兵庫県宝塚市高司３小林駅中古住宅物件詳細

2850万円、3LDK、土地面積60.39m2、建物面積88.6m2

高司小学校・高司中学校が徒歩7分圏内！小さなお子様の通学にも安心のロケーションです♪

リビング階段を採用し、自然と声をかけ合う機会が増え、それをきっかけとしたコミュニケーションが生まれる住まいです。

現地ご内覧ご希望のお客様は、お電話いただければスムーズにご案内させていただけます♪

白を基調とした清潔感あふれる食器洗乾燥機付きのシステムキッチン！生活感を感じさせないおしゃれな生活を♪

キッチン・お風呂・洗面スペースといった水回りを近くに配置することで、日々のお掃除や洗濯ものを干したり収納するのが楽ちんな家事同線となっております。

浴室暖房乾燥機付きの浴室はカビ防止にはもちろん、雨や夜間の洗濯物干しスペースとしても活躍します！

ミラー裏や足元に収納がたっぷりございますので、洗面用具や掃除用具をしっかり収納できます。

ウォシュレット付きの高機能トイレ。1階と2階にそれぞれにトイレがございますので、夜中や朝などの忙しい時間帯にも使い勝手が良く、便利です。

住まい選びのプロフェッショナル！地元北摂エリアに特化した地域担当の私たちにおまかせください。家選び・土地選び・住宅ローンなどお気軽にご相談ください。

お子様あこがれ!はじめてのマイルーム！大容量のクローゼット付きですので、大切な衣類やお荷物もすっきり収納していただけます。

ゆったりとしたマスターベッドルーム。落ち着いたカラーリングが安らぎの空間を演出します

ゆったりくつろげる主寝室。落ち着いたカラーリングが安らぎの空間を演出し、日々の疲れを癒してくれます。

各居室には収納スペースをたっぷり設け、衣類もお荷物もスッキリ収納していただけます！

各居室収納付き♪季節を問わずにたっぷりの収納ができます。冬物の収納にも困りません！

家族皆さまの靴をすっきりと収納していただけるシューズボックス付き。カウンタータイプなので、お気に入りの絵や、ご家族の思い出のお写真などを飾るのもおすすめです。

防犯に有効なモニター付インターホン。

宝塚市立高司中学校まで500m

業務スーパー宝塚仁川店まで695m

ツルハドラッグ宝塚末成店まで621m

スギ薬局宝塚南店まで732m

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平成20年建築の3LDKの中古戸建て。高司小学校まで徒歩4分(約270ｍ)・高司中学校まで徒歩7分(500ｍ)とお子様の通学にも安心のロケーションです。リフォーム済なので室内も明るく、新築気分でお住まいいただけます♪また洗面スペースやバスルームを２階に配置する事で、洗濯物を干したり、各居室に収納しやすく、家事導線が工夫されております♪【2025年2月リフォーム箇所】●新調・キッチン・浴槽・トイレ・洗面台●張替クロス・フロアタイルクッションフロア・網戸●その他網戸時張替・白蟻点検・室内クリーニング※私道負担面積244.83㎡(共有持分(1/10))

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2850万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県宝塚市高司３

交通

阪急今津線小林駅徒歩20分
阪急今津線仁川駅徒歩22分
阪急今津線逆瀬川駅徒歩31分

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間取り

3LDK

建物面積

88.6m²（登記）

土地面積

60.39m²（登記）

私道面積

24.4m²

接道状況

西4ｍ

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

60%/160%

地目

築年月

2008年3月(築17年7ヶ月)

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・都市ガス・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・トイレ２ヶ所・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・リフォーム・フローリング
リフォーム履歴: 2025年2月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面台・網戸張替等
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞高司３（小林駅）　２８５０万円／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面台・網戸張替等）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆Ｒ７．２月リフォーム済◆各居室６帖以上・収納付◆小仲学校徒歩７分以内、瑕疵保険（国交省指定）保証付・即引渡可・内装リフォーム・システムキッチン・全居室収納
販売戸数：1戸
法令等制限：高度地区
特記事項: 閑静な住宅街・整形地・浴室1坪以上・瑕疵保険（国交省指定法人）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：関西不動産販売(株)箕面店宝塚準備室
免許番号：国土交通大臣（1）第009973号
所在地：大阪府箕面市箕面5-11-8 峰松ビル1階・2階
TEL：072-737-4447
取引態様：媒介
管理コード：(瓜生田/業物); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77915107]
情報公開日: 2025年09月14日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2850万円
兵庫県宝塚市高司３
阪急今津線小林駅徒歩20分
3LDK　88.6m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円