京都府京都市北区西賀茂鹿ノ下町北大路駅中古住宅物件詳細

3億7800万円、5LDK+2S、土地面積460.12m2、建物面積313.11m2

外観写真（当社にて鍵を保管させていただいております。予約制とはなりますが、私「村田」が責任をもってご対応させていただきます。お気軽にお問合せくださいませ）

リビング約26.7帖（ホテルライクな仕様となっており、非日常感を演出してくれるリビングとなっております）

DK約22.6帖（賀茂川を望みながら食事を楽しんでいただけます）

リビング約26.7帖（天井は一番高いところで高さ約5.2ｍございますので、開放感・高級感に溢れております）

浴室（広々とした空間で、ゆっくりと疲れを癒していただけます）

DK約22.6帖（来客があっても対応いただけるだけの設備・スペースがございます）

リビング約26.7帖（間に仕切りはございませんが、ちょっとした遊び場としてご利用いただけます）

玄関（ホテルを彷彿させるような高級感のある玄関が出迎えてくれます）

2階　洗面室（ダブルボウルを採用されております）

2階　トイレ（タンクレストイレを採用されており、手洗い部分もございます）

シューズクロゼット（玄関横には大容量の収納がございます）

玄関左手への目線（光を浴びたお庭が印象的な空間でございます）

駐車スペース（車種にはよりますが、複数台の駐車が可能でございますので、お車の多い方にもぴったりです）

本物件約10ｍに賀茂川がございますので四季折々の雰囲気を感じていただけます。休日には散歩やジョギングを楽しんでみてはいかがでしょうか。

キッチン（豊富な収納力も魅力の1つです）

リビング（窓）からの眺望（春には桜が満開となりますので、お部屋の中から楽しんでいただくことが可能です）

キッチン（賀茂川を望みながら調理いただくことが出来ます）

サービスルーム約4.1帖（様々な用途でご活用いただけます）

和室約8.0帖（西側の洋室約7.0帖と併せて来客用スペースとしてご利用いただけます）

洋室約7.0帖（東側の和室約8.0帖と併せて来客用スペースとしてご利用いただけます。ミニキッチン・冷蔵庫置場もございます）

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☆賀茂川まで約10ｍ☆鞍馬街道に面す☆東南角地☆平成24年3月建築☆重厚感溢れる外観☆土地面積：約139.1坪☆建物面積：約94.71坪☆5LDK＋サービスルーム2か所☆天井高：約5.2ｍ（リビング）☆リビング約26.7帖☆DK約22.6帖☆L・DKより賀茂川を望む☆開放的な玄関・ホール☆玄関左手にお庭有☆駐車スペース複数台有（車種による）☆眺望・陽当り・通風・採光良好☆キッチン横にパントリー有☆各階にトイレ・洗面台有☆ウォークインクロゼット有☆シューズインクロゼット有☆室内丁寧にお使いです～当社にて鍵をお預かりしておりますので、お客様のご都合に合わせた内覧が可能です～

基本データ

物件タイプ

中古住宅

価格

37800万円

返済シミュレーション

住所

京都府京都市北区西賀茂鹿ノ下町

交通

地下鉄烏丸線北大路駅バス16分/「神光院前」バス停停歩6分

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間取り

5SLDK

建物面積

313.11m²（94.71坪）

土地面積

460.12m²（139.18坪）（登記）

私道面積

接道状況

南7.9ｍ接面20.9ｍ　東10.9ｍ接面14.3ｍ　二方道路

用途地域

１種中高

建ぺい率/容積率

40%/200%

地目

築年月

2012年3月(築13年2ヶ月)

建物構造・規模

木造2階建

土地権利

所有権

借地期間・地代

駐車場

都市計画

現況

引渡可能時期

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・庭・車庫・トイレ２ヶ所・床下収納・グルニエ・食器洗浄乾燥機・都市ガス・リフォーム・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2024年9月完了
　その他：ハウスクリーニング実
備考: ＜物件名＞西賀茂鹿ノ下町　３億７８００万円／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞５ＬＤＫ＋２Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年９月完了（その他：ハウスクリーニング実）／＜その他制限事項＞第一種低層住居専用地域に所在しております。（建ぺい率：５０％　容積率：８０％）／本物件は、１階車庫部分（約１１８．５０㎡）が未登記であり、容積率を超過しております。／＜特徴＞【すみふの仲介ステップ】京都北営業センター　担当　村田　亨介、新築時・増改築時の設計図・修繕・点検の記録・年内引渡可・駐車２台可・駐車３台以上可
販売戸数：1戸
法令等制限：地勢：平坦／駐車場有り／※車種による／角地。但し、風致地区により建ぺい率は緩和されません／本物件は一部
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・駐車場3台分以上・角地・整形地・浴室1坪以上

京都市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内2位
全国82位

偏差値: 52.12

項目別順位

安心度: 府内15位
全国689位

利便度: 府内1位
全国55位

快適度: 府内6位
全国316位

富裕度: 府内1位
全国31位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内6位
全国443位

偏差値: 49.10

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	419施設	府内1位	全国9位
保育所等の状況（利用児童数）	29,299人	府内1位	全国8位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	95施設	府内1位	全国7位
一般診療所数	1,621施設	府内1位	全国6位
1万人当たり病床数	145.4床	府内6位	全国318位
1万人当たり医師数	48.5人	府内1位	全国41位
介護保険施設定員数	12,378人	府内1位	全国4位
介護保険料	7,160円	府内15位	全国798位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.06件	府内15位	全国646位
千人当たり交通事故件数	1.73件	府内12位	全国334位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

京都市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：住友不動産ステップ(株)京都北営業センター
免許番号：国土交通大臣（13）第002077号
所在地：京都府京都市左京区下鴨高木町4-1 猪倉ビル1階
TEL：0120-678076
取引態様：専属専任媒介
管理コード：34442033; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z75932022]
情報公開日: 2025年04月29日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　37800万円
京都府京都市北区西賀茂鹿ノ下町
地下鉄烏丸線北大路駅バス16分/「神光院前」バス停停歩6分
5SLDK　313.11m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円