大阪府大阪市旭区新森２森小路駅中古住宅物件詳細

2580万円、2LDK、土地面積46.61m2、建物面積73.64m2 ＼＼☆即日案内OK☆／／全面リノベーション済！クロス、洗面台、建具、床材など新調◎ハウスクリーニングまで完了してますので気持ちよく入居して頂けます♪…

落ち着いた雰囲気の高級感のある外観です。フルリノベーション済みでピカピカの状態でご入居して頂けます◎車通りの少ない閑静な住宅街なので落ち着いた暮らしができます♪駐車1台可能なスペースあります。

＼＼☆即日案内OK☆／／リビング収納がございますので、ご家族共有で使われる物をしまっていただけます。多趣味の方でも安心です。ご家族共有で使われる物などの収納に便利！

壁付けのシステムキッチンです。上段収納もございますので、収納力のあるキッチンは嬉しいですね。背面にカップボードを配置して、独立キッチン風にするのも良いですね。

お部屋全体はあたたかい雰囲気でリノベーション施工されております＾＾使用されている床材も人気のある落ち着いた木目調です☆リビングを落ち着いた空間にされたい方にはぴったりかと思います♪

アクセントパネルがオシャレな浴室です。追焚き機能はもちろん、浴室乾燥機があるのでお洗濯も干せるバスルームになっています。梅雨の時期は重宝しますね☆洗濯機から浴室が近く、家事の時短にもなります◎

洋室約4.5帖です！南東向きのバルコニーにも面しているので室内採光良好です！！デスクなども置きやすい床なのでお子様のお部屋にも最適ですね♪( ´θ｀)

こちらは玄関スペースです。清潔感のある明るい玄関がご家族を迎えてくれます♪( ´θ｀)ノ鍵やインテリアなども置けるシューズボックス付♪収納◎

毎日の身支度に欠かせない洗面化粧台です。３面鏡の鏡裏は全て収納スペースで、小物からストック品までたっぷり入ります◎

デッドスペースを収納場所として有効利用♪新たに収納スペースを作ると、居住空間が狭くなってしまいますが、階段下なら空間を圧迫せずに、収納スペースを広げることができます＾＾

ウォシュレット一体型便器です。温水洗浄便座も新調済み！便座とウォシュレットの段差や隙間を極力抑えたクリーンデザイン☆楽にお掃除できるのが魅力です！冬場でもヒヤッとしない温水洗浄機能付き◎

ガレージがございます。平面なので入出庫もしやすいです◎自転車なども一緒に置けそうなスペースです☆お車が無い場合はお子様の遊びスペースにもできそうですね＾＾

バルコニーです。お洗濯やお布団を干すことのみならず、最近は家庭菜園やガーデニング、アウトドアを楽しむなど、生活スタイルによって使い方は色々です∩^ω^∩

こちらはTVモニター付きのインターフォンです。わざわざ一階に降りなくても訪問者が確認できて便利です☆来客者の訪問や、お子様のお留守番時にも安心ですね！もちろん防犯対策にもなります◎

こちらは少しリビングから離れておりますので、ちょっとした書斎スペースにするのもいいですよね♪程よい広さですので集中してお仕事に向き合えそうです(*´ω｀*)陽も当たりますので日中は照明なしでも◎

シンプルな形で家具も配置しやすいお部屋です。お洋服をハンガー収納しておけるクローゼットつきです( ^ω^ )制服やスーツをシワにせずに収納できます◎個人のお部屋としても使い勝手が良いです♪

最近増えてきている・・シャワートイレと便器が一体になっているタイプのトイレです。便座と便器に一体感のあるデザインで、凹凸が少なく掃除がしやすいですよ☆床やクロスも清潔感があります♪

西向きバルコニーはなんといっても洗濯物がカラッと乾きやすいです！！☆気温の上がる午後から夕方にかけて長時間日光が当たるので布団干しには持ってこいです♪冬は暖かさを持って来てくれます(^^)

浴室乾燥機能付きです^_^梅雨の時期など雨の日に大活躍です！暖房、涼風機能もついています♪冬場は暖房、夏場は涼風などバスルームをより快適な癒しの空間にできます！！

憧れる方も多い、大容量のシューズインクロークが付いております^_^これだけあればご家族分の靴を置いておけますね♪靴以外にも、傘やお子様のお外遊び道具なども収納できます( ´ ▽ ` )

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＼＼☆即日案内OK☆／／かなり反響の多い物件です！お早めに年中無休♪本日21時までご案内♪【周辺】・食品館アプロ　徒歩3分・ファミリーマート　徒歩6分・新森小路小学校　徒歩12分・旭東中学校　徒歩9分【リノベーション】☆2025年3月☆○キッチン●トイレ○ユニットバス●洗面台○建具●全室クロス○全室床材給湯器交換●コンセント、スイッチ交換○洗濯パン●外壁塗装○美装工事　など◆住宅ローンの不安な方(年収・転職歴・年齢・他の借入など)◆ローンアドバイザーとFPによる資金計画アドバイスも実施中☆◆未掲載物件を含む複数物件まとめて案内OK♪

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

2580万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市旭区新森２

交通

京阪本線森小路駅徒歩5分
地下鉄今里筋線新森古市駅徒歩9分
京阪本線千林駅徒歩10分

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間取り

2LDK

建物面積

73.64m²（22.27坪）

土地面積

46.61m²（14.09坪）（登記）

私道面積

接道状況

東3.5ｍ接面3.7ｍ

用途地域

２種中高

建ぺい率/容積率

60%/160%

地目

築年月

1987年1月(築38年8ヶ月)

建物構造・規模

鉄骨3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・都市ガス・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・トイレ２ヶ所・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水・リフォーム・フローリング・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：洗面台、建具、など
2025年3月完了
　その他リフォーム：外壁・駐車場新設など
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞新森２（森小路駅）　２５８０万円／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：洗面台、建具、など）、２０２５年３月完了（その他リフォーム：外壁・駐車場新設など）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■フルリノベーション戸建☆□両面バルコニー！■駐車１台可能♪、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：リノベ不動産 (株)茉莉花ステラホーム
免許番号：大阪府知事（1）第061970号
所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口2-7-19
TEL：06-6195-5955
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77096519]
情報公開日: 2025年07月31日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2580万円
大阪府大阪市旭区新森２
京阪本線森小路駅徒歩5分
2LDK　73.64m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円