大阪府大阪市東淀川区小松４上新庄駅中古住宅物件詳細

2380万円、4DK、土地面積75.42m2、建物面積100.27m2 間取りはダイニングスペースが少しコンパクトな４ＤＫ。便利な環境下にもかかわらず周辺は平穏な住宅街のエリアです。玄関前には専用庭スペースが設けられており、ガーデニングや家庭菜園など使い…

令和4年4月に大規模フルリフォームを施工した歴があり、室内外の状況は新築戸建て顔負けなほどに大変良好です。(リフォーム歴内容一部：外壁塗装、お風呂・トイレ・洗面台新調、壁紙・床・ＣＦ張り替え、他)

令和4年4月に新調済のお風呂写真です。浴室に窓がついておりますので湿気が溜まりにくく通気性に優れています。１日の疲れを癒す、我が家の休憩スポットです！

6帖のダイニングキッチンスペースの写真です。料理に集中できる壁付け型システムキッチンを採用しており、シンクは広めとしておりますので大きめのフライパンやお鍋なども広々ストレスフリーに洗うことができます〇

こちらも令和4年4月に新調済のトイレ写真(リフォーム当時の写真)。もちろんうれしい温水洗浄便座機能付きです。白色ベースながらアクセント壁紙を左面に採用しており、落ち着く空間を演出しております。

独立洗面台(リフォーム当時の写真)。白色を基調とした空間で清潔感に溢れます。

畳や床、壁紙も令和4年4月に全てリフォーム施工しておりますので室内状況は大変良好です。(使用写真は荷物などの兼合いからお引越し前のリフォーム当時の写真を利用しておりますので予めご了承ください)

玄関前には専用庭のスペースが設けられております。使い用途は様々ですので、ちょっと気取ってガーデニングや家庭菜園などこの機会に始めてみてはいかがでしょうか？

建物外観写真です！

関西スーパー南江口店まで193m

ドラッグセガミ南江口店まで195m

東淀川瑞光郵便局まで570m

小松幼稚園まで520m

大阪市立小松小学校まで251m

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☆弊社が売主様の直接窓口となる会社です　お問合せ頂いた方から最短で内覧可能☆ーおすすめポイントー▽令和4(2022)年4月に外壁塗装等を含む　内外装大型フルリフォーム歴有で室内綺麗！▼「関西スーパー」まで衝撃の徒歩1分！　マクドナルドや薬局、100円SHOPも併設◎▽「小学校・中学校」両方徒歩10分以内で　子育て世代の方も安心の住環境◎▼大阪metoro「瑞光四丁目駅」徒歩7分　阪急京都線「上新庄駅」徒歩12分　2路線利用可能で多方面へのアクセス良好！▽広々とした約22.81坪(75.42m2)の土地。　建替え用地としても検討相談可能！その他、諸条件相談下さい！

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2380万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市東淀川区小松４

交通

阪急京都線上新庄駅徒歩12分
地下鉄今里筋線瑞光四丁目駅徒歩7分
阪急京都線相川駅徒歩13分

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間取り

4DK

建物面積

100.27m²（登記）

土地面積

75.42m²（登記）

私道面積

接道状況

西4ｍ

用途地域

準工業

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

1978年10月(築47年)

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: 都市ガス・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・車庫・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞小松４（上新庄駅）　２３８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＤＫ／＜特徴＞【令和４年４月にフルリフォーム歴有】人気の小松エリア・美麗な室内状況、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・避暑地・システムキッチン
販売戸数：1戸
法令等制限：準防火地域
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・整形地

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー21上新庄店(株)ハウスマイスター
免許番号：大阪府知事（2）第060082号
所在地：大阪府大阪市東淀川区豊里7-34-7
TEL：0120-766021
取引態様：専属専任媒介
管理コード：167301-15055; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77999501]
情報公開日: 2025年09月27日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2380万円
大阪府大阪市東淀川区小松４
阪急京都線上新庄駅徒歩12分
4DK　100.27m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円