京都府京都市下京区八軒町京都駅中古住宅物件詳細

5880万円、4LDK、土地面積52.81m2、建物面積112.5m2 。南向きLDKやバルコニーが採用された陽当り良好の間取りです。2階にLDKが配置されているため、夜間や休日もゆったり寛げます。LDKは3面採光、全洋室2面採光が採用されています。

【現地外観】複数の路線や新幹線が乗り入れるターミナル駅、JR東海道本線「京都」駅まで徒歩10分！各方面へアクセスしやすい便利な立地です。

【LDK/約16.6帖】生活のメインスペースとなる約16.6帖の南向きLDKです。折上げ天井を囲むようにダウンライトが設置されています。メイン照明と使い分けることで異なる雰囲気を楽しめます。

【LDK/約16.6帖】ご家族団らんのひとときを過ごすLDKです。2階に配置されているため、外からの視線が気になりにくい設計です。ご家族揃ってのんびり寛げます。

【LDK/約16.6帖】南向きバルコニーに面す、約16.6帖のLDKです。LDKにも収納が設けられているため、生活感の出やすい掃除用具などもスマートに収納できます。

【キッチン】LD全体を見渡せる対面式キッチンです◎背面には窓が配されているため、調理中の気になるにおいこもりを軽減できます。大容量のカップボードも嬉しいポイントです。

【キッチン】3口コンロが採用された対面式キッチンです。作業中の手元を程よく隠してくれる立ち上がり部分はニッチになっています。こだわりのスパイスなど綺麗に陳列できそうです。

【浴室】1階に配置された、バスルーム。上品な印象のアクセントパネルが施されています。ゆったりとした浴槽に入り、一日の疲れをリフレッシュできます。

【洗面室】1階の廊下から出入りできる洗面室です。ヘアセットも快適にできる3面鏡付きの洗面化粧台です。洗面化粧台は2階リビングにも配置されています。

【トイレ】年間を通して快適に使用できる温水洗浄便座付きトイレです。手洗い器一体型のため、使用後すぐに手洗いを行えます。

【洋室/約8帖】デザイン性のある勾配天井にトップライトが設けられた洋室。明るい陽光が室内へ降り注ぎます。お気に入りのアートや家具で自分だけの空間づくりを楽しめそうです。

【洋室/約4.7帖】南向き、約4.7帖の洋室です。上部にはロフトが設けられており、シーズンオフの衣服や思い出のアルバムもすっきり収納できます。

【洋室/約4.7帖】上部にロフトが設けられた、南向きの洋室です。南側バルコニーに面しているため、布団もスムーズに干せそうです。

【和室/約6帖】1階に配置された和室です。押入れ・仏間・床の間が備わっています。足触りが良くクッション性のある畳は、布団を敷いてお休みいただけます。

【その他内観】玄関を入った先には、腰高窓が配された半個室のようなスペースがあります。ゆとりがあるため、来客用のスペースとしても活用できそうです。

【洋室/約8帖】主寝室としてもおすすめの、約8帖の洋室です。北・東側に窓が配されています。

【洋室/約8帖】広々とした約8帖の洋室。ベッドやナイトテーブルもスペースを気にせず配置できそうです。

【バルコニー】南側に設けられたバルコニーです。水栓が設置されており、掃除や水やりの際に重宝します。

【バルコニー】バルコニーは2階、3階に配置されています。洗濯物を干したり、ガーデニングをしたり、用途別に活用できます。

【住戸からの眺望】目の前には渉成園があります。青空と竹林の景色に癒やされます。

【玄関】玄関出入り口を入って、左側に設けられたスペースです。来客用とご家族用の動線を分けることができます。

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〇●-下京区八軒町　中古戸建のおススメPOINT-●〇▽2階に配置された南向きLDK！3面採光が採用されています。▽対面式キッチンの背面にはカップボードが備わっています。▽便利な浴室暖房乾燥機付きです。▽トップライトが施された洋室やロフトが設けられた洋室。▽南向きバルコニーが2箇所設置されています。▽広々した玄関は、来客用とご家族用で動線を分けることができます。▽2021年5月リフォーム内容【新調】キッチン、浴室、洗面、トイレ【その他】間取り一部変更、建具交換、クロスCF一部張替▽周辺環境・フレスコ五条店：徒歩7分・京都市立下京渉成小学校：徒歩6分

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

5880万円

返済シミュレーション

住所

京都府京都市下京区八軒町

交通

地下鉄烏丸線京都駅徒歩10分
京阪本線七条駅徒歩8分
地下鉄烏丸線五条駅徒歩8分

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間取り

4LDK

建物面積

112.5m²（34.03坪）

土地面積

52.81m²（15.97坪）（登記）

私道面積

接道状況

南9.7ｍ

用途地域

商業地域

建ぺい率/容積率

80%/300%

地目

築年月

2000年10月(築24年9ヶ月)

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

無

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: ロフト・バルコニー・トイレ・都市ガス・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・衣類乾燥機・上水道・本下水・リフォーム
リフォーム履歴: 2021年5月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：間取り一部変更など
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞下京区八軒町　中古戸建／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２１年５月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：間取り一部変更など）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆３ＷＡＹアクセス可！ＪＲ「京都」駅徒歩１０分！◆南向きバルコニー有♪、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸
法令等制限：売主契約不適合責任免責
特記事項: 日当り良好

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー21(株)京都ハウス東寺店
免許番号：京都府知事（4）第012332号
所在地：京都府京都市南区四ツ塚町26
TEL：0120-007001
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77441432]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5880万円
京都府京都市下京区八軒町
地下鉄烏丸線京都駅徒歩10分
4LDK　112.5m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円