大阪府大阪市平野区瓜破西１喜連瓜破駅中古テラスハウス物件詳細

763万円、2LDK、土地面積36.57m2、建物面積48.01m2

外観

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喜連瓜破駅(Osaka　Metro 谷町線)まで560m 徒歩7分。

バルコニーからの眺望

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矢田駅(近鉄南大阪線)まで1520m 徒歩19分。

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キリン堂　喜連西店まで390m 徒歩5分。

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大阪市立喜連中学校まで790m 徒歩10分。

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大阪市立瓜破西小学校まで490m 徒歩7分。

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－物件のおすすめポイント－▼特徴・南面バルコニー付・投資用物件としても検討可能【参考】想定賃料　８４０，０００円(年間)／想定利回り　１１％※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入(共益費等を含む)の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。　想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。※想定賃料収入を得られることを保証するものではありません。※本物件は建築基準法に定める道路に接道していないため原則として建物の建築・増築・改築は不可　建築基準法43条2項1号の認定を受けた場合には可能

基本データ

物件タイプ

中古テラスハウス

価格

763万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市平野区瓜破西１

交通

地下鉄谷町線喜連瓜破駅徒歩7分
近鉄南大阪線矢田駅徒歩19分

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間取り

2LDK

建物面積

48.01m²（14.52坪）（登記）

土地面積

36.57m²（11.06坪）（登記）

私道面積

接道状況

北3.6ｍ接面3.5ｍ

用途地域

２種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

1967年6月(築58年1ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

無

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・モニタ付インターホン・リフォーム・フローリング
リフォーム履歴: 2022年6月完了
　水回り設備交換：浴室
　内装リフォーム：床
　その他：全室クロス/洗濯パ…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞瓜破西１（喜連瓜破駅）　７６３万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２２年６月完了（水回り設備交換：浴室、内装リフォーム：床、その他：全室クロス／洗濯パ…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■三井のリハウス■２０２２年６月リフォーム履歴有スーパーまで徒歩３分、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム・全居室収納
販売戸数：1戸
法令等制限：準防火地域
特記事項: 閑静な住宅街・セットバック要・整形地

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス西田辺センター三井不動産リアルティ(株)
免許番号：国土交通大臣（15）第000777号
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町5-11-3 トーシン西田辺1階・2階
TEL：00786-01794134
取引態様：専任媒介
管理コード：FYVABA03; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77385333]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　763万円
大阪府大阪市平野区瓜破西１
地下鉄谷町線喜連瓜破駅徒歩7分
2LDK　48.01m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円