大阪府大阪市鶴見区今津北４徳庵駅中古住宅物件詳細

3780万円、4LDK、土地面積54.12m2、建物面積97.05m2 間取図

建物面積延べ97.05平米、3階建て４ＬＤＫの住まい。前面道路が幅員６ｍの広さで車の出し入れがスムーズです。

壁付けタイプのキッチンが採用されており、貴重な空間を広くご使用いただけます。水回りも集約されており、家事導線がスムーズな間取りです。

スライドバー付シャワーフックや浴槽の手すりはお子様との入浴時にも重宝します。

3口コンロとグリルが付いたキッチンです。上部吊り戸棚とシンク下・コンロ下に収納スペースがあります。お皿や鍋類、調味料、保存がきくストック用品なども、すっきり収納できます。

約9.5帖の和室は玄関の隣に配置されており、客間としても利用できます。

玄関はご家族のシューズ類をたっぷり収納できるスペースがございます。廊下部分にも収納があり、ペットのお散歩時に使用するリードやトートバッグなどの収納場所としてもお使いいただけます。

清潔感のある洗面室です。洗面化粧台横に洗濯機置場が設けられており、朝の忙しい時間も身支度を整えながら洗濯機が操作できます。

約9.5帖の和室内にある収納スペースです。ハンガーパイプがあり、洋服を掛けて保管しておくことができます。上部の棚にはカバンなどの小物類を収納できます。大きな物も収納可能です。

１階トイレは玄関から近く、お子様が急いでいる際にも便利です。温水洗浄便座付きです。

2階バルコニー

徳庵駅(JR西日本学研都市線)まで550m 徒歩7分

１階廊下部分

約4帖の洋室は2面に窓があり、陽光が差し込む温かな空間です。屋根裏収納がございます。

2階リビング収納はハンガーパイプがあり、洋服を掛けて保管しておくことができます。上部の棚にはカバンなどの小物類を収納できます。

2階トイレは快適にご使用いただける温水洗浄便座付きのトイレです。窓があり、自然換気が可能。

大阪市立今津小学校まで280m 徒歩4分

和室の引き違い窓は車庫への出入りが可能でございます。

約7.5帖の洋室はバルコニーへ出入りが可能。ベッドを置いてもゆとりのある広さで、お好みの家具やインテリアをお楽しみいただけます。

屋根裏収納は使用頻度の少ない荷物の収納や災害備蓄品などの保管場所としても重宝しそうです。

大阪市立今津中学校まで1100m 徒歩14分

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－物件のおすすめポイント－▼立地・JR片町線「徳庵」駅徒歩7分・前面道路幅員約6m▼特徴・プライバシーに配慮された2階リビング・水回りを集約配置、家事動線良好・和室約9.5帖は客間としても活用しやすい独立配置・駐車場有(車種による)▼2025年3月内外装リフォーム済【新調・新設】キッチン、UB、洗面化粧台、建具等【貼替】クロス、床フロアタイル等【その他】外壁・雨戸塗装、バルコニー防水他▼周辺環境・大阪市立今津小学校徒歩4分(約280m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

3780万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市鶴見区今津北４

交通

ＪＲ片町線徳庵駅徒歩7分

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間取り

4LDK

建物面積

97.05m²（29.35坪）（登記）

土地面積

54.12m²（16.37坪）（登記）

私道面積

接道状況

北6ｍ接面5.7ｍ

用途地域

準工業

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2000年8月(築24年11ヶ月)

建物構造・規模

木造3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・都市ガス・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・トイレ２ヶ所・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：床
　その他：全室クロス/モニタ…
2025年3月完了
　その他リフォーム：外壁・雨戸塗装・ガレージ…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞今津北４（徳庵駅）　３７８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：床、その他：全室クロス／モニタ…）、２０２５年３月完了（その他リフォーム：外壁・雨戸塗装・ガレージ…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■三井のリハウス■２０２５年３月内外装リフォーム済屋根裏収納付の住まい、スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・全居室収納・ＬＤＫ１５畳以上
販売戸数：1戸
法令等制限：※準防火地域※図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
特記事項: -

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス京橋センター三井不動産リアルティ(株)
免許番号：国土交通大臣（15）第000777号
所在地：大阪府大阪市都島区東野田町1-6-16 ワタヤ・コスモスビル6階
TEL：00786-01794125
取引態様：媒介
管理コード：FWQAGA39; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77385343]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3780万円
大阪府大阪市鶴見区今津北４
ＪＲ片町線徳庵駅徒歩7分
4LDK　97.05m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円