兵庫県神戸市東灘区渦森台４住吉駅中古住宅物件詳細

2980万円、4LDK、土地面積131.24m2、建物面積109.88m2

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■２０１９年７月建築■LDK部分に床暖房有■浴室暖房乾燥機付　■食器洗乾燥機付■シューズクローゼット有■ウォークインクローゼット有　■パントリー有■渦が森小学校　約640ｍ■住吉中学校　　約2600ｍ

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2980万円

返済シミュレーション

住所

兵庫県神戸市東灘区渦森台４

交通

ＪＲ東海道本線住吉駅バス14分/「渦森台４丁目」バス停停歩3分

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間取り

4LDK

建物面積

109.88m²（33.23坪）

土地面積

131.24m²（39.69坪）（実測）

私道面積

接道状況

南西5.8ｍ接面7.5ｍ

用途地域

１種低層

建ぺい率/容積率

50%/100%

地目

築年月

2019年7月(築6年)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

普通賃借権

借地期間・地代

10,026円/月

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・トイレ２ヶ所・床暖房・衣類乾燥機・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞渦森台４　２９８０万円／＜借地権＞旧法借地権、借地期間残存１２　　年、【一般財団法人住吉学園借地概要】２０２４年地代：月額金１００２６円（半年一括払い）名義変更手数料：金３５５７００円（売主負担）更新料：金４００００円借地期限：２０３７年３月３１日（更新可）／＜土地権利＞賃借権（旧）／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞■２０１９年７月建築■駐車スペース２台分有（車種制限有）、ＬＤＫ１８畳以上・システムキッチン・浴室乾燥機・全居室収納・和室
販売戸数：1戸
法令等制限：高度地区、文教地区
特記事項: -

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：住友林業ホームサービス(株)岡本店
免許番号：国土交通大臣（16）第000220号
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本1-5-7
TEL：0120-184063
取引態様：専任媒介
管理コード：SMB31638; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77170313]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2980万円
兵庫県神戸市東灘区渦森台４
ＪＲ東海道本線住吉駅バス14分/「渦森台４丁目」バス停停歩3分
4LDK　109.88m²

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借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
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