大阪府大阪市天王寺区国分町寺田町駅中古住宅物件詳細

4680万円、1LDK、土地面積39.53m2、建物面積82.15m2 約14.5帖のLDKに洋室が1部屋、車庫スペース付の間取り。車庫部分はシャッター付きなのでお車を大切にされている方にうれしい設備。投資用やセカンドハウスにもおすすめの…

1965年5月建築、鉄骨造3階建。2025年3月リフォーム完了！大阪環状線「寺田町駅」まで徒歩7分、スーパーやコンビニなども徒歩10分以内で生活至便な環境です。

開口部が二箇所あるため通風も良好です。奥行きのある大きさなので、動線の確保も容易でデッドスペースの無い家具の配置が可能です。シンプルなリビングダイニングにはどんな家具でも良くあいそうですね。

壁付けキッチンは、リビングダイニングのスペースを広く活用できます。システムキッチンなので収納豊富でお手入れも簡単です。

～暮らしやすい周辺環境も含め、スタッフがご案内いたします。お家探しの第一歩としてでも大丈夫ですので、お気軽にお問合せください♪～

一日の中で多くの時間を過すことになるリビングダイニングだからこそ、いつも穏やかな空間であることが必然。爽やかな通風と採光を存分に感じる事が出来る空間です。

約10帖の洋室。ベッドを置いても窮屈に感じない広さがあり、寝室としてお使い頂けます。採光もアクセントの一つとして。明るい好みの空間で読書をしたり、音楽を聞いたり一人の時間を充実したものにできます。

壁の一面にアクセントクロスを使用することで、お部屋を広く見せ、空間全体にメリハリがつきます。またインテリアの雰囲気を大きく変えることができるので、インテリアコーディネートも楽しくなりそうですね。

ひろびろシンクは洗いやすさだけでなく、調理中の仮置きや水切りなど、さまざまな役割をこなすスペースとして活躍！使いやすいキッチンがあれば日々のお料理も楽しくなりそうですね。

火を使わない安全性とお手入れのしやすさが魅力のIHクッキングヒーター。お掃除もサッとひと拭きで綺麗になるので楽チンですね。2口コンロなので同時に別々のものを調理できます。

室内にあるテラススペースは雨の日でも洗濯物を干すスペースとして活躍。日向ぼっこなどくつろぎのスペースとしてもご活用いただけます。

短時間で体を洗えるシャワールームは、お掃除も簡単で、気軽に使用できます。浴槽にお湯を張る必要もないので、ガス代や水道代の節約にも貢献してくれます。

お洗濯物を干すスペースとしても十分な広さがあるバルコニーです。洗濯だけでなく、趣味スペースやガーデニングスペースなど様々な用途でご活用いただけます。天気の良い日に日向ぼっこもいかがでしょうか？

駐車スペースは、インナーガレージの仕様なので、雨の日も濡れずに玄関に入れます。また、自転車などの駐輪も可能です。十分な広さがあるため、物置スペースとしても活用可能。

前面道路幅員約11ｍ。車同士のすれ違いも楽にできる広さなので、駐車の際も安心して停められます。道路が広い方が買い物にもお散歩にも便利です。

◆ お家さがしの段取りを知りたい◆ご検討からご契約までの一連の流れをご説明します。初めての住まい購入のご参考にしてください♪

ライフ寺田町駅前店まで344m

デイリーカナートイズミヤ国分町店まで130m

業務スーパー桃谷店まで978m

ダイコクドラッグ寺田町駅前店まで650m

大阪市立聖和小学校まで350m

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【おすすめポイント】☆令和7年3月リフォーム完了（壁・天井クロス貼替、システムキッチン等）☆シャッター付きの車庫なので大事な愛車を雨やホコリから守れます！お車を大事にされるお客さまにおすすめ☆前面道路幅員約11ｍで広々なので車同士のすれ違いも楽にできる広さ！駐車が苦手な方も安心☆投資用やセカンドハウスとしてもおすすめの物件☆お住み替えのご相談など幅広くお手伝いさせていただきます！お気軽にお問い合わせください【周辺環境】―ちょっとしたお買い物に便利―・イズミヤ国分町店まで約15ｍ・ダイコクドラッグ寺田町駅前店まで約700ｍ・ローソン勝山三丁目店まで約290ｍ

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

4680万円

返済シミュレーション

住所

大阪府大阪市天王寺区国分町

交通

ＪＲ大阪環状線寺田町駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線天王寺駅徒歩16分
ＪＲ大阪環状線桃谷駅徒歩8分

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間取り

1LDK

建物面積

82.15m²（24.85坪）

土地面積

39.53m²（11.95坪）（登記）

私道面積

接道状況

東11ｍ接面3.5ｍ

用途地域

２種住居

建ぺい率/容積率

80%/400%

地目

築年月

1965年5月(築60年2ヶ月)

建物構造・規模

鉄骨3階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

有

都市計画

現況

引渡可能時期

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・都市ガス・システムキッチン・車庫・ルーフバルコニー・上水道・本下水・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞国分町（寺田町駅）　４６８０万円／＜駐車場＞車庫／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞１ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン、内装リフォーム：壁）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞鉄骨造３階建、駐車１台可能！店舗、事務所としても使用可能♪前面道路約１１ｍ、スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・システムキッチン・総合病院　徒歩１０分以内・前道６ｍ以上
販売戸数：1戸
法令等制限：準防火地域、※車庫面積約２０㎡
特記事項: -

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)福屋不動産販売谷町店
免許番号：国土交通大臣（5）第006880号
所在地：大阪府大阪市天王寺区生玉前町4-29
TEL：0120-298079
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76757540]
情報公開日: 2025年06月09日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4680万円
大阪府大阪市天王寺区国分町
ＪＲ大阪環状線寺田町駅徒歩10分
1LDK　82.15m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円