岡山県倉敷市酒津倉敷駅中古住宅物件詳細

1799万円、3LDK、土地面積133.95m2、建物面積85.22m2 【リフォーム中】約18帖のリビングを擁する3LDKの間取りにリフォームします。

【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。外壁と屋根の塗装を行います。

【リフォーム中】外壁や屋根の塗装を行う予定です。

【リフォーム中】LDKは18帖に拡張します。キッチンの移設、フローリング上張り、入り口ドアの交換、壁紙の張替え等を行います。

【同仕様写真】システムキッチンはハウステック製のキッチンを設置予定です。シンクとコンロが分かれているタイプで幅がそれぞれ1800ミリあります。

【リフォーム中】お風呂はハウステック製の1坪サイズのユニットバスを設置する予定です。浴室乾燥機付きのものになります。

【リフォーム中】1階の和室はLDKに取り込むようにリフォームを行う予定です。床はフローリング張りに、天井や壁はクロス張りで仕上げます。

【リフォーム中】玄関ドアはLIXIL製のドアに枠ごと交換します。

【リフォーム中】洗面台はハウステク製の洗面化粧台を設置する予定です。

【同仕様写真】トイレにはLIXIL製の温水シャワー機能付きのトイレを設置する予定です。リモコンも壁付けタイプになります。

【リフォーム中】駐車場は縦に1台と横づけでも1台の計2台駐車できます。

ショッピングモールまで1300m イオンモール倉敷様まで1300（徒歩17分）

【同仕様写真】システムキッチンはハウステック製のキッチンを設置予定です。シンクとコンロが分かれているタイプで幅がそれぞれ1800ミリあり、食洗器もついています。

【リフォーム中】リビングは拡張後には18帖の大きさになります。フローリングや天井・壁のクロスなども新品に交換予定です。

【リフォーム中】2階の洋室はフローリングの重ね張りと天井や壁のクロスの張替えも行います。

【リフォーム中】玄関には住友林業クレスト製のシューズボックスを設置する予定です。

スーパーまで800m コープ倉敷北店様まで800ｍ（徒歩10分）

【リフォーム中】2階の和室は洋室に変更します。床をフローリング張りにして天井や壁もクロス張りに変更します。

【リフォーム中】リフォーム後は2階に洋室が3部屋になりますがすべての洋室にクローゼットを新設予定です。

【リフォーム中】2階の洋室はフローリングの重ね張りと天井・壁のクロスの張替えを行います。

【リフォーム中】2階の収納はクローゼットに変更します。住友林業クレスト製の折れ戸を設置して中には棚とハンガーパイプを設置します。

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9/18(木)～9/22(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、建具交換、雨漏り点検、漏水点検【おすすめポイント】・雨漏り、構造上主要な部分の欠陥や・腐食、給排水管の故障や漏水についてお引渡しより２年間保証・シロアリ防除工事施工後5年間保証・返済額や融資可能額など、お客様のご希望にあわせてご提案。住宅ローンが初めての方でもお気軽にご相談ください※本物件は住宅ローン減税が適用

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

1799万円

返済シミュレーション

住所

岡山県倉敷市酒津

交通

ＪＲ山陽本線倉敷駅徒歩20分
水島臨海鉄道倉敷市駅徒歩27分
水島臨海鉄道球場前駅徒歩35分

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間取り

3LDK

建物面積

85.22m²（登記）

土地面積

133.95m²（登記）

私道面積

接道状況

北西4ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/100%

地目

築年月

1987年12月(築37年10ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

2025年9月

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・ＬＰガス・対面Ｋ・床下収納・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・駐車場２台分・リフォーム・フローリング・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年9月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
2025年9月完了予定
　その他リフォーム：外壁・屋根
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞酒津（倉敷駅）　１７９９万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）、２０２５年９月完了予定（その他リフォーム：外壁・屋根）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【見学会開催】【水回り新品交換予定】スーパー徒歩１０分（８００ｍ）、コンビニ、瑕疵保証付（不動産会社独自）・年内引渡可・駐車２台可・ＬＤＫ１８畳以上・スーパー　徒歩１０分以内
販売戸数：1戸
特記事項: 閑静な住宅街・駐車場2台分・リゾート向き・整形地・浴室1坪以上・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

倉敷市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内8位
全国421位

偏差値: 49.66

項目別順位

安心度: 県内15位
全国668位

利便度: 県内5位
全国537位

快適度: 県内4位
全国204位

富裕度: 県内2位
全国169位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内1位
全国144位

偏差値: 53.41

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	144施設	県内2位	全国35位
保育所等の状況（利用児童数）	11,891人	県内2位	全国31位
保育所等の状況（待機児童数）	18人	県内10位	全国516位

病院数・介護保険料

病院数	36施設	県内2位	全国30位
一般診療所数	346施設	県内2位	全国58位
1万人当たり病床数	156.2床	県内7位	全国281位
1万人当たり医師数	39.9人	県内2位	全国75位
介護保険施設定員数	3,151人	県内2位	全国35位
介護保険料	6,450円	県内13位	全国628位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.84件	県内14位	全国614位
千人当たり交通事故件数	2.91件	県内15位	全国662位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

倉敷市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)カチタス岡山店西エリア
免許番号：国土交通大臣（7）第005475号
所在地：岡山県岡山市南区西市108-3 西市ワイズビル3階
TEL：0120-370205
取引態様：売主
管理コード：608202; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77267048]
情報公開日: 2025年09月21日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1799万円
岡山県倉敷市酒津
ＪＲ山陽本線倉敷駅徒歩20分
3LDK　85.22m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円