奈良県奈良市学園大和町１学園前駅中古住宅物件詳細

1億5800万円、6LDK、土地面積400.62m2、建物面積223.52m2 1F間取り図。駐車5台可能なガレージを備えポーチまでスロープ2か所と階段の3WAYでアクセス可能です。東南の心地よい庭を植栽が彩り、ガーデンキッチンを配置。広い範囲でテラス屋…

間取り

1億5800万円、6LDK、土地面積400.62m2、建物面積223.52m2 2F間取り図。2Fには7帖以上の洋室を3部屋ご用意し、十分な広さのある4.1帖の書斎も備わります。ゆったりとしたホール幅が快適で大容量の収納もトイレ横に配置しました。

日中外観。上品な細めのタイルとガラスブロックが調和する塀に囲まれ奥行き感のある建物を彩るように植栽が配置されています。角地で多方面から見えるからこそ丁寧に作り込みました。

電動シャッター付きガレージは大小のシャッターを備え駐車5台可能です。それぞれ独立して開閉できるので便利です。また、開閉も非常にスムーズで静音です。

カウンターを備えた最上級仕様のシステムキッチンには同色パネルのカップボードを配置。十分な収納力を備えた隙のないキッチン上部はアクセントクロスが貼られ、整然と並ぶダウンライトが美しく輝きます。

リビング。畳コーナーに隣接するリビングは広々とした大空間です。日当たりの良さはもちろんですが、天井には間接照明を備え、光の演出にもこだわりました。

TOTO製の浴室はシンラを採用。1.25坪サイズなのでゆったりとした空間です。楽湯や床ワイパー洗浄などの便利機能が備わり快適なバスタイムを堪能頂けます、

洗面脱衣室の床面はクリーンな大理石調フロアを張り、大型の洗面化粧台は収納量豊富でカウンター面積が広く使い勝手の良い機能が盛りだくさんです。

ホール室内エレベーター。玄関ホールは室内エレベーターを備えていますので、階段の昇降が心配な場合でも安心して移動して頂けます。

2Fトイレ。節水性の高いタンクレスは機能性が高く背面の壁には意匠性・調湿性に優れたエコカラットを貼りました。収納やペパーホルダー、手洗いを備えるトイレタリーも完備しております。

エントランスは宅配ボックスを2か所配置。周りの重厚な石目調タイルと馴染みの良いグレージュ系の木目門扉を採用。植栽も植え込まれた贅沢な仕上げになっています。

日中外観。木目調ガレージシャッターは静音で優雅に開閉し、周りを石目調タイルで仕上げているので重厚感たっぷりです。こちらの角度から見る外観は少し建物が隠れたように見え、高級感が増しています。

階段はエレベーター側の壁面にエコカラットを全面張り。飾り棚を設けお気に入りの絵や写真、骨董品などを並べられるようにしています。

8.8帖1F和室。リビングと隣接し、3枚引き戸で仕切ることも可能な和室は床の間や神棚、押し入れを備え明るくも落ち着きのある室内です。

9.8帖洋室。たっぷりと大容量のクローゼットを完備した洋室内。日当たりが良く快適な室内です。

8.8帖洋室内収納。クローゼット内は仕切り方を変え多様な荷物に対応できるように、シンプルに構成しています。

8.8帖2F寝室。窓際にカウンターを備える洋室内。掃き出し窓はバルコニーにつながり、日当たりも十分でゆったりとした空間に仕上がっています。

大容量のシューズクロークやシューズボックスを両サイドに配置した玄関ホールは、幅に十分な広さを設け玄関框を低めに設定しバリアフリー化しています。

8.1帖洋室。9.8帖の洋室とドアを隔てて続き間になっている洋室内。カウンターを備えていますので広めの書斎や、ドレスルームとしてもご利用いただけます。

ダイニング。ダイニングには可動式の棚を備えたオープンな収納や出窓カウンター、クローゼットなどを完備する事で日用品から季節家電まで、様々な荷物の収納に便利です。

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■至高のバリアフリー化リノベーション戸建の誕生です■-物件のおすすめポイント-◆内装仕上げ、設備機器、屋根、外壁、外構の全てをフルリノベーション◆省エネ断熱、耐震補強施工◆近鉄学園前駅まで徒歩約13分、土地：121.18坪、建物：67.61坪◆非常にゆったりとした敷地には電動シャッターガレージを備え駐車は5台可能◆室内エレベーターを配置。通路や部屋の広さに余裕を持たせた造りですので快適な動線になっています◆アッパークラス向け「新築を超える超リノベーション」です◎弊社専属の熟練した職人さんたちが丁寧に仕上げていく家造りのスタイルで、アフターメンテナンスも安心してお任せください

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

15800万円

返済シミュレーション

住所

奈良県奈良市学園大和町１

交通

近鉄奈良線学園前駅徒歩13分

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間取り

6LDK

建物面積

223.52m²（67.61坪）（登記）

土地面積

400.62m²（121.18坪）（登記）

私道面積

接道状況

南6ｍ接面23.4ｍ　東4.5ｍ接面17ｍ　二方道路

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

40%/60%

地目

築年月

1994年3月(築31年8ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・風呂・庭・対面Ｋ・車庫・ＩＨクッキングヒータ・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・複層ガラス・上水道・本下水・リフォーム・省エネ給湯器・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
2025年7月完了
　その他リフォーム：外壁・屋根
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞学園大和町リノベーション／＜駐車場＞カーポート／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞６ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）、２０２５年７月完了（その他リフォーム：外壁・屋根）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■土地１２１坪■近鉄学園前駅徒歩１３分、住友林業施工の邸宅。、瑕疵保証付（不動産会社独自）・高気密高断熱住宅・駐車３台以上可・即引渡可・ＬＤＫ２０畳以上
販売戸数：1戸
法令等制限：高さ最高限度有、壁面後退有
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・駐車場3台分以上・オール電化・角地・浴室1坪以上・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

奈良市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国302位

偏差値: 50.31

項目別順位

安心度: 県内10位
全国490位

利便度: 県内6位
全国616位

快適度: 県内2位
全国143位

富裕度: 県内2位
全国220位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国590位

偏差値: 47.12

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	76施設	県内1位	全国85位
保育所等の状況（利用児童数）	6,603人	県内1位	全国73位
保育所等の状況（待機児童数）	100人	県内10位	全国593位

病院数・介護保険料

病院数	22施設	県内1位	全国64位
一般診療所数	393施設	県内1位	全国52位
1万人当たり病床数	123.6床	県内4位	全国422位
1万人当たり医師数	29.7人	県内3位	全国147位
介護保険施設定員数	2,902人	県内1位	全国47位
介護保険料	6,216円	県内6位	全国528位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.35件	県内8位	全国530位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内6位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

奈良市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ムラクモコーポレーション
免許番号：奈良県知事（3）第003528号
所在地：奈良県奈良市菅原町46-2
TEL：0742-52-4111
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77934279]
情報公開日: 2025年09月27日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　15800万円
奈良県奈良市学園大和町１
近鉄奈良線学園前駅徒歩13分
6LDK　223.52m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円