兵庫県宝塚市山手台西２山本駅中古住宅物件詳細

4680万円、2LDK+S、土地面積203.75m2、建物面積157.06m2 納戸やパントリーが設けられた収納豊富な住まい。ホームエレベーターがあり、上下階の移動や、重い荷物の運び込みもスムーズに行えます。

【外観写真】静かな住宅街に佇む、緑豊かな２階建住宅。アプローチの緑と調和する優しい外観が魅力的です。

【２階リビング】中庭から柔らかな自然光が差し込み、落ち着いたゆったりとした空気が流れています。現在はローパーティションの奥は書斎コーナーとして使用されています。

【２階キッチン】淡いピンクをベースとしたアイランド型システムキッチン。収納も豊富で機能的。料理が楽しくなる空間です。

【玄関】インナーテラスを通して屋外の樹木が見え開放的な雰囲気があります。

【1階フリースペース】玄関の横にあって独立性が高く、趣味や在宅ワーク、あるいは不意の来客への対応も可能。また、間仕切りを設ければ個室のような用途での利用もできます。

【２階ダイニング】中庭に面した大きな窓から豊かな光が入ります。温かみがあって家族が集まりやすいスペースとなっています。

【２階中庭】四季折々の草花に囲まれた、くつろぎのスペース。ティータイムや朝食を過ごすにも適しています。リビング、ダイニング、キッチンに繋がり、隣家を気にせず使えるプライベート感に優れたパティオです。

万代宝塚中筋店まで1630m 徒歩21分。営業時間は9:00～22:00、70台分の駐車場あります。万代が誇りと自信を持って創り上げた独自ブランド「万代選品」が取り扱われています。

宝塚市立山手台小学校まで530m 徒歩7分。低学年のお子様や6年間の通学でも、負担の少ない距離です。学校HPでは、学年だよりや学校だよりが掲載されています。

宝塚市立山手台中学校まで310m 徒歩4分。部活動や習い事・塾などで忙しい中学生にとって、通学時間が短縮される嬉しい距離です。学校HPでは、写真付きで学校生活の様子が紹介されています。

池田泉州銀行中山台支店まで2354m

コープこうべのおみせコープ中山台まで2390m

ウエルシア宝塚山本店まで1880m

コーナンJR中山寺駅前店まで2380m

エディオン中山桜台店まで2390m

阪急宝塚線「山本」駅まで1760m

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・静かな時間が流れる宝塚市山手台の住宅街・第１種低層住居専用地域の緑化に積極的な街並み、緑や草花あふれるアプローチを通り、玄関の扉を開けると、インナーテラスがあり、開放感ございます。・トップライトのある階段を上がると中庭を囲んでコの字型のLDKの空間が広がります。中庭からLDKの大きな窓に光が注ぎ、隣家を全く気にせず家族だけのくつろぎを楽しむことができます。・1階と２階の移動には階段以外にホームエレベーターがあり、買物の荷物運びや高齢者の方の移動も安心です。・積水ハウス株式会社の設計施工による軽量鉄骨住宅で、年月を経ても安心感のある住宅です。

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

4680万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県宝塚市山手台西２

交通

阪急宝塚線山本駅バス5分/「宝塚山手台二丁目」バス停停歩6分

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間取り

2SLDK

建物面積

157.06m²

土地面積

203.75m²（登記）

私道面積

接道状況

北5.3ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/100%

地目

築年月

1994年3月(築31年7ヶ月)

建物構造・規模

軽量鉄骨2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・システムキッチン・風呂・2面バルコニー・衣類乾燥機・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞山手台西２　４６８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜その他制限事項＞建築基準法第２２条区域　家具・調度品等は販売対象外です。積水ハウス（株）施工の建物です。その他持分　所在：宝塚市山手台西２丁目９５番　地目：雑種地　地積：２．４３平米　持分１６分の１／＜特徴＞積水ハウス施工の住宅第１種低層住居専用地域の緑化に積極的な緑豊かな街並み、土地５０坪以上・システムキッチン・浴室乾燥機・陽当り良好・全居室収納
販売戸数：1戸
法令等制限：航空法、盛土規制法、第一種高度地区、外壁後退距離１ｍ、高さ制限１０ｍ、宝塚山手台地区地区計画
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)豊中センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府豊中市本町1-1-1 豊中阪急ビル1階
TEL：0120-889225
取引態様：一般媒介
管理コード：Btn230578; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77337207]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4680万円
兵庫県宝塚市山手台西２
阪急宝塚線山本駅バス5分/「宝塚山手台二丁目」バス停停歩6分
2SLDK　157.06m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円