大阪府大阪市西成区鶴見橋２花園町駅中古住宅物件詳細

4250万円、2DK、土地面積266.57m2、建物面積106.65m2

共同住宅、工場

現地外観写真

工場

前面通路

大阪メトロ四つ橋線『花園町』駅まで440m 徒歩6分

スーパー玉出鶴見橋店まで160m 徒歩2分

ライフ西天下茶屋店まで580m 徒歩8分

セブンイレブン大阪鶴見橋２丁目店まで180m 徒歩3分

西成鶴見橋郵便局まで130m 徒歩2分

まつば小学校まで670m 徒歩9分

梅南中学校まで770m 徒歩10分

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◆土地面積（公簿）：２６６．５７㎡（約８０．６３坪）◆建物／共同住宅　総住戸数：４戸　間取り：２Ｋ×３戸、２Ｒ×１戸　延床面積：１０６．６５㎡　築年月：１９６３年月日不詳◆建物／居宅　間取り：２ＤＫ　延床面積：４１．７１㎡　築年月：不明　※附属建物有　種別：工場　構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建　床面積：１５．７３㎡◆二沿線以上利用可能

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

4250万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市西成区鶴見橋２

交通

地下鉄四つ橋線花園町駅徒歩6分
南海高野線萩ノ茶屋駅徒歩9分
ＪＲ大阪環状線新今宮駅徒歩15分

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間取り

2DK

建物面積

106.65m²（32.26坪）

土地面積

266.57m²（80.63坪）（登記）

私道面積

接道状況

用途地域

準工業

建ぺい率/容積率

80%/300%

地目

築年月

1963年1月(築62年6ヶ月)

建物構造・規模

木造平屋建て

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: 収納スペース・トイレ２ヶ所・都市ガス
備考: ＜物件名＞鶴見橋２（花園町駅）　４２５０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＤＫ／＜その他制限事項＞共同住宅建物の築年数が１９６３年月日は不詳／■再建築不可／＜特徴＞■大阪メトロ四つ橋線『花園町』駅徒歩６分　■居宅＋共同住宅、２沿線以上利用可・土地５０坪以上・スーパー　徒歩１０分以内・和室・トイレ２ヶ所
販売戸数：1戸
法令等制限：再建築不可／地勢：平坦／附属建物有　床面積：１５．７㎡／種類：工場　構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建　／居宅建物の築年数は不明
特記事項: -

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：住友不動産ステップ(株)難波第1営業センター
免許番号：国土交通大臣（13）第002077号
所在地：大阪府大阪市浪速区難波中1-10-4 南海SK難波ビル9階
TEL：0120-102301
取引態様：専属専任媒介
管理コード：35252008; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77624043]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4250万円
大阪府大阪市西成区鶴見橋２
地下鉄四つ橋線花園町駅徒歩6分
2DK　106.65m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
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※借入可能額の目安	3,500万円