京都府京都市中京区西ノ京伯楽町円町駅中古住宅物件詳細

7480万円、3DK+S、土地面積130.71m2、建物面積124m2

JR「円町」駅まで徒歩6分の2階建住宅です。玄関・トイレ2ヶ所設置のため2世帯住宅としても使用可能です。ご都合に合わせて内覧可能ですので、お気軽にお問合せ下さい！

【駐車スペース】前面幅員約11ｍの馬代通りに面しております。生活施設が多く建ち並ぶ丸太町通りまで徒歩1分。食事やお買物に便利な立地となっております

【ダイニングキッチン（10.7帖）】収納庫や吊戸棚がついた収納豊富なキッチン。食器洗い乾燥機が毎日忙しいご家族をサポートしてくれます

【和室（6.3帖）】琉球畳がおしゃれな6.3帖の和室です。室内窓がついており、風通し良好な居心地のいい空間です（※家電・調度品は売買対象外です）

【ダイニングキッチン（10.7帖）】東庭に面した陽当たり・風通し良好なダイニング。洗面所が隣接しており、洗濯→物干しがスムーズな家事ラク動線の間取りになっております（※調度品は売買対象外です）

【庭】浴室と洗面所に面しており、ダイニングから使用できる東庭。心地いい光と風がここから取り込まれます

【階段ホール】明るい階段ホール。天井裏収納や、左に見える物入収納がついております

【洋室と和室】大きなクローゼットがついた洋室。扉を開けると和モダンなお部屋へとつながります

【洋室（7.2帖）】広々とした約7.2帖の洋室。和室との扉を開放すると約13.5帖の広々としたお部屋になります

【和室（8.4帖）】落ち着いた8.4帖の和室です。バルコニーに面しており、庭からの風が通り抜けます

【トイレ（東側）】窓に面した住宅側のトイレです。温水暖房便座を搭載しております

【洗面化粧台】ダイニングから使用できる洗面所。お庭の光が降り注ぎ、明るく気持ちのいい空間です

【システムバス】庭に面した明るいお風呂。窓付きなので通風もよく快適な浴室です

【南側玄関】住宅用として使用されていた玄関です。シューズボックスが設置されております

【南側ドア】ダイニングキッチンへとつながる玄関ドアです。カメラ付インターホンのためセキュリティ面も安心です

【北側ドア】店舗用として使用されていた玄関ドアです。入口が2ヶ所あるため、住居兼店舗以外に2世帯住宅としても利用可能です

【サービスルームと玄関ホール】サービスルーム側のエントランス。ガラス扉から外の光が入るため明るく開放的です

【サービスルーム（約11.6帖）】北窓と室内窓が設けられたサービスルームは風通しのいい空間。約11.6帖とゆとりの広さがございます

【トイレ（西側）】店舗用で使用されたいたトイレ。窓に面しており、手洗いカウンターがついております

阪急オアシス円町店まで280m （徒歩4分）

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◇ゆとりある駐車スペース。幅員約11mの馬代通りに面しております◇接骨院を営んでおられた平成20年10月築の2階建て注文建築◇玄関、トイレが2箇所あり、2世帯住宅としても使用可能です◇食洗器付きシステムキッチン♪庭に面した明るいダイニングです◇スーパー・コンビニまで徒歩4分以内、小学校まで徒歩7分の立地◇JRまで徒歩6分。バス路線も多く通勤通学に便利◇生活施設が揃った便利な環境が魅力です◎【アクセス】　JR「円町」駅まで徒歩6分　地下鉄「西大路御池」駅まで徒歩17分【周辺施設】「セブンイレブン西小路丸太町店」徒歩3分「阪急オアシス円町店」徒歩4分「朱雀第八小学校」まで徒歩7分

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

7480万円

返済シミュレーション

住所

京都府京都市中京区西ノ京伯楽町

交通

ＪＲ山陰本線円町駅徒歩6分
地下鉄東西線西大路御池駅徒歩17分
京福電鉄北野線北野白梅町駅徒歩16分

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間取り

3SDK

建物面積

124m²

土地面積

130.71m²（登記）

私道面積

接道状況

西11ｍ接面5ｍ

用途地域

２種中高

建ぺい率/容積率

60%/200%

地目

築年月

2008年10月(築16年9ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・都市ガス・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・庭・トイレ２ヶ所・床下収納・グルニエ・食器洗浄乾燥機・上水道・本下水
備考: ＜物件名＞西ノ京伯楽町（円町駅）　７４８０万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜その他制限事項＞域　間取　３ＳＤＫ　サービスルーム（Ｓ）＝納戸　※家電・調度品は販売価格に含まれません／＜特徴＞～駐車スペース付の２階建住宅～店舗兼住居・２世帯住戸として使用可能です、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・全居室収納
販売戸数：1戸
法令等制限：１５ｍ第１種高度地区　準防火地域　山並み背景型建造物修景地区　遠景デザイン保全区域（１１）（４９）　屋外広告物規制第３種地域　文化財保護法　宅地造成等工事規制区
特記事項: -

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)京都センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：京都府京都市下京区烏丸通四条下る水銀屋町612 四条烏丸ビル5階
TEL：0120-111305
取引態様：一般媒介
管理コード：Bky230271; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76612882]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7480万円
京都府京都市中京区西ノ京伯楽町
ＪＲ山陰本線円町駅徒歩6分
3SDK　124m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円