込みやすい設計。また、屋外とのつながりがあることで、開放感のある空間です。

2階バルコニーからの眺望です。第一種低層住居専用地域内に位置しており、周囲には戸建住宅が立ち並んでいます。南向きで、前面に高い建物がないため、自然光が室内まで届きます。

玄関ホールの上部に吹抜があり、天井部分には天窓が設置されています。自然光が取り込まれ明るい空間です。玄関には手すりが設置されており、段差の昇降時などの安全性に配慮されています。

リビング・ダイニングは横長設計となっているので、ダイニング機能とリビング機能が分けやすいのが特徴です。和室が隣接しており、生活シーンに合わせてリビング空間を延長することも可能です。

南向きのL字型バルコニー。物干しを置くスペースもあり、日当たりを活かして洗濯物の外干しが可能です。2面にわたって設けられているため、開放感や通風も確保しやすい構造です。

玄関ドアはダブルロック式を採用しており、防犯対策として効果が期待されます。また、高さのあるシューズボックスが設置されており、ご家族分の靴を収納可能です。

和室に板の間を設けたことで、仏壇や家具の配置がしやすく実用的です。リビングと隣接しており、親世帯の居室や来客対応としても使える間取りです。

2階中央に位置する洋室です。クローゼットの上部にロフトがあり、衣類や季節用品、おもちゃなどの収納スペースとして利用できます。高さがあるため、お子さまの遊び場や個別スペースとしても使用可能な構造です。

リビング隣接の和室にもう一部屋和室が続き、続き間として使える配置です。押入を備えた収納豊富な設計で、家族構成に応じた使い分けが可能です。

独立型キッチンを採用し、生活空間と調理空間を分離。匂いや煙がリビングダイニングまで広がりにくい設計です。キッチン上部には収納棚があり、調理器具や食器類など収納可能です。

独立型キッチンには窓があり自然換気が可能です。エアコンも完備しているため、調理時の熱気や湿気を抑え、調理中の温度管理がしやすく、調理に集中しやすい環境です。

トイレは各階に1か所ずつ設置されており、換気や採光のため小窓が設けられています。手洗い器も完備しており、トイレ内で手を洗う動線が短いため衛生的に利用できます。

2階のホールです。すべての居室に繋がり、南向きバルコニーへの出入口となる窓も設置されています。上部には屋根裏収納へ続く階段が備えられています。

1階和室前には南東向きの庭が広がっています。道路に面していないため、プライベートな屋外スペースとして利用可能です。ドッグランやガーデニングなど、多様な用途に対応しています。

壁紙が黄色で統一された洗面室です。一体型カウンター洗面台を採用し、収納力・清掃性・実用性に優れています。サイドには小物収納棚も設置されています。

ベージュとブラウンを基調とした配色の浴室です。浴室暖房乾燥機、収納棚、手すりを備えており、使い勝手に配慮された設計です。窓付きのため、自然換気が可能です。

浴室には「乾燥」、「暖房」、「換気」など用途に応じて使うことができる浴室乾燥暖房機が備わっています。天候や時間帯に関わらず、浴室内で洗濯物を乾かすことが可能です。

平井小学校まで1000m ■1951年創立（昭和26年4月6日開校）された地域に深く根ざした伝統ある公立小学校です。『明日を楽しみにできる学校』を掲げ、ICT授業や読書タイムなど先進的な教育体制を導入しています。

東山中学校まで2300m ■1947年（昭和22年）4月28日に開校された伝統ある公立中学校です。『自立・思いやり・努力』を柱に、生徒一人ひとりを支える体制が特長です。

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【物件のおすすめポイント】■高台の北西角地に位置します■１階玄関ホールには吹き抜けがあり開放感のある空間（天井部分に天窓有り）■リビング・ダイニング内には南東向きのテラス有り！■２ヵ所の納戸をはじめ各居室に収納完備！■屋根裏やロフトがあり、収納や趣味の空間として活用可能■駐車スペース３台：屋根有り・縦列２台：掘込車庫・１台（１７．８７㎡）【周辺環境のおすすめポイント】■湊操南台第２遊園地まで徒歩2分■ファミリーマート岡山平井五丁目店まで徒歩13分■岡山市立平井小学校まで徒歩13分

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2280万円

返済シミュレーション

住所

岡山県岡山市中区湊

交通

岡山電軌東山本線東山岡電ミュージアム駅徒歩25分

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間取り

5SLDK

建物面積

178.71m²（54.05坪）

土地面積

302.23m²（91.42坪）

私道面積

接道状況

西6ｍ接面15.4ｍ　北6ｍ接面12.4ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

40%/80%

地目

築年月

1992年3月(築33年6ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: ロフト・バルコニー・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・モニタ付インターホン・風呂・庭・トイレ２ヶ所・グルニエ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞湊（東山・おかでんミュージアム駅駅）　２２８０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞５ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）／＜その他制限事項＞■高台の北西角地の住宅地内■隅切り：約４．１ｍ　■１階玄関ホールの上部吹抜（吹抜の天井部分に天窓有り）　■駐車スペース３台：屋根有り縦列・２台：掘込車庫・１台（１７．８７㎡）　■１階のリビング・ダイニングに南東向きのテラス有り　／＜特徴＞サンディスク操南台の団地内、高台に位置する５ＬＤＫ＋２Ｓの木造２階建て住宅、駐車３台以上可・土地５０坪以上・浴室乾燥機・陽当り良好・和室
販売戸数：1戸
法令等制限：建基法第２２条指定、地区計画区域、建物高さ制限最高１０ｍ以下、道路斜線制限、北側斜線制限
特記事項: 日当り良好・駐車場3台分以上・整形地

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

岡山市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料

病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：積水ハウス不動産(株)岡山営業所
免許番号：国土交通大臣（13）第002343号
所在地：岡山県岡山市北区今5-13-38 2階
TEL：086-242-6303
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77731894]
情報公開日: 2025年07月31日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2280万円
岡山県岡山市中区湊
岡山電軌東山本線東山岡電ミュージアム駅徒歩25分
5SLDK　178.71m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円