広島県広島市安佐北区口田南４安芸矢口駅中古住宅物件詳細

4998万円、4LDK+2S（納戸）、土地面積328.55m2、建物面積167.3m2 土地面積：328.55m2（99.38坪）建物面積：延べ 167.30m2（50.60坪）　└ 1階：11…

深い軒と落ち着いたデザイン。庭とつながる静かな暮らしに寄り添う外観です。

障子越しのやわらかな光と、庭を抜ける風。静かで心地よい空間です。

グラフテクトと大谷石の組み合わせ。上質で、毎日がちょっとうれしくなるキッチンです。

清潔感だけでなく、気持ちが整う静かな空間。脱衣室が独立しているので、ゆっくり過ごせます。

家の中心にある、居心地のいい場所。会話と気配が自然に行き交います。

造作の玄関ドアと、レンガタイル。まさにビンテージ！

ただいま洗面：玄関すぐ横に設置。造作＋大谷石タイルで、ちょっと上質に仕上げました。

：玄関とキッチンをつなぐ動線上に配置。収納と家事を支える、頼れるスペースです。

1階・2階に分かれていて、来客時や忙しい朝にも便利。見た目もすっきり、暮らしになじむデザインです。

100坪クラスの敷地が並ぶ、ゆとりある街並み。音や視線を気にせず、静かに暮らせます。

庭は、リビングとゆるやかにつながり、季節のうつろいを感じられる場所。日常をそっと彩る、静かな存在です。

2台分の駐車スペースを確保。使いやすさにも配慮しています。

読書や作業にも使える、静かな余白。梁のデザインが上下をゆるやかにつなぎます。

庭から見るリビングと和室。障子越しのあかりがやさしくもれ、室内の光が風景になじみます。昼とは違う、静かなつながりが感じられます。

リビングの隣にある、ちょっと空気の違う一部屋。家飲みや趣味に使える、自由な空間です。

庭の緑を望む、ゆったりとした空間。無垢の床と落ち着いた色合いが、住む人のセンスをさりげなく引き立てます。

キッチン横のこの部屋は、SOHOや趣味、将来の同居にも使える多目的な空間。暮らしに合わせて柔軟に使えます。

14畳の広さがあり、将来は2部屋に分けることも。今は自由な使い方を楽しめます。

障子を開ければ庭の緑、閉めればやわらかな光に包まれる空間。納戸とあわせて、寝室にも趣味室にも使える静かな一部屋です。

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【静けさに心がほどける、庭の見える住まい】・敷地は約99坪。落ち着いた配置と深い軒が、日々にゆとりをつくります。・リビングから眺める庭の四季、障子越しの光、無垢の床。　五感にじんわりと響く、旅館のような心地よさを毎日に。・5LDK＋アートルーム＋屋根裏収納。暮らしの変化に応える、余白ある間取り。・女性建築家デザイン× フルリノベ。元の美しさを活かしながら丁寧に整えました。・SOHOや趣味、親との同居などにも柔軟に対応できる可変性も魅力。「条件」で選ぶより、「空気感」で惹かれた方へ。ぜひ一度、実際に“ただ過ごす心地よさ”を体感してください。詳しくは「おりいえ」で検索

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

4998万円

返済シミュレーション

住所

広島県広島市安佐北区口田南４

交通

ＪＲ芸備線安芸矢口駅徒歩19分

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間取り

4SLDK

建物面積

167.3m²（登記）

土地面積

328.55m²（登記）

私道面積

接道状況

西4.5ｍ接面17ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/100%

地目

築年月

1977年12月(築47年9ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・テラス・庭・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・グルニエ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・上水道・本下水・駐車場２台分・リフォーム・省エネ給湯器・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年4月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：耐震補強、サッシ等
2025年4月完了
　その他リフォーム：外壁・屋根・樋交換
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞口田南４（安芸矢口駅）　４９９８万円／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年４月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：耐震補強、サッシ等）、２０２５年４月完了（その他リフォーム：外壁・屋根・樋交換）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞和モダンフルリノベ｜日本の美が宿る一邸家具・カーテン・照明付き！、耐震基準適合証明書・瑕疵保険（国交省指定）保証利用可・新築時・増改築時の設計図・駐車２台可・即引渡可
販売戸数：1戸
法令等制限：景観法、砂防法、宅地造成工事規制区域、　　　　
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場2台分・浴室1坪以上・オール電化・瑕疵保険（国交省指定法人）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)サンクティ
免許番号：広島県知事（4）第009609号
所在地：広島県広島市西区庚午南2-37-1
TEL：0120-938898
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77676523]
情報公開日: 2025年08月03日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4998万円
広島県広島市安佐北区口田南４
ＪＲ芸備線安芸矢口駅徒歩19分
4SLDK　167.3m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円