岡山県岡山市北区伊福町３岡山駅中古住宅物件詳細

6280万円、4LDK、土地面積126.67m2、建物面積98.67m2

JR岡山駅まで徒歩10分！駐車2台可能！伊島小学校まで徒歩10分！

家族が集まるリビングで大事な要素。明るいリビングで家族も自然と笑顔に。家具の配置も自由自在。広々リビング。

忙しい朝でも、しっかり家族が揃って食事をして頂けるゆとりある大きさのダイニングスペース。カウンター越しにお料理を受けとって頂き、テーブルで囲む素敵な時間を存分に愉しんで下さい。

キッチンは新品交換されています。使いやすくスタイリッシュなキッチン空間には、奥様の視点が存分に活かされています。ご家族と顔を合わせながら調理できるカウンタータイプのキッチンは開放的な雰囲気を創ります

清潔感がある色合いを基調としたバスルーム。バスタブには窓、一日の疲れも取れますし、朝の目覚めにも大活躍です。

洗面台は新品交換されています。人気の3面鏡。ミラー裏が収納になっているので、生活感を出さずに収納することが出来ます。ハイバックタイプなのでお掃除がラクラク♪

ウォシュレット機能付きトイレです♪タオルリングやペーパーホルダーも完備です♪

いつも気持ちよくご家族を迎えられる玄関収納付き。玄関には全身が映る鏡があるのでお出かけ前に身支度チェックができます。

日本人だからやっぱり畳には安心感を感じます。家の中で一部屋は欲しい和室。温もりと癒しを感じて下さい。

クローゼットと棚付きの収納。

アクセントクロスがお洒落な洋室。バルコニーに面しているので明るく解放感があります。

天井付近までしっかりと収納ができる使い勝手の良いクローゼット。

二面から光を取り込むことが出来るのでお部屋が明るいですね。

クローゼットには、ハンガーポールを設置。丈の長いコートもシワにならずに収納出来ます。

バルコニー。やわらかな陽射し、心地よい風、限りない開放感を味わえる空間です。

ウッドデッキ。プライバシーが守られています。天気のいい日には日向ぼっこ、夜には星空を眺める贅沢な空間。

システムキッチン3口コンロ（グリル付）。お料理の幅が広がります！

食器洗乾燥機付きで家族の食器もピカピカ。後片付けもラクラクこなせて、環境にもママの手にも優しい設備です。システムキッチン内に納まっているので、お料理の邪魔にもならずスッキリ快適にご利用いただけます。

訪問者を確認できるＴＶモニタインターホン付き。

並列で２台停められます。

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〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●住まいのこと、マルっと。SUMiTASが住まい探しを徹底サポートします〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●――伊島小学校まで徒歩10分♪――本日の内覧可能です！【リフォーム内容】　クロス、玄関ドア、キッチン・洗面台交換、CF張替、ウッドデッキ交換、室内ドア一部交換他にも「これはどんな物件？」「住所が知りたい」など、お気兼ねなくお問い合わせください。物件ごとではなく、お客様ごとに担当者がサポートさせていただきます。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

6280万円

返済シミュレーション

住所

岡山県岡山市北区伊福町３

交通

ＪＲ山陽本線岡山駅徒歩12分
ＪＲ吉備線備前三門駅徒歩18分

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間取り

4LDK

建物面積

98.67m²（29.84坪）

土地面積

126.67m²（38.31坪）（登記）

私道面積

接道状況

西4.5ｍ

用途地域

２種住居

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2014年4月(築11年6ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・駐車場２台分・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年1月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁・床
　その他：ウッドデッキ交換
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞伊福町３（岡山駅）　６２８０万円／＜駐車場＞カースペース／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１月完了（水回り設備交換：キッチン、内装リフォーム：壁・床、その他：ウッドデッキ交換）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞ＪＲ岡山駅まで徒歩１０分！リフォーム済み！駐車２台可能！４ＬＤＫ！、駐車２台可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸
法令等制限：準防火地域
特記事項: 日当り良好・駐車場2台分

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

岡山市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国223位

偏差値: 50.80

項目別順位

安心度: 県内14位
全国522位

利便度: 県内2位
全国200位

快適度: 県内6位
全国368位

富裕度: 県内1位
全国167位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国317位

偏差値: 50.78

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	195施設	県内1位	全国25位
保育所等の状況（利用児童数）	18,252人	県内1位	全国15位
保育所等の状況（待機児童数）	1人	県内6位	全国386位

病院数・介護保険料

病院数	55施設	県内1位	全国15位
一般診療所数	685施設	県内1位	全国20位
1万人当たり病床数	167.2床	県内6位	全国236位
1万人当たり医師数	45.7人	県内1位	全国50位
介護保険施設定員数	4,696人	県内1位	全国20位
介護保険料	6,640円	県内15位	全国715位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.34件	県内15位	全国683位
千人当たり交通事故件数	2.59件	県内14位	全国601位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

岡山市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： SUMiTAS 北長瀬店(株)ケイアイ不動産販売
免許番号：国土交通大臣（2）第009597号
所在地：岡山県岡山市北区中仙道2-33-1-2階
TEL：086-242-0288
取引態様：一般媒介
管理コード：S537944; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77262203]
情報公開日: 2025年09月15日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6280万円
岡山県岡山市北区伊福町３
ＪＲ山陽本線岡山駅徒歩12分
4LDK　98.67m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円