兵庫県神戸市兵庫区湊川町９長田駅中古住宅物件詳細

2980万円、4LDK、土地面積59.72m2、建物面積97.6m2 押入や物入など、随所に収納が備わっています！すっきりと片付いたお部屋で、快適にお過ごしいただけます。南西向きバルコニーにつき、洗濯物もしっかり乾かせそうです。

【外観/2025年8月撮影】デイリーカナートイズミヤ鵯越町店まで330m(徒歩5分)の立地。買い物に便利な住環境です♪

【外観/2025年8月撮影】前面道路幅員は約14.0m(代表幅員)のゆとりがあります。南西向きのバルコニーが計4か所設けられた、陽当たり良好な住まいです！

【LDK/2025年8月撮影】2025年7月リフォームの3階建「4LDK」！LDKの壁・天井クロス貼替や、フロアタイル貼、木巾木入替など実施済みです♪

【LDK/2025年8月撮影】3面採光のLDK。2階に配されているためプライバシー性良好です♪キッチンは壁付けタイプですので、住空間を有効活用することができます◎

【キッチン/2025年8月撮影】窓があるため、お料理中の自然換気がスムーズに行えます♪上下に収納付きで調理小物などがすっきりと片付きます。2025年7月にキッチン交換済み。

【洋室(約7.6帖)/2025年8月撮影】下地めくり・フローリング貼実施済みの洋室です。個室の中でもっとも広い、約7.6帖の広さがあります。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【洋室(約6.3帖)/2025年8月撮影】フロアタイル貼実施済みの洋室。インテリアを選ばない、シンプルな内装デザインが採用されています◎※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【オープンクローゼット/洋室(約6.3帖)/2025年8月撮影】扉の開閉音がしないため、静かに行き来することができます。ハンガーパイプにお気に入りの衣類を並べるなど、見せる収納としても活用できます。

【洋室(約5.1帖)/2025年8月撮影】フロアタイル貼実施済みの洋室です。南西向きの掃き出し窓から陽光が注ぎます♪※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【クローゼット/洋室(約5.1帖)/2025年8月撮影】クローゼットの扉は折り戸タイプで、内部を見渡しやすい仕様です◎

【和室(約6帖)/2025年8月撮影】※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【1階トイレ/2025年8月撮影】すっきりとしたフォルムの一体型トイレが採用されています。

【洗面所/2025年8月撮影】洗面所は1階に配されています。玄関に近く、帰宅時の手洗い動線良好です♪

【浴室/2025年8月撮影】2025年7月に交換済みの浴室。ボトルラックやシャワー用スライドバー付きで、使い勝手に配慮されています。

【玄関/2025年8月撮影】ドアスリットから自然光が入る玄関。お客様を明るく出迎えられそうです♪

【2階トイレ/2025年8月撮影】トイレは1階と2階にあるため混雑しにくく、来客の際も気兼ねせず使用できます。

【和室(約6帖)/2025年8月撮影】押入付きの和室が1階に配されています。客間や書斎など、お好みの用途で使用できます。※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

【車庫/2025年8月撮影】自転車やお子様の三輪車を停める際も重宝します♪

【2階バルコニー/2025年8月撮影】南西側道路に面します。天気のよい日や風がよく通る日は、バルコニーへ出て気分転換できそうです♪

業務スーパー湊川店まで930m 徒歩12分。エブリデイロープライス(毎日がお買得)がコンセプトのスーパー。自社オリジナル商品や、輸入食品の取り扱いがあります。営業時間/9:00～21:00。駐車場無。

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◆リフォーム内容【交換】キッチン、洗面台、浴室、トイレ等【内装】壁・天井クロス貼替（ＬＤＫ・洋室・廊下・階段）、下地めくり・フローリング貼（約７．６帖洋室）、畳表替他◆おすすめポイント・前面道路は南西側幅員約１４．０ｍ（代表幅員）公道。・２階に配されたＬＤでゆったり寛いで過ごせます♪・１階に独立した和室があります◎◆交通・神戸電鉄有馬線「長田」駅まで徒歩１２分・地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅まで徒歩１３分・神戸電鉄有馬線「湊川」駅まで徒歩１３分◆周辺施設・デイリーカナートイズミヤ鵯越町店まで３３０ｍ（徒歩５分）・神戸市立夢野の丘小学校まで４１０ｍ（徒歩６分）

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2980万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県神戸市兵庫区湊川町９

交通

神戸電鉄有馬線長田駅徒歩12分
地下鉄西神・山手線湊川公園駅徒歩13分
神戸電鉄有馬線湊川駅徒歩13分

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間取り

4LDK

建物面積

97.6m²

土地面積

59.72m²（登記）

私道面積

接道状況

南西14ｍ接面6.8ｍ

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

1998年11月(築26年11ヶ月)

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: 洗面所・都市ガス・シャンプードレッサ・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・トイレ２ヶ所・上水道・本下水・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　その他：■クロス張替（壁・天
備考: ＜物件名＞湊川町９（長田駅）　２９８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（その他：■クロス張替（壁・天）／＜その他制限事項＞眺望景観形成地域　※告知事項あり。※照明器具は販売価格に含みません。※上記道路幅員は都市計画道路の代表幅員です。※前面道路は事業中の都市計画道路です。（東山菊水線、代表幅員１４ｍ、２車線）／＜特徴＞２０２５年７月リフォーム◆陽当たり良好◆南西向きバルコニー４か所◆即入居可、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン
販売戸数：1戸
法令等制限：準防火地域、盛土規制法
特記事項: 日当り良好

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)神戸センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：兵庫県神戸市中央区御幸通8-1-6 神戸国際会館4階
TEL：0120-716556
取引態様：一般媒介
管理コード：Bko250389; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78140923]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2980万円
兵庫県神戸市兵庫区湊川町９
神戸電鉄有馬線長田駅徒歩12分
4LDK　97.6m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円